Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %!

Po prázdninovém poklesu cen pražských bytů se vrací rostoucí trend... jak se vyvíjejí ceny v nedražších a nejlevnějších lokalitách? A kde ceny rostou a klesají nejvíce? Stále platí, že levnější byty zdražují nejrychleji...

Spekulací o budoucím vývoji na trhu nemovitostí lze nalézt dost a dost. Někdo tvrdí, že ceny půjdou dále vzhůru, jiný hovoří o stagnaci a další předpovídá pokles či dokonce prudký propad cen... Přestože podle některých informací nabídka bytů již překročila poptávku, developeři se zlevňovat nechystají.

Přestože cena konkrétního bytu závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, při hledání vlastního bydlení i při prodeji se vyplatí znát ceny, za které se v dané lokalitě byty prodávají. Statistiky cen bydlení zveřejňuje Institut regionálních informací.

Nejdražší bydlení aneb Nepřekonatelná Praha

Není divu, že nejdražší bydlení v české kotlině je v Praze. Krom statusu hlavního města a zachovalého historického centra s malebnými památkami přitahuje pozornost zajímavými pracovními příležitostmi. Naprostá většina zahraničních firem, které pronikají na český trh, sídlí v Praze.

Ovšem vyššímu mzdovému ocenění zaměstnanců a téměř nulové nezaměstnanosti odpovídá také cena bydlení - nejen v Praze, ale i v jejím okolí. Cenné jsou i nezastavěné pozemky, u nichž ceny v loňském roce vzrostly i dvojnásobně.

Na druhé příčce se drží Brno, byť v těsném závěsu jsou další města - buď velká s dostatkem „vlastních“ pracovních příležitostí, nebo v dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Tabulka 1: Nejdražší byty a vývoj jejich cen

Poznámka: Standardní byt - družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI

V srpnu proti únoru ceny nejdražších bytů téměř nevzrostly, některé lokality zaznamenaly dokonce pokles. Započteme-li i aktuální míru inflace, k reálnému růstu došlo pouze v Hradci Králové, Plzni a v Benešově.

Benešov se dostává do hledáčku zájemců stále více. V jeho prospěch hraje nedaleká dálnice do Prahy a nedávná rekonstrukce železniční tratě. Pracovními podmínkami a dopravní obslužností se tak blíží Berounu, na jehož ceny bytů se mohutným tempem dotahuje.

Nejnižší ceny bytů... Teplice a Most stále vedou

Kdo hledá levnou lokalitu, měl by si pospíšit. Ceny bytů v Teplicích, kde se historicky drží na nejnižší úrovni v České republice, vzrostly jen od února o více než třetinu. O něco lépe jsou na tom Most a Chomutov, které si připsaly „jen“ pětinu...

Tabulka 2: Nejlevnější byty a vývoj jejich cen

Poznámka: Standardní byt - družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI

Oproti únoru se do tabulky deseti nejlevnějších lokalit dostal Jindřichův Hradec a Cheb. Naopak vlivem růstu o 22,22 % z ní vypadla Česká Lípa a po raketovém zdražení o téměř 40 % také Jeseník.

Ceny levných bytů stále stoupají nezadržitelnou rychlostí. „Zaostává“ jen Sokolov, který po růstu mezi únorem a květnem o 80 tis. Kč zlevnil do srpna o 40 tis. Kč, a Děčín, který si růst vybral až od května. Přesto obě lokality rostou rychlejším tempem než inflace.

Měsíční změny... od -2,13 % do 5,21 %

I v průběhu jednoho měsíce dochází k poměrně výrazným pohybům na trhu s bydlením. Růst ceny o 5 % nezní nijak dramaticky, ale když se na něj podíváte v absolutních částkách, z každého milionu znamená 50 tis. Kč... a to je částka, kterou člověk s průměrnou mzdou nevydělá ani za dva měsíce.

Tabulka 3: Největší měsíční změny cen bytů

Poznámka: Standardní byt - družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI