Podle developerských společností dochází na trhu k obratu. Ceny nových bytů a domů se odrazily ode dna a je na čase uvést na trh nové projekty. Jak vidí budoucí vývoj trhu dvě největší tuzemské firmy podnikající v pražském rezidenčním developmentu? Jaký je váš názor na současnou situaci? A jak odhadujete budoucí vývoj?
Na začátku tohoto týdne prezentovali své vize ohledně budoucího vývoje pražského residenčního trhu dvě z trojice nejvýznamnějších developerských společností orientujících se na trh v hlavním městě - společnosti CENTRAL GROUP a FINEP. I přesto, že obě společnosti jsou přímými konkurenty, jejich komentáře se v některých oblastech týkajících se budoucího vývoje podobají jako vejce vejci.
Zástupci obou společností se shodují na tom, že pokles cen nových nemovitostí je u konce a v druhém pololetí dojde k jejich mírnému nárůstu. CENTRAL GROUP toto tvrzení navíc podpírá nabídkou „garance nejnižší ceny“. Její podstata spočívá v tom, že pokud by si zákazník, který má se společností uzavřenou smlouvu, najde poté levnější srovnatelný byt, dům nebo parcelu u jiného developera, nebo v nabídce CENTRAL GROUP. Developer mu buď sníží cenu, nebo vrátí všechny uhrazené peníze i s úrokovým navýšením 5% ročně.
„Do dnešního dne jsme takových případů měly celkem osm. V polovině případů jsme klientům vracely zaplacené peníze, ve zbylých čtyřech případech jsme přistoupily na snížení cen,“ uvedl Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.
Svá očekávání ohledně nárůstu poptávky developeři opírají o postupné odeznívání ekonomické recese, uvolňování situace na hypotečním trhu a touze lidí po zlepšení podmínek svého stávajícího bydlení. Navíc podle jejich očekávání dojde v následujících letech k výraznému útlumu na straně nabídky, jelikož řada hráčů z trhu odešla a tím pádem na trhu v dohledné době nastane převis poptávky nad nabídkou. Tyto faktory by se měly podle stávajících odhadů projevit také v pomalém nárůstu cen nových bytů a domů.
Graf 1: Zájem o byty v závislosti na dispozici
Zdroj: CENTRAL GROUP
Do karet by údajně mělo developerům hrát také postupné zastarávání panelových sídlišť a prohlubování cenového rozdílu mezi novým a starým bydlením. Podle odhadu developerů by mohly ve střednědobém horizontu ceny bytů v panelových domech klesnout ještě o dalších 15 – 20 %. Důvodem je především nižší standard technického provedení, problémy s parkováním, dispozice bytů a krátká životnost.
CENTRAL GROUP v loňském roce hospodařil s hrubým ziskem 650 milionů korun a prodal 933 nemovitostí. Průměrná celková cena bytu z nabídky CG činila v období (září 2009 – únor 2010)3.050.000 Kč (bez DPH). Při přepočtu na metr čtvereční bytu vycházela průměrná cena na 40.200 Kč/m2 (bez DPH). V letošním roce očekávají v CENTRAL GROUP nárůst prodejů a od poloviny tohoto měsíce zařazují do nabídky 10 nových lokalit s téměř 500 novými byty, domy a parcelami. Jedná se o bytové domy např. v Letňanech (Nové Letňany), Stodůlkách (Metropole), Hloubětíně (Nademlejnská) a další.
Společnost FINEP přesná čísla o svém hospodaření neuvedla. Zveřejnila však informace o uskutečněných prodejích, které meziročně vzrostly o 23 % na zhruba zhruba 500. V současnosti FINEP nabízí 9 projektů v Praze a Bratislavě. Mezi ně patří například nový projekt Bydlení Nad Přehradou v blízkosti Hostivařské přehrady. Mezi další projekty patří nová etapa projektu Malý háj, City Bytová v Západním Městě (Stodůlky) a další fáze výstavby na vysočanské Harfě.Ceny bytů v pražských novostavbách v následujícím půlroce...
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
