Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Chceš zdědit dům? Dostuduj, ožeň se a zasaď strom

Autor: Monika Hrušová | 15.11.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Chceš zdědit dům? Dostuduj, ožeň se a zasaď strom

Nový občanský zákoník, který minulý týden schválili poslanci, upravuje mimo jiné i dědictví a nájemní bydlení.

 Zákoník bude platit až od roku 2014. Mění tak komunistický zákon z roku 1964. Občanský zákoník teda na své zásadní změny čekal 50 let. Nový zákon v podstatě změní celý náš život.

"Je to zákon, který nejvíce ovlivní život každého občana od kolébky až do hrobu," řekl ministr spravedlnosti Jiří Pospíšil.

Chceš dědit? Tak dostuduj

Do závěti bude možné dát omezující podmínky pro dědice. Například, že potomek majetek získá až poté, co vystuduje, bude mít rodinu nebo zasadí strom. Také bude možné uzavřít smlouvu o majetku s dědici.

Také se rozšiřují i kategorie dědiců.  Nově budou moci dědit po zemřelém jak prarodiče, tak i bratranci a sestřenice. Na majetek nebo peníze si bude moci sáhnout i stát, který bude také možným dědicem.

Dluhy se budou dědit v plné výši

Přijmete-li dědictví, budete muset splatit i veškeré dluhy zemřelého. Už nebude platit, že děděné dluhy budou jen do výše majetku, který vám připadne. Zajímavostí je, že pokud za jedno dítě zemřelí rodiče zaplatili víc, například mu hradili soukromou vysokou školou a druhý potomek navštěvoval státní školu, může dítě s levnější vysokou školou požadovat vyšší podíl z majetku svých rodičů. O těchto situacích bude rozhodovat soud.

Novinky ve světě realit

Dům již nebude možné prodat bez pozemku. Už nebude platit, že nemovitost a pozemek vlastnili různí lidé. "Je normální, aby dům a pozemek měly jediného vlastníka. Opačné pravidlo u nás v roce 1950 zavedla komunistická strana, když se kolektivizovalo zemědělství a JZD chtělo stavět kravíny na pozemcích soukromých zemědělců," řekl iDNES.cz hlavní autor nového zákoníku, profesor Karel Eliáš.

Nájemné nebude moci růst nepřetržitě. Více než 20% nárůst nájmu během tří let nebude možný. Také bude možné, aby si ten, kdo má byt v nájmu, trochu přivydělal. Pokud bude chtít část pronajímaného bytu pronajmout třetí osobě, nemusí o tomto kroku informovat vlastníka bytu.

Nově musí nájemce pronajímatele také informovat o své dlouhodobé nepřítomnosti v pronajímaném bytě. „Je nezbytné, aby po delší dobu nepřítomnosti nájemce byla zajištěna kontaktní osoba především pro řešení naléhavých případů, které mohou v souvislosti s nájmem bytu vzniknout. Kontaktní osoba může pronajímateli zajistit v závažných případech i přístup do bytu,“ vysvětlil Kamil Jankovský.

Přechod nájmu po smrti nájemce nebude už tak jednoduchý. Novela zákona nově říká, že nájem bytu po jeho přechodu do nájmu osoby určené zákonem skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Pokud tedy například prarodič přihlásí vnouče do svého pronajatého bytu, nájem mu vyprší za dva roky. Pak záleží na dohodě s majitelem bytu.

V případě, že nájemník byt na delší dobu opustí, musí to majiteli bytu oznámit. Navíc by měl vlastníkovi bytu sdělit, kdo je kontaktní osobou po dobu jeho nepřítomnosti. Jinak totiž bude majiteli bytu umožněn vstup bez svolení nájemníka.

Jestliže nájemník hrubě poruší nájemní smlouvu, může ho vlastník bytu vystěhovat. Nově mu však musí zajistit tzv. přístřeší, kam si nájemník uloží svoje věci. Jde v podstatě o třetí kategorii bytových náhrad.

Nájemní bydlení již částečně mění zákon č. 132/2011 Sb., který platí již od 1. listopadu 2011. Kompletní zákoník vejde v platnost až v roce 2014, aby soudci a ostatní, kteří budou spory řešit, měli čas nový zákoník pečlivě nastudovat.

Tip:
Novinky v nájmech: pronajímateli musíte říct kde co

Dětem poslušnost přikáže zákon

Občanský zákoník bude nutit děti poslouchat své rodiče. Ti budou mít právo při výchově používat přiměřená výchovná opatření a děti mají povinnost se jim ze zákona podřídit. Jde hlavně o ochranu rodičů před šikanou opravdu problémových dětí. Jak tento zákon bude fungovat v praxi, si mnozí nedokážou představit.

Anketa

Bydlíte v nájmu?

Ano (87)
 
Ne (93)
 Celkem hlasovalo 180 čtenářů

Chceš zdědit dům? Dostuduj, ožeň se a zasaď strom >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.09.2016 12:03 Ceny bytů ve většině krajských měst míří vzhůru

Ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily byty v krajských městech včetně Prahy o 6,1 procenta. Nejvýraznější byl růst v Plzni, kde se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšila průměrná prodejní cena o 14,4 procenta na 33 800 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (226)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 347 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »