Ceny u starších panelákových bytů klesnou, jinak budou spíše stagnovat

Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou.

"Letošní rok bude ve znamení převahy nabídky nad poptávkou. Stagnovat budou ceny nemovitostí, vyjma stavebních pozemků. Pokles cen očekáváme především u starších, zejména nezrekonstruovaných bytů panelového typu, bytů a projektů v dopravně hůře dostupných a nedostatečně sociálně vybavených lokalitách. Ze studie Deloitte dále vyplývá, že za dlouhodobě udržitelný růst lze stále považovat roční přírůstek ceny bytu o dva až tři procentní body nad výši inflace," odhaduje vývoj v oblasti nemovitostí Diana Rádl Rogerová, partnerka společnosti Deloitte.

Nájemní bydlení se může také stát předmětem zájmu potenciálních investorů, což ve svém důsledku může vést k oživení rezidenčního trhu jako celku. "Rezidenční trh nachází podporu především v prozatímním slibném vývoji hypotečního trhu, v klesajících cenách stavebních prací a materiálů a hledání nových konceptů. Mezi ně patří především renesance družstevního bydlení, rozvoj komerčního nájemního bydlení, snaha o odlišení se – segmentové (seniorní nebo studentské bydlení), kvalitativní či dispoziční," uvedl Filip Endal, manažer pro oblast nemovitostí ve společnosti Deloitte. "Stále platí, že investice do komerčního nájemního bydlení představuje z dlouhodobého hlediska stabilní a relativně bezpečný výnos," dodal Filip Endal.

Nové byty jsou letos dražší kvůli DPH

Od ledna se zvýšila spodní hranice sazby DPH z deseti na čtrnáct procent. Při koupi nového bytu od pražského developera teď zaplatíte o desítky tisíc korun víc, než loni.

Finep a Skanska zdražily od začátku roku plošně všechny novostavby. Finep však prodloužil svou vánoční nabídku a nabízí pětiprocentní slevu na byty ve vybraných developerských projektech až do vyprodání. Central Group dokonce láká na 14 procentní slevu.

Letos bude pravděpodobně na realitním trhu převyšovat nabídka nad poptávkou. V roce 2011 byla dle aktuálních údajů ČSÚ zahájena výstavba 27 535 bytů (nejméně od roku 1997). V porovnání s rokem 2008 se jedná o pokles ve výši 9 784 bytů (téměř 27 %) a v meziročním porovnání o dvě procenta.

Developeři však už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty.

"Intenzita zahajované bytové výstavby (počet zahájených bytů na 1000 obyvatel) od roku 2008 soustavně klesá. Dlouhodobě nejvyšší intenzita bytové výstavby stále probíhá v Praze a Středočeském kraji," dodal Filip Endal.

Hypotékám se daří

Loňský rok nebyl pro hypoteční trh vůbec špatný. Podle Hypoteční banky dosáhl trh za loňský rok objemu 117 miliard korun, což představuje zhruba 40 procentní nárůst oproti roku 2010. Oproti tomu trh stavebního spoření v minulém roce poklesl v produkci nových úvěrů o 20 procent, hypoteční úvěry na bydlení meziročně posílily o cca 40 procent.

Hypoteční trh v ČR zaznamenal v roce 2011 značné oživení po propadu v roce 2009 a mírném růstu v roce 2010. "Srovnáme-li objem poskytnutých hypotečních úvěrů za prvních deset měsíců roku 2011, je o téměř 44 procent vyšší ve srovnání s rokem 2010 a více než 50 procent vyšší ve srovnání s rokem 2009. Oproti rekordnímu roku 2007 je však objem poskytnutých hypoték o 21,5 procent nižší. V roce 2011 hypoteční úvěry těžily z příznivé úrokové sazby a z přetrvávající stabilní ceny nemovitostí. Odhaduje se, že v roce 2011 dosáhl celkový objem hypoték 117 miliard korun, v letošním roce by se objem hypoték mohl pohybovat okolo 100 miliard korun. Do tohoto objemu jsou však zahrnuty i refinancované hypotéky," shrnula Diana Rádl Rogerová.