Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli.
Důležitou roli při výpočtu bonity klienta hrají jeho příjmy. Čím vyšší příjmy žadatel o hypotéku dokladuje, tím je jeho šance na dobrou bonitu vyšší (dnes je sice možné dostat i hypotéku bez dokladování příjmů, úroky jsou však o dost vyšší). U klienta s příjmy ze závislé činnosti klient potřebuje doložit potvrzení o příjmech za několik měsíců zpátky, podnikatelé předkládají daňové přiznání apod. Všechny příjmy je nutné dokladovat. Vyšší šance na lepší bonitu má klient se spolužadatelem (může to být například manželka).
Příjmy však nejsou to jediné, co bonitu ovlivňuje, jak si mnoho lidí myslí. Rovněž důležitou úlohu sehrávají všechny výdaje klienta a to, co mu po jejich odečtení od příjmů zůstane. Jednou ze základních položek, která se odečítá od příjmů, je výše životního minima, která je závislá na počtu členů v domácnosti a jejich věku. Pak jsou to pravidelné měsíční výdaje, jako je pojištění, leasing, splátky jiných úvěrů apod. Čím má klient takových výdajů méně, tím je jeho bonita lepší, ale zatajovat tyto výdaje se nevyplatí. Banky si je totiž mohou ověřit v úvěrových registrech (a například placení životní pojistky vám může dopomoci k lepším úrokům).
Dalším výdajem, který ovlivní bonitu klienta, je výše měsíční splátky. Tu ale může samotný klient také ovlivnit, a to jak výší samotného úvěru, tak délkou splácení hypotéky a úrokovou sazbou. Úrokovou sazbu sice určuje banka, ale klient ji může ovlivnit například dobou fixace, samotnou bonitou a rovněž předmětem a způsobem zajištění hypotéky.
Banka stanovuje i výši finanční rezervy po zaplacení hypotéky, která rovněž ovlivňuje bonitu klienta. Finanční rezervu určuje každá banka jinak, a to buď jako procento z výše měsíční splátky, nebo výše životního minima.
Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Reklama | Podmínky užívání | RSS
