Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ceny bytů klesly za poslední tři roky o čtvrtinu

Autor: Monika Hrušová | 05.09.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Ceny bytů klesly za poslední tři roky o čtvrtinu

Ceny bytů v České republice od roku 2008 rapidně klesají. Podle statistik realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz se ceny bytů dostaly na úroveň let 2005 a 2006.

Kdo si například v roce 2008 koupil byt jako investici, prodělal. Nejvíce klesly ceny u větších bytů. Byt 4+1 dnes koupíte až o 30 procent levněji, než před třemi lety. Problém mají ti, kteří se snaží momentálně takové byty prodat. Kupující vzhledem k nižším cenám nechtějí platit to, co za byty lidé zaplatili v roce 2008.

Problém je také s poptávkou. Mnoho lidí stále s koupí bytu vyčkává, protože realitní trh skomírá nejen v České republice, ale také v ostatních státech.

Svůj podíl na poklesu zájmu o nové bydlení mají banky. Akčních nabídek momentálně sice trochu přibylo, ale 120 procentní hypotéky už nikdo nenabízí. Nabídka jde spíše opačným směrem a nedávno se spekulovalo o 40 procentních hypotékách.

Zájem o hypotéky podle ukazatele Fincentrum Hypoindex však v poslední době stoupá. Kromě obvyklého prázdninového poklesu, počet hypotečních úvěrů dvakrát za sebou pokořil rekord z roku 2008. V květnu letošního roku bylo sjednáno 6 741 hypotečních úvěrů a v červnu dokonce 7 004.

Čím menší byt, tím menší ztráta

Z údajů realitních portálů vyplývá, že byty 4+1 ztratily během tří let 30,26 procent ze své hodnoty. Podobně, i když o něco lépe jsou na tom byty o jeden pokoj menší, tedy 3+1. Jejich cena poklesla o 29,02 procenta.

Kdo si koupil menší byt, prodělal nakonec o něco méně. Nejmenší pokles je patrný u bytů o velikosti 1+1. Jejich hodnota za poslední tři roky klesla „jen“o 24,06 procenta. U nejoblíbenějších bytů, co do velikosti, tedy 2+1 klesla cenová hladina o 25,82 procenta.

Z uvedených dat je patrné, že v období recese směřovala největší míra poptávky právě do segmentu menších bytů. Mnoho kupujících, kteří by dříve koupili byty větších výměr, nechtěli tolik riskovat a pořídili si levnější bydlení s tím, že jej mohou kdykoliv prodat a jít do většího,“ komentuje situaci Michal Pich, ředitel sítě realitních serverů působící v České republice a na Slovensku.

Největší pokles cen bytů realitní trh v České republice zaznamenal v září 2009 až září 2010. V té době se však realitní makléři opravdu snažili. Někteří s oblibou tvrdili, že ceny bytů už neklesnou a budou spíše stagnovat. Ani tyto praktiky několika prodejců bytů realitní trh ani o trochu nevzkřísily. Tehdy byl také větší problém sjednat si hypotéku. Banky raději více dbaly na bonitu svých zájemců o hypoteční úvěry. Není se co divit. Vždyť právě kvůli hypotékám vznikla velká hospodářská krize.

„Zpomalení poklesu cen bytů v posledním roce může vypovídat o opětovném návratu chuti k investování do vlastního bydlení. Mnoha zájemcům o bydlení se jeví aktuální období jako velmi výhodné. Ceny bytů jsou nižší o více než čtvrtinu, v porovnání s rokem 2008, a úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou na příznivějších hodnotách než před třemi lety,“ dodává Michal Pich.

Pozemky zůstávají na svých cenách

Svoji hodnotu si pozemky v podstatě uchovaly posledních pět let. Záleží však na dané lokalitě. Někde ceny dokonce stouply. Podle serveru realitycechy.cz například v pražských Klánovicích byla v roce 2006 cena za metr čtvereční 2 200 korun a o pět let později se vyšplhala na 5 690 korun za metr čtvereční. O komerční pozemky byl menší zájem v letech 2008 až 2010. Nabídka a poptávka také záleží na velikosti daného města.

Anketa

Kolik platíte měsíčně za bydlení?

Do 5 tisíc korun (128)
 
5 až 10 tisíc korun (216)
 
10 až 15 tisíc korun (137)
 
15 tisíc korun a více (87)
 Celkem hlasovalo 568 čtenářů

Ceny bytů klesly za poslední tři roky o čtvrtinu >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (236)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 360 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »