Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Chcete bezúročnou půjčku na bydlení? Přestěhujte se do Francie

Chcete bezúročnou půjčku na bydlení? Přestěhujte se do Francie

Francouzská vláda čelí problémům s bydlením, které se stále prohlubují. Snaží se proto hledat způsoby, jak podpořit vlastnické bydlení. Bezúročnou půjčkou chce podpořit sociálně slabší domácnosti, které by za normálních okolností byt či dům vlastnit nemohly. Podpory vlastnického bydlení se však zatím zjevně míjí účinkem.

Francie si už dlouho neví rady s bydlením, potřebuje 800 000 bytů a domů, ale výstavba novostaveb stále klesá. V loňském roce bylo postaveno historicky nejméně bytů a domů, a to pouhých 300 000. Zároveň ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy Francouzů. Za posledních patnáct let vzrostly ceny například v Paříži o 165 % a Lyonu o 151 %, zatímco průměrná mzda se zvýšila pouze o necelých 30 %.

Půjčka s nulovými úroky má své výhody, ale i omezení

Půjčka s nulovými úroky je  půjčka, jejíž úroková sazba je nulová. Navíc je tato půjčka osvobozena od poplatků za vyřízení žádosti. Cílem bezúročné půjčky je motivovat k nákupu nemovitosti lidi z nižší příjmové skupiny, kteří by bez pomoci dostatečnou výši úvěru na bydlení od banky nezískali nebo by nemohli splácet měsíční splátky.

Půjčku poskytuje bankovní instituce, která má uzavřenou dohodu se státem. Z daňového pohledu se jedná o vratnou zálohu, která bankovní instituci nenese úroky, kterou musí nahlásit daňovému úřadu. Banka obdrží slevu na dani ve výši neobdržených úroků. Příjemce půjčky si prověřuje sama banka, která také rozhoduje o poskytnutí půjčky. Pokud žadatel řádně nesplácí, banka jej nahlásí daňovému úřadu, který může udělit sankce za neplnění.

Samozřejmě že půjčka není pro každého. Zažádat o ni může každý, kdo nebyl majitelem nemovitosti alespoň dva roky před podáním žádosti. O půjčku mohou zažádat také držitelé karty ZTP, kteří nejsou práce schopni, či osoby, jejichž obydlí bylo postiženo přírodní katastrofou.    

Nabytou nemovitost je nutné využívat jako své hlavní sídlo (bydliště), a to nejpozději do roka od nákupu nemovitosti či dokončení rekonstrukce. Majitelé nesmějí nemovitost pronajímat do té doby, dokud není půjčka s nulovým úrokem splacena.

Půjčka neslouží jako kompletní financování nemovitosti, ale jako součást dalšího financování, kterým může být například socální úvěr na bydlení, smluvní úvěr či bankovní úvěr na bydlení.

Bezúročná půjčka se vztahuje na nákup jakéhokoliv nového bytu či domu. Vláda postupně rozšířila půjčku také na nákup starší nemovitosti s nutnou kompletní rekonstrukcí, nebo například na rekonstrukci, která slouží k rozšíření obytných prostor. Je také možné financovat energetickou renovaci (např. topení, izolaci).

O půjčku mohou žádat sociálně slabší lidé

Výše půjčky s nulovými úroky se odvíjí od ročních příjmů domácnosti a místa, kde se nachází kupovaná nemovitost. Příjem nesmí překročit limit odvozený od počtu osob ve společné domácnosti a lokality.

Lokality jsou rozděleny do čtyř zón. V zóně A nalezneme například Paříž a její okolí či Azurové pobřeží, v zóně B1 jsou aglomerace s více než 250 000 obyvatel a B2 nad 50 000 obyvatel, do zóny C se řadí zbytek území. Maximální příjem jedné osoby pořizující si nemovitost například v zóně C je 22 000 euro ročně. Pokud se rozhodne o půjčku zažádat domácnost s více než osmi osobami, pak jejich příjem nesmí v Paříži překročit 115 200 euro ročně.

Maximální výše půjčky a doba splácení

Maximum, ze kterého se počítá bezúročná půjčka, se opět odvíjí od lokality a počtu osob žijících ve společné domácnosti. Strop pro jednu osobu v zóně C je 100 000 euro a například pro pět a více osob v zóně A je stanoven na 345 000 euro.

clipboard0616

Zdroj: Service-public.fr

Hodnota bezúročné půjčky se určuje jako procento z celkové hodnoty operace (omezeno stropem), a to opět vzhledem k lokalitě 18 až 26 procent. Maximální výše půjčky tak může dosáhnout u jednočlenné domácnosti 18 000 euro v zóně C a 89 700 euro v pětičlenné domácnosti v Paříži.

clipboard0617

Zdroj: Service-public.fr

Půjčku je možné získat na 12 až 25 let. Čím jsou příjmy domácnosti vyšší, tím je délka půjčky kratší.

Francouzský stát ve snaze podpořit sociálně slabší domácnosti při nákupu nemovitosti zavedl také individualizovanou pomoc na bydlení pro domácnosti s malými případně nulovými úsporami, která jim pomáhá získat samotný úvěr. Majitelé novostaveb jsou také například osvobozeni od daně z nemovitosti po dobu dvou let.

Francie se již více než 30 let potýká s problémem bydlení. Stát do této oblasti utápí obrovské částky bez hmatatelných výsledků. Například v letošním roce je na tuto oblast vymezeno v rozpočtu 46 miliard euro, tedy více než 2 % HDP.

Podpora vlastnického bydlení je stále více kritizována. Kritici tvrdí, že podporuje růst cen nemovitostí. Podle ekonoma Jacques Garella dává falešný pocit dobročinnosti, způsobuje špatná rozhodnutí a narušuje tak fungování realitního trhu. Navíc je podle něj nespravedlivé, že v konečném důsledku zaplatí obec, potažmo daňový poplatníci, aby se několik málo jedinců mohlo stát majiteli nemovitosti. Současná vláda se chystá  významnou čast sociálních podpor bydlení omezit, některé dokonce zrušit. Zatím ovšem bezúspěšně.

Chcete bezúročnou půjčku na bydlení? Přestěhujte se do Francie >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Reseni Nox | 10.03.2015 15:05

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1232)
 
Ne. (1504)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2789 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »