Presně. Stagnace ceny v období prázdnin není důvod pro takový novinový titulek. Grafuji si ceny bytů z Srealit a je vidět, že to jde spíše jemně nahoru: http://jakybyt.cz/vyvoj Tento měsíc ceny zase vzrostly o 2,16%.

...ty grafy a mapy máte super - v čem to děláte? jinak dělám v RK a mám pocit, že ceny jdou dolů více, než se zdá na první pohled a není to jen létem - to se víceméně moc neprojevovalo ani v minulosti. Teď bude největší problém v prodávajících, kteří jsou zvyklí na ceny ze zimy, a nejsou schopni akceptovat nynější stav. Nám to třba až tak nevadí, protože konečně odpadnou menší RK a trh se pročistí od nereálných nabídek. Takže to spíše vítáme, jen teď bude okurková sezona...

Otázka je,od koho očekáváte,že bude bydlet v panelákovém 3+1 v okrajové části v Praze.Bude to rodina „mladého úspěšného podnikatele“,nebo normální rodina s dětmi,typu On-údržbář,ona učitelka.Ti jsou schopni dneska navařit tak 30-35 tis. měsíčně čistého(spíš 30),pokud oba pracují a ona není na mateřské.No a těch 3+1 stojí minimálně 3 mega,což při 5,5% a 25leté hypotéce činí 18500 měsícně.Z toho můžete vidět,že normální rodina v Praze si takový byt v paneláku nemůže dovolit,poněvadž by se ze zbytku neuživila. Takže,věříte-li na další růst ceny v Praze,patrně věříte,že bydlení v paneláku je pro tu ekonomicky nejsilnější třetinu populace a zbylá populace půjde pod most.To je současný stav. V ostatních segmentech trhu je přitom situace ještě horší,protože kdyby jste si podobné počty,tzn. koho byste v takovém bytu normálně očekával jako typického vlastníka a porovnal jeho příjmy s cenou toho bytu a splátkou hypotéky,tak to vyjde ještě hůř. A pokud věříte,že ceny bytů dál porostou,tak taky věříte tomu,že současný poměr roční nájemné/cena bytu ještě klesne ze současných 3-4,5%.A to ten nejhezčí výnos je právě z panelákových bytů,ty už zdá se klesají,ty horší jsou z novostaveb+stará cihla.Mimochodem,dnes jsou v Praze čtvrti,jako Dejvice nebo Vinohrady,kde je lacinější si byt pronajmout než koupit.

No on je to vůbec takový článek o ničem... "pokles již začal a výrazněji se projeví v zimě a na jaře, pokud se na podzim neukáže, že pokles cen a zájmu o byty byl pouze letní stagnací." Jinými slovy, nic nevíme, buď to bude klesat, nebo to půjde nahoru. Informační hodnota nula.

Křišťálovou kouli bohužel nemám, abych vám mohl napsat s jistotou, jak to bude. Shrnul jsem základní současná fakta, která dle mého názoru s vyšší pravděpodobností hovoří o obratu na realitním trhu. Fakta jsou stejná, můžete si udělat svůj vlastní obrázek. Můžete k nim přidat i další informace. Je to na vás ;-).

To se opravdu tak moc bojíte poklesu cen, že se ho snažíte bagatelizovat?

A proč bych se měl bát poklesu cen? Toho by se měli bát developeři, ne? Realitní kanceláře to spíš uvítají. Pokles ceny= růst poptávky= růst zisku RK. /pozn. pokles ceny nemovitosti se na výši jednotlivých provizí z prodeje tolik negativně neodrazí./ Vy tomu ale opravdu moc nerozumíte. ;-P

Jak tedy komentujete současné dění na realitním trhu v Praze a co předpovídáte, pane realitní odborníku? Zajímá mě Váš názor.Ráda se nechám poučit:-)

Klienti, kteří jsou již RK nasmlouvaní, je jim přislíbena nebo je s nimi dohodnutá určitá cena... a teď jim řeknete, že za tu cenu to prodat nejde. Co udělá takový klient? Zanevře na realitní kancelář. Neříkejte, že toto RK uvítají. A co jiní, potenciální klienti, kteří na radu realitního makléře koupili nemovitost s tím, že její cena poroste... Ale máte pravdu, že pokles cen se dotkne developerů více než realitních kanceláří. Pokles cen nemovitostí může být i dobrou ozdravnou kůrou pro sekundární trh s nemovitostmi. Osobně se domnívám, že řada realitních kanceláří by ho neustálo a přežily by jen ty, které jsou schopné klientům nabídnout vyšší přidanou hodnotu.

Promiňte, ale Vaší logice moc nerozumím. Aby byl nasmlouvaný klient naštván, protože klesla cena a on počítal s nějakou dohodou - to by přece musely ceny klesnout takříkajíc "přes noc" - a to ještě v řádu několika (třeba více jak 10) procent. Nic takového se ale neděje. Spíš to vypadá, že současný statistický pokles odráží jen fakt, že mnoho developerů vyprodává staré etapy. Ty nové budou spuštěny s podzimem. Ach jo. Nechcete radši napsat něco o akciích? ;-)

Vy jste opravdovy cesky hlupak.