Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ceny bytů v krizi: -9,1 %

Ceny bytů v krizi: -9,1 %

Cenového vrcholu starší byty dosáhly ve 3. čtvrtletí 2008, nové byty v 1. čtvrtletí 2009. Od té doby je čekal pád. Nebyl ale zdaleka tak prudký, jak se na první pohled mohlo zdát. Vyplývá to z nejnovějších údajů ČSÚ.

Celkový pokles cen bytů v krizi dosáhl 9,1 %. Pokles byl ovšem různý pro nové a staré nemovitosti a lišil se také podle regionu. „Od počátku roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny nových bytů v Praze o 7,8 %. Ceny starších bytů v Praze od svého maxima ve 3. čtvrtletí roku 2008 klesly koncem roku 2012 o 14,1 %“, uvedl ředitel odboru statistiky cen ČSÚ Jiří Mrázek.

Statistika je mocná věda. Průměrný pokles cen o 14 % zjednodušeně znamená, že pokud cena jednoho bytu nepoklesne, druhý byt propadne o 28 %. Ostatně již v roce 2008 zaznamenávaly realitní kanceláře u některých bytů cenové propady. „V druhé polovině a především v závěru roku 2008 jsme zaznamenali markantní pokles cen nemovitostí. Jednalo se především o byty, které v extrémních případech zlevnily až o 20 % během půl roku,“ uváděl v lednu 2009 Michal Pitucha, výkonný ředitel Realitní kanceláře STING.

Graf 1: Vývoj cen starších a nových pražských bytů v krizi

ceny-bytu-v-krizi-01

Zdroj: ČSÚ

Ceny bytů rostou rychleji než index spotřebitelských cen. Důvodem je především růst reálné mzdy, od níž se dlouhodobě odvíjí ceny na realitním trhu. V kratším období pochopitelně může docházet – a dochází – k nemalým výkyvům. Jeden z velkých směrem vzhůru se uskutečnil mezi lety 2006 a 2008.

Graf 2: Vývoj cen starších pražských a mimopražských bytů

ceny-bytu-v-krizi-02

Zdroj: ČSÚ

Mimopražské a pražské byty se vyvíjely obdobně až do roku 2007, kdy došlo k vyššímu růstu cen mimopražských lokalit. Zvýšená cenová hladina mimopražských bytů se drží dodnes. Jedním z důvodů jsou sice nižší ceny mimo hlavní město, ale především se může jednat o cenový vývoj způsobený vyrovnáváním životní úrovně.

Relativní růst cen mimopražských bytů oproti Praze s následným dlouhodobým udržením nižšího rozpětí cen může být způsoben relativním růstem příjmů obyvatel mimo hlavní město (opět vůči Pražanům). Na druhou stranu se ale může jednat o růst ceny bytů v okolí Prahy, kdy lidé pracují v hlavním městě, ale nemovitosti nakupují v jeho okolí. Ostatně dnes není výjimkou, že lidé i z příhraničních měst (např. Liberec, Ústí nad Labem…) dojíždějí za prací do Prahy.

Ceny rodinných domů jsou stabilnější než ceny bytů. Důvodem může být i malý zájem o jejich výstavbu ze strany developerských společností. „Téměř úplně se také zastavily developerské projekty výstavby rodinných domků, protože pro ně nejsou zákazníci. Trh s domky tak dnes ve většině případů iniciují pouze změny v rodinách, zejména rozvody a úmrtí,“ uvádí Petr Ort z Bankovního institutu vysoká škola (BIVŠ), který zpracovával publikaci Cenové mapy v České republiky 2013.

Graf 3: Vývoj cen bytů a rodinných domů

ceny-bytu-v-krizi-03

Zdroj: ČSÚ

U rodinných domů docházelo k výrazným propadům cen zejména v satelitních městech, které se podle předpovědí ukázaly pro život spíše nevhodné.

Zájem a růst ceny se projevil v posledním období zejména u panelových domů. „Je to důsledek vnitřní i mezinárodní migrace. Do těchto bytů se stěhují zejména mladí příslušníci střední třídy a cizinci, pro něž je to obvykle přechodné řešení, než dosáhnou na bydlení podle vlastních představ. Atraktivitě paneláků rovněž přispěl program revitalizace a zateplení. Předpovědi, že se panelová sídliště postupně změní v ghetta pro sociálně slabší obyvatele, jako je tomu na Západě, se u nás nevyplnila,“ uvádí Petr Ort.

Majitelé bytů ovšem nemusí (zatím) tak zoufat z propadu hodnoty jejich majetku. Např. ve Španělsku podle srovnatelné metodiky poklesly ceny nemovitostí v krizi přibližně o 30 %.

Anketa

Ceny bytů v krizi: -9,1 % >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Český statistický úřad

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 05.08.2016 00:00 Mladým se plní sny o bydlení

Vlastní bydlení si pořizují stále mladší lidé. Věková hranice se za poslední rok posunula dokonce pod hranici 40 let. Mladým pomáhají plnit sny především velmi příznivé podmínky na hypotečním trhu. Nechtějí ale bydlet stejně jako jejich rodiče. Co je pro mladé při výběru bytu nejdůležitější?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.08.2016 14:08 Stavba rodinných domů se od roku 2020 prodraží

Rok 2020 přinese změny ve výstavbě rodinných domů. Budou se stavět již jen domy s „téměř nulovou spotřebou energie“. Přísnější normy energetické náročnosti musí od letošního roku dodržovat již veřejné budovy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.08.2016 15:42 Developeři závádí pořadníky na nové byt

Poptávka především po menších nových bytech převyšuje nabídku. Developeři proto zavádějí na byty pořadníky. Byty, které nabízejí o letošních prázdninách, budou k nastěhování až v letech 2018 či 2019, zájemcům to ale nevadí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (78)
 
Spíše ano. (15)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 143 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »