Ceny bydlení nejdražších měst klesají

Realitní a hypoteční krize se dotýká i nejdražších lokalit. Nejdražší zůstává Monako s bezkonkurenčním náskokem. Ceny propadají nejprudčeji v Hong Kongu a Londýně s okolím. Prudký růst cen ale zaznamenal Bankok, Jakarta a Bali. Tempo růstu ale zpomaluje...

Nejdražší musí dát něco navíc

Mít statut nejdražšího města není jen tak. Aby ceny realit mohly vylétnout výše než v jiných lokalitách, musí město nabídnout něco navíc. V případě nejdražšího Monaka je to statut daňového ráje a sousedství s nejbohatší smetánkou světa. Světoznámé kasino, teplé podnebí a pláže je již jen pověstnou třešničkou na dortu.

Tabulka 1: 10 nejdražších měst podle cen bydlení

Zdroj: The Wealth Report 2009

I další v pořadí mají co nabídnout. Jsou to vesměs obchodní centra světového významu, která nabízejí nespočet příležitostí. Ani to ale nezabrání poklesu cen bydlení v důsledku realitní, hypoteční a následné finanční krize s dovětkem hospodářské recese.

„Lekce, kterou jsme obdrželi v posledních dvou letech, je, že žádný trh, jakkoli luxusní, nemůže uniknout scénáři růstu a splasknutí bubliny,“ říká Liam Bailey, ředitel výzkumu rezidenčních nemovitostí Knight Frank. A důvod je zřejmý. „I nejbohatší lidé světa omezili výdaje, kterým se mohou vyhnout, a globální ekonomický útlum postihl také trhy s nejkvalitnějšími domy a byty vyšší třídy,“ uvádí Liam Bailey.

Důsledkem je, že nárůstu cen se dočkalo méně než polovina lokalit sledovaných indexem PIRI (Prime International Residential Index) společnosti Knight Frank. V posledním čtvrtletí stagnovaly nebo klesaly ceny nemovitostí dokonce ve více než 75 % lokalit.

Tabulka 2: Vývoj cen residenčních nemovitostí

Poznámka: Světle modrá - změna cen v posledním čtvrtletí, tmavě modrá - meziroční změna cen
Zdroj: The Wealth Report 2009

Největší pokles cen nastal v čínském Hong Kongu, kdy za poslední čtvrtletí ceny spadly o více než čtvrtinu a v meziročním srovnání téměř o čtvrtinu. Poklesy či zpomalení růstu v posledním čtvrtletí je ale patrné téměř u všech residenčních nemovitostí. Zdá se tedy, že realitní krize tento segment zasáhla v plném rozsahu až na sklonku loňského roku.

Zpomalení je znatelné i u nejvíce rostoucích lokalit. Zatímco Bankok za celý rok přidal na cenách více než pětinu, v posledním čtvrtletí vzrostly ceny jen o 3,4 %. Ještě patrnější je zpomalení růstu a jeho překlenutí k poklesu u celkově 7. města s nejrychleji stoupajícími cenami - u Dubaje. Meziročně si sice ceny připsaly 10,8 %, růst mohl být ale mnohem prudší nebýt poklesu v posledním čtvrtroku o 19,1 %.

Zajímavou lokalitou z pohledu růstu cen residenčních nemovitostí je Indonésie. Jakarta a Bali obsadili za Bankokem druhou a třetí příčku. Jihovýchodní Asie je obecně rychle rostoucí. Vždyť i čtvrtý post obsadilo město z oblasti - Kuala Lumpur z Malajsie.

Jak se budou vyvíjet ceny luxusních residenčních nemovitostí dál?

„Navzdory pádu cen domů bohatí lidé neopouštějí reality jako způsob uchovávání majetku a náš Průzkum nálady, který představuje postoje napříč skupinou nejzámožnějších klientů Citi Private Bank, ukazuje, že 55 % těchto klientů hodlá v následujících dvou letech zvýšit podíl domů a bytů na svém majetku. V bouřlivých dobách mají bohatí lidé zájem o investice, které jsou jak hmatatelné, tak transparentní,“ uvedl Liam Bailey.

Zájem bohatí lidé o luxusní nemovitosti tedy stále mají. Ovšem očekávají pokles jejich cen, a tak nakupují za nižší ceny. To se odrazilo i v indexu PIRI, kdy kupříkladu v nejdražším městě světa v posledním čtvrtletí poklesly ceny o více než 10 %.