Fincentrum Media s. r. o.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk
compare_and_calc.jpg db-hypoindexu.jpg
Děkujeme našim partnerům:

Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
 Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
                 

Budou ceny bytů stagnovat, klesat nebo porostou?
Radovan Novotný | 5.3.2010 00:00 | Realitní makléř

Při prognózách vývoje cen nemovitostí by měl být autor prognózy oproštěn od emočního hodnocení a dívat se na věc racionálně. Právě emoce totiž vývoj na trhu ovlivňují a spolupodílející se na vzniku cenových bublin. Úvahy nad souvislostmi ukazují dva principy podle kterých nemovitostní bubliny obvykle splaskávají. Které principy to jsou a jak by při uplatnění těchto principů mohl vypadat vývoj cen bytů v Česku? Celý článek »

Komentářů: 0 / 5 Poslední komentář: 6.3.2010 09:27 Budou ceny bytů stagnovat, klesat nebo porostou?

Tisknout

Titulek: Na situaci...
Od: Kruton
Datum: 5.3.2010 15:11
Reagovat | Zobrazit vlákno
 

...v ČŘ asi nelze mechanicky aplikovat zkušenosti získané v tržních ekonomikách s dlouhou a nepřerušenou tradicí.
Platí to zejména pro graf 3: že jsme uprostřed období poklesu cen a že toto období nebude krátké, to jsou skutečnosti, které už dnes asi zpochybňuje málokdo. Očekávat ovšem na základě "pravidla symetrie" pokles až k hodnotám z počátku tisíciletí by nebylo příliš realistické...

Je zapotřebí vzít v potaz, že realitní trh v ČR vznikal v přítomné etapě naší historie vlastně od základu. Podstatnou část cenového nárůstu - zhruba do let 2005/2006 - tak lze připsat na vrub vyrovnávání cenové hladiny mezi ČR a blízkým zahraničím. Přinejmenším od poloviny roku 2007 lze ovšem ovořit o bublině, tedy prudkém růstu cen, odůvodnitelném nanejvýš anomálně nízkým úročením hypotečních úvěrů.

Současný pokles cenové hladiny na trhu realit podle méh názoru skončí v momentě, kdy se poměr Price-to-rent alespoň významně přiblíží kritické hladině 5%. Současná 3 - 4% (hovořím o Praze) jsou dlouhodobě neudržitelná. S ohledem na specifika zdejší mentality a celkovou nevyzrálost trhu bych si troufl předvídat, že právě v případě ČR zmíněné "pravislo symetrie" příliš platné nebude: pokles je a ještě nejakou dobu nejspíš bude bržděn vysokou mírou sentimentu na nabídkové straně, proto nejpíš bude povlovnější než cenový nárůst a jeho období se tak úměrně prodlouží.

Titulek: RE: Na situaci...
Od: alf - POLEMIKA
Datum: 5.3.2010 20:12
Reagovat | Zobrazit vlákno
 

Tato „analýza“ mi opravdu přijde dost zjednodušená. Prostě to na něco napasovali...."nějaký ten učebnicový graf" a už vědí co se stane. Trh nemovitostí v ČR, který je opravdu teprve někde na startu svého fungování, rovněž myšlení českých lidiček, za současné globalizace, za současné recese (která buď skončila nebo teprve začíná), za startu (pravděpodobných) demografických změn, které nám klepou na dveře (nikdo nechce mít děti..tj ...min 2,1 ks na pár + imigranti), atd.
(Co třeba státní zásahy do bytové politiky…..kdo ví co bude….deregulace, konec stavebního spoření, podpory toho či onoho bydlení, zateplení, daně 5, 10 , 15 nebo víc procent) …

Na jedné straně lidi musejí někde bydlet a tak poptávka pořád bude,
na straně druhé asi už ty nemovitosti v ČR tak zlatý důl nebudou, jako v předchozí dekádě (dlouhý a silný růst viz graf – 10 let = 200%) a tak se budou jejich současní držitelé snažit jich zbavit a tedy, bude i nabídka
(pozn. developer co tvrdí, že se mu to za menší peníz nevyplatí stavět je dost směšný, asi tak jako ukřivděný řecký úředník, kterému se za menší anebo nerostoucí peníz nevyplatí „pracovat“ … .. přijdou jiní a zase to půjde.)
Myslím si, že zde nemůžou být jen vítězi…tedy teď koupím za X a za deset let prodám za dvě X. (ucho se utrhne a i to letadlo jednou musí přistát...pokud rovnou nehavaruje.)
(No opak může nastat když MMF dotáhne dokonce myšlenku s cílováním inflace kolem 4 nebo 5 nebo i více procent.)

p.s.
Price to rent - je blbost asi jako DPH - o ničem pokud ho chci využít k porovnání se zahraničím. Pokud nějaký národ má průměrné příjmy takové, že po zaplacení základních potřeb mu zůstane z těchto příjmů nula a druhý, kterému zůstane 80% tohoto příjmu, pak asi bude u obou veliký rozdíl mezi tímto P/I a NENÍ MOŽNÉ NA ZÁKLADĚ TOHOTO ÚDAJE ŘÍCT, ŽE TAM JSOU PŘEDRAŽENÉ NEMOVITOSTI NEBO NAOPAK. LEPŠÍ BY BYLO KDYBY BYL INDEX, KOLIK BOCHNÍKU CHLEBA POŘÍZENÝCH V DANÉ ZEMI STOJÍ PRŮMĚRNÁ NEMOVITOST V TÉTO ZEMI.

CO SI O TOM MYSLÍTE??

Titulek: Já si...
Od: Kruton
Datum: 5.3.2010 22:22
Reagovat | Zobrazit vlákno
 

...o tom myslím, že by takové srovnání nefungovalo v zemi, kde chleba nejedí.

Leč vážně: Mnou zmíněný poměr price-to-rent je z podstaty věci na příjmech nezávislý, proto je Vaše námitka bezpředmětná. Pokud bychom se zabývali poměrem price-to-income, na který narážíte Vy, ten pochopitelně dává smysl pouze u zemí z téhož civilizačního okruhu, srovnatelně vyspělých etc. Takové srovnání ČR s okolními státy ovšem možné je, proto by podle mne ani jeho výsledek nebyl zavádějící.

Titulek: RE: Já si...
Od: alf
Datum: 6.3.2010 09:27
Reagovat | Zobrazit vlákno
 

se opravdu omlouvám. Jsem to trochu zmotal, ale opravdu jsem měl namysli jak uvádíte price to income (je tam odkaz na článek, kde je to porovnáváno: graf Martina Luxe). A tento ukazatel mi opravdu příjde jako nic nevypovidající. A tak ještě jednou sorry:-))

Titulek: výstižnější grafy
Od: v
Datum: 5.3.2010 10:49
Reagovat | Zobrazit vlákno
 

Názornější grafy jsou zde:
http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-bubble-lifecycle.php
http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-average-house-price.php
Dle mého názoru jsme teď těsně za "Return to normal" u prvního grafu. Řekl bych, že na podzim nabídkové ceny nemovitostí trochu vzrostly. Nyní nás čeká několik let poklesu, případně z části stagnace.

Komentáře

Zobrazit všechny názory
Na situaci... Kruton | 5.3.2010 15:11
RE: Na situaci... alf - POLEMIKA | 5.3.2010 20:12
Já si... Kruton | 5.3.2010 22:22
RE: Já si... alf | 6.3.2010 09:27
výstižnější grafy v | 5.3.2010 10:49
Zobrazit všechny názory
přihlásit | registrovat
 
 
 
 

Hypoindex

Detail FINCENTRUM HYPOINDEXu »

Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 10.2.2012 00:00 Ceny u starších panelákových bytů klesnou, jinak budou spíše stagnovat

Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 9.2.2012 00:00 Čím dál víc lidí nemá na nájem. Důvodů je mnoho

Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Daniel Kuchta | 6.2.2012 00:00 USA stále bojují s nelegálním zabavováním nemovitostí

Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 25.1.2012 00:00 Podle průzkumu lidé za měsíc utratí více za jídlo, než za bydlení

Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 24.1.2012 00:00 Nabídka volných novostaveb bude letos až třikrát vyšší než poptávka

Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

| 8.2.2012 16:00 Ceny nemovitostí letos neporostou

Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 7.2.2012 13:22 Počet plánovaných bytů v Praze již přesáhl 20 tisíc

Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 6.2.2012 15:21 Průmysl v prosinci zpomalil, stavebnictví se dařilo díky počasí a DPH

Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 24.1.2012 11:45 Realitní projekty NATLAND Group bude řídit Karel Týc

Mezinárodní investiční skupina NATLAND Group oznamuje jmenování Karla Týce (43) na pozici Real Estate Director. Týc bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 6.1.2012 11:43 Některé teplárny od ledna zdražily, pár jich ale i zlevnilo

Na začátku letošního roku většina tepláren promítla do svých cen zvýšení sazby DPH z deseti na 14 procent, našly se ale také teplárny, které dokázaly ceny snížit či zdražily jen mírně. Uvedl to mluvčí Teplárenského sdružení Pavel Kaufmann. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další zprávy »

Přiřazené texty z Realitní makléř

| 2.8.2011 15:39 Mapy nájemného

Mapy nájemného v České republice. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 2.8.2011 15:33 Karlovarský kraj - mapy nájemného

Mapy nájemného Karlovarského kraje. Nájemné pro byt o rozloze 65 m2. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 2.8.2011 15:31 Moravskoslezský kraj - mapy nájemného

Mapy nájemného Moravskoslezského kraje. Nájemné za byt o velikosti 65 m2. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další přiřazené texty »

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Celkem hlasovalo 246 čtenářů

Nejčtenější články za posledních 14 dní

Jak na daň z nemovitostí v roce 2012 Petr Zámečník | 11.1.2012 00:00

Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Nemovitosti a daně v roce 2011: Kdy podat přiznání a zaplatit daň? Petr Zámečník | 4.1.2011 00:00

Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08

Daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 18.3.2010 00:00

Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »

Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13

Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2010: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 26.1.2010 00:00

Daňové přiznání je noční můrou většiny lidí. Jak si poradit s prázdnými kolonkami? Co vyplnit do jednotlivých políček? Přinášíme podrobný návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí v roce 2010. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2012: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 16.1.2012 00:00

Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56

Další články »