EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

09. 09. 2014

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Ceny bytů vzrostly od začátku roku o 80 000 Kč. Index dostupnosti bydlení opět vystoupal nad 30 %

 


 

Titulní index dostupnosti bydlení, vyjadřující jak velkou část čistého příjmu musí domácnost vynaložit na splátku hypotéky, v srpnu navzdory výraznému poklesu úrokových sazeb hypoték vzrostl z 29,8 % zpět na 30,1 %. Příčinou návratu indexu zpět nad 30procentní hranici jsou rostoucí ceny bytů. Oproti červenci průměrná cena bytů (všechny kategorie, celá ČR) vzrostla o 30 000 Kč na 1,8 milionu korun.
clipboard0301

Nárůst celorepublikového indexu byl v srpnu tažen především prudkým zdražením bytů v Praze (+140 000 Kč) a skokovým nárůstem v Karlovarském kraji. Nepatrný nárůst hodnoty indexu evidujeme také ve Zlínském, Libereckém kraji a na Vysočině. Ve zbývajících devíti krajích došlo meziměsíčně k mírnému zlepšení dostupnosti bydlení.

Průměrná cena bytů v Karlovarském kraji vyskočila o více než 100 000 Kč 

Mezi regiony, kde pozorujeme již několik měsíců v řadě nárůst cen a postupné zhoršování dostupnosti bydlení, patří Praha, Zlínský kraj, Středočeský kraj a skokový nárůst jsme v tomto měsíci zaznamenali v Karlovarském kraji. Průměrná cena bytů zde meziměsíčně vzrostla o 110 000 Kč a index dostupnosti bydlení vystoupal o necelé 2 procentní body na 29,1 %.

Na základě statistik jednoho měsíce je na relevantní závěry brzy. Domníváme se, že jedním z důvodů nárůstu cen v Karlovarském kraji může být rostoucí poptávka klientely z postsovětských zemí související s konfliktem ve východní části Ukrajiny. Teprve ze statistik za září a říjen však budeme moci odvozovat, zda se jedná o nový trend, nebo jen statistickou chybu či jednorázový výkyv.
clipboard0302

REKLAMA

Opačný trend několik měsíců v řadě klesajících cen nemovitostí a tím i zlepšování dostupnosti bydlení vykazuje Moravskoslezský a Královehradecký kraj. Zde průměrné ceny bytů klesly oproti červenci o 50 000 Kč a v porovnání s loňským srpnem dokonce o 260 000 Kč. Index dostupnosti bydlení v Královehradeckém kraji dosahoval loni touto dobou hodnoty 32,9 %. Nyní je na 26,5 %. 

Dostupnost bydlení dlouhodobě stagnuje. Co bude dál?

Z dlouhodobého pohledu posuny indexů v rámci několika desetin procentního bodu nic zásadního neznamenají. Lze říci, že celorepublikový index dostupnosti bydlení již několik let stagnuje. Loni touto dobou jeho hodnota činila 30,6 %. A v pásmu kolem 30 % (+/- 2 p.b.) se pohybuje od března 2012. Z pohledu kupujících jsou tedy v současnosti optimální podmínky pro pořízení vlastního bydlení, které podle signálů z realitního trhu už nemusejí trvat příliš dlouho. Úrokové sazby hypoték se budou podle našeho názoru pohybovat na stávající hladině minimálně do konce letošního roku. Ceny bytů však pozvolna rostou již od letošního ledna a otočení trendu neočekáváme. Naopak. Na trhu identifikujeme několik faktorů, které mohou posílit poptávku a zvýšit dynamiku nárůstu cen ještě do konce letošního roku.

Na pořízení bytu v Praze již nestačí ani 10násobek ročního příjmu

REKLAMA

Součástí monitoringu úrovně dostupnosti bydlení je také index návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolikanásobek čistého ročního příjmu musí průměrná česká domácnost vynaložit na pořízení bytu v předem definovaném standardu. Do výpočtu tedy nevstupují náklady na financování pořízení bydlení.. Hodnota indexu v uplynulém měsíci díky nárůstu cen bytů vzrostla o 8 setin procentního bodu na 4,7. Jinými slovy průměrná česká domácnost by musela na pořízení bytu v ceně 1,8 mil. Kč (průměr ČR za všechny byty) vynaložit bezmála 5 čistých ročních příjmů.
clipboard0303

Ve statistikách návratnosti bydlení se samozřejmě projevil prudký nárůst cen v Praze, takže návratnost bydlení zde v srpnu přesáhla hranici 10násobku. V Praze se na této úrovni index pohyboval naposledy v červnu 2009. Mezi regiony s nejlepší návratností bydlení dlouhodobě patří Ústecký kraj, Moravskoslezský kraj a Vysočina. Na opačném konci je potom podobně jako v případě indexu dostupnosti bydlení kromě Prahy také Olomoucký, Středočeský a nově Karlovarský kraj.
Zdroj : GOLEM FINANCE, www.realitycechy.cz, ĆSÚ (Český statistický úřad)

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *