Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ceny bytů klesají... který a kde koupit?

Autor: Petr Zámečník | 03.04.2009 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Ceny bytů klesají... který a kde koupit?

Ceny nemovitostí klesají. Menší developeři v Praze přistupují na aukci neprodaných bytů s vyvolávací cenou o třetinu nižší. Nemovitosti klesají všude ve světě. Jaké nemovitosti jsou ale perspektivní investicí? Kde můžete koupit výhodně s růstovým potenciálem?

Klesající ceny nemovitostí jsou výbornou příležitostí k nákupu. Jediná otázka zní: Koupit už teď, nebo ještě počkat? Realitní společnost Knight Frank společně s Citi Private Bank vypracovala studii The World Wealth Report 2009, v níž uvádí tipy na lokality, které jsou k nákupu nyní perspektivní.

Londýn

Londýnské nemovitosti postihl propad světového realitního trhu velkou silou. Zároveň v souvislosti s problémy britských finančních institucí oslabuje britská libra, která se tak stává velmi levnou. Kombinace obého dává příležitost k levným nákupům.

„Lokality s potenciálním vysokým růstem zahrnují Fitzorovia až po východ Marylebone,“ uvádí Liam Bailey, ředitel residenčního výzkumu Knight Frank.

Americké prázdninové lokality a letoviska

Studie dává perspektivu také americkým letoviskům a prázdninovým oblastem. Zajímavé budou v průběhu jednoho až tří let. Tyto oblasti obvykle po propadu cen k předchozím hodnotám dospívají nejrychleji ze všech typů nemovitostí.

V období býčího růstu poptávky po residenčních nemovitostech v amerických letoviscích probíhala masivní výstavba. Velké množství nových nemovitostí tak tlačí ceny dolů rychlejším tempem, ale lze očekávat, že po zotavení realitního trhu a světové ekonomiky opět vzroste poptávka a ceny těchto nemovitostí porostou.

„Vidíme zároveň začátek zájmu mnoha zkušených realitních fondů, které poptávají tyto nemovitosti,“ uvádí Michael McPartland, ředitel půjček rezidenčních nemovitostí Citi Private Bank.

Barbados

Zajímavým residenčním centrem se opět v posledních měsících stává ostrov Barbados. Dříve byl zájem spíše o okolní menší ostrovy. „Investoval bych buď do pobřežních nemovitostí nebo do developerských projektů nabízejících příslušenství a bezpečnost,“ říká Georgina Richards z Karibského oddělení Knight Frank.

Výhodou může být též nedávné snížení daně z převodu nemovitostí na 2,5 %.

Moskva a ruská regionální centra

V centru Moskvy je nedostatek developerských projektů a řada ruských developerských firem byla postižena realitní krizí. „V průběhu 12 až 18 měsíců očekávám pokles cen kvalitních nemovitostí,“ uvádí Elen Norton z oddělení Ruska a CIS Knight Frank.

Z regionálních měst vidí jako perspektivní Kaliningrad a Astrakhan, jejichž hlavní výhodou je příhodná poloha přístavů na Baltském a Černém moři.

„Rozhodně bych se po investičních příležitostech dívala nyní, v období světových ekonomických turbulencí,“ dodává Elen Norton a dodává, že růst se v Rusku obnoví nejdříve v Moskvě a k největšímu růstu dojde nejspíš koncem roku 2010.

Šestka do nejperspektivnější desítky

Mezi desítkou lokalit s největší perspektivou pro úspěšné investice do residenčních nemovitostí se nachází také přímořské residenční projekty, např. Porto Montenegro. Nechybí ani slunná Itálie a Francie, kterým vévodí severní Toskánsko, Lazio či Bordeaux. Poslední jmenované Bordeaux zažívá renesanci zejména díky zájmu ze strany čínských investorů.

Z rozvíjejících se zemí je perspektivní také Brazílie, která se stále častěji stává vyhledávanou turistickou lokalitou.

Praha... pokles cen pokračuje

Ceny bytů v Praze dále pokračují. Posledním signálem je připravovaná aukce neprodaných developerských projektů, kterou na červen připravuje realitní kancelář Professionals ve spolupráci s aukční síní Gavlas. Vstupní podmínkou do aukce je vyvolávací cena residenčního objektu nejméně 30 % pod původně požadovanou cenou. Marže u developerských projektů se přitom pohybuje kolem 15 %. Vyvolávací cena se tak dostává pod náklady společnosti. To je podmínka, na kterou přistoupili zatím jen menší developeři.

Takové riziko může podstoupit jen firma před krachem, která se nutně potřebuje zbavit neprodejných bytů,“ uvedl pro Hospodářské noviny Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.

Tvrzení Evžena Korce potvrzuje skutečnost, že developeři přihlásili k aukci hotové projekty, které jsou dlouhodobě neprodejné. „Patnáct měsíců se nedaří prodat poslední byty Rezidence Františkánská zahrada v centru Prahy. Tyto byty budou na dražbě nejzajímavější, protože například sedmipokojová rezidence v osmém patře by měla mít vyvolávací cenu o 27 milionů korun nižší, než je v současnosti požadovaných 90 milionů korun včetně DPH,“ uvádí příklad Vladimír Kaláb ve svém článku v HN.

Developeři v Praze přistupují k nejrůznějším způsobům podpory prodeje hotových bytů. Někteří nabízejí až půlmilionové slevy, jiní dávají k bytu zdarma garážová stání či sklepy, další při koupi bytu naplní garáž novým automobilem. Přesto se za první tři měsíce prodalo o pětinu bytů méně než ve stejném období loňského roku.

Jak se bude vyvíjet trh s bydlením v roce 2009?

Anketa

Pociťujete ve svém rodinné rozpočtu důsledky finanční či hospodářské krize?

Ano (100)
 
Ne (42)
 Celkem hlasovalo 142 čtenářů

Ceny bytů klesají... který a kde koupit? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Odkazující články

Kupte si dům v tropech Petr Zámečník | 20.07.2012 00:00

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (232)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 354 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »