Ceny bytů poprvé od roku 2008 vzrostly

V letních měsících minulého roku došlo ke zpomalení propadu cen bytů v České republice, který odstartoval na podzim roku 2008. Jednotlivé kategorie bytů sice stále vykazovaly v jednotlivých měsících pokles cen, ale již mnohem mírnější než v předchozích dvou letech. Zlom ve vývoji cen bytů však nastal až v uplynulém měsíci, kdy po téměř třech a půl letech všechny sledované kategorie bytů v meziměsíčním srovnání začaly růst. Největší pohyb přitom zaznamenaly byty v uspořádání 2+1, které v průměru meziměsíčně podražily o 2,26 %.  

V důsledku avizovaného nárůstu cen nemovitostí došlo v uplynulém měsíci k nepatrnému zhoršení dostupnosti bydlení, a to ve všech měřených kategoriích LTV. Nicméně díky nízkým úrokovým sazbám hypoték i nadále zůstává míra dostupnosti bydlení na jedné z nejlepších úrovní za posledních několik let. Tento fakt dokládá následující graf vývoje Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který zachycuje, jak velkou část z průměrného měsíčního příjmu domácnosti spolkne splátka hypotečního úvěru, jehož výše se odvíjí od průměrné ceny bytů.        

Shodný vývoj vykazují také statistiky Indexu návratnosti bydlení (INB), který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit byt s definovanými parametry. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) průměrná návratnost v uplynulém měsíci meziměsíčně vzrostla z 4,25 na 4,33 roku. Žebříčku regionů podle míry návratnosti bydlení dlouhodobě dominuje Ústecký kraj s průměrnou návratností pohybující se pod dvěma roky.

Metodika cenového přehledu:

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.

Do srovnání jsou zahrnuty tyto banky, se kterými máme obchodní vztah: 

Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, UniCredit Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Volksbank, LBBW, mBank, Oberbank