Tato „analýza“ mi opravdu přijde dost zjednodušená. Prostě to na něco napasovali...."nějaký ten učebnicový graf" a už vědí co se stane. Trh nemovitostí v ČR, který je opravdu teprve někde na startu svého fungování, rovněž myšlení českých lidiček, za současné globalizace, za současné recese (která buď skončila nebo teprve začíná), za startu (pravděpodobných) demografických změn, které nám klepou na dveře (nikdo nechce mít děti..tj ...min 2,1 ks na pár + imigranti), atd. (Co třeba státní zásahy do bytové politiky…..kdo ví co bude….deregulace, konec stavebního spoření, podpory toho či onoho bydlení, zateplení, daně 5, 10 , 15 nebo víc procent) … Na jedné straně lidi musejí někde bydlet a tak poptávka pořád bude, na straně druhé asi už ty nemovitosti v ČR tak zlatý důl nebudou, jako v předchozí dekádě (dlouhý a silný růst viz graf – 10 let = 200%) a tak se budou jejich současní držitelé snažit jich zbavit a tedy, bude i nabídka (pozn. developer co tvrdí, že se mu to za menší peníz nevyplatí stavět je dost směšný, asi tak jako ukřivděný řecký úředník, kterému se za menší anebo nerostoucí peníz nevyplatí „pracovat“ … .. přijdou jiní a zase to půjde.) Myslím si, že zde nemůžou být jen vítězi…tedy teď koupím za X a za deset let prodám za dvě X. (ucho se utrhne a i to letadlo jednou musí přistát...pokud rovnou nehavaruje.) (No opak může nastat když MMF dotáhne dokonce myšlenku s cílováním inflace kolem 4 nebo 5 nebo i více procent.) p.s. Price to rent - je blbost asi jako DPH - o ničem pokud ho chci využít k porovnání se zahraničím. Pokud nějaký národ má průměrné příjmy takové, že po zaplacení základních potřeb mu zůstane z těchto příjmů nula a druhý, kterému zůstane 80% tohoto příjmu, pak asi bude u obou veliký rozdíl mezi tímto P/I a NENÍ MOŽNÉ NA ZÁKLADĚ TOHOTO ÚDAJE ŘÍCT, ŽE TAM JSOU PŘEDRAŽENÉ NEMOVITOSTI NEBO NAOPAK. LEPŠÍ BY BYLO KDYBY BYL INDEX, KOLIK BOCHNÍKU CHLEBA POŘÍZENÝCH V DANÉ ZEMI STOJÍ PRŮMĚRNÁ NEMOVITOST V TÉTO ZEMI. CO SI O TOM MYSLÍTE??

...o tom myslím, že by takové srovnání nefungovalo v zemi, kde chleba nejedí. Leč vážně: Mnou zmíněný poměr price-to-rent je z podstaty věci na příjmech nezávislý, proto je Vaše námitka bezpředmětná. Pokud bychom se zabývali poměrem price-to-income, na který narážíte Vy, ten pochopitelně dává smysl pouze u zemí z téhož civilizačního okruhu, srovnatelně vyspělých etc. Takové srovnání ČR s okolními státy ovšem možné je, proto by podle mne ani jeho výsledek nebyl zavádějící.

se opravdu omlouvám. Jsem to trochu zmotal, ale opravdu jsem měl namysli jak uvádíte price to income (je tam odkaz na článek, kde je to porovnáváno: graf Martina Luxe). A tento ukazatel mi opravdu příjde jako nic nevypovidající. A tak ještě jednou sorry:-))