Cenové mapy jsou na světě!

Cenové mapy jsou na světě!

Petr Zámečník

Ministerstvo pro místní rozvoj včera zveřejnilo první cenové mapy. Ty mají pomoci k dohodě mezi nájemníky a pronajímateli v obcích, v nichž bylo nájemné deregulováno. Mohou k nim přihlížet i soudy v případě, že se nájemník s pronajímatelem nedohodnou. Jak cenové mapy vypadají?

K deregulaci nájemného došlo v naprosté většině obcí k 1. lednu 2011. Deregulace zjednodušeně řečeno znamená, že se majitel nemovitosti a nájemník musí dohodnout na výši nájemného. Jejich zájmy jdou přitom často proti sobě – nájemník uvítá nájemné co nejnižší, pronajímatel zase chce získat z nemovitosti co možná nejvyšší výnos.

Reálnou výši nájemného po čase pravděpodobně nastaví trh. Potíž je s úvodem jeho fungování. Bude-li pronajímatel požadovat příliš vysoké nájemné, bude mít byt prázdný a nedostane nic. Ovšem až poté, co se jeho dosud regulovaný nájemník odstěhuje. Aby si jak nájemník, tak pronajímatel udělali přesnější obrázek o současné situaci na trhu s nájemným bydlením, zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj cenové mapy.

Současná podoba cenových map není ideální. V konečné podobě by měly být k dispozici údaje o nájemném zjištěném soudním znalcem, volně smluvně sjednaném, smluvně deregulovaném a v obecních bytech. Např. pro Tábor je k dispozici pouze odhad soudního znalce pro panelový byt o velikosti 65 m2 běžné polohy ("Poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra obce, které ještě nejsou v okrajové poloze, typicky jde o prstenec sídlištní bytové výstavby z let 1945 – 1993.") ve standardním stavu domu ("Dobře udržovaný starší dům, který nevyžaduje v nejbližším období (5let) zásadní nebo celkovou rekonstrukci.") i bytu. Jeho výše nájemného se pohybuje mezi 64,80 Kč/m2 a 71,70 Kč/m2 měsíčně, tedy celkově v rozpětí od 4 212 Kč do 4 660 Kč za měsíc.

Pokud se váš byt uvedenému nepodobá, máte prozatím smůlu. Stejný objem dat je v současnosti ve všech 64 obcí, které jsou do cenových map zahrnuty. Jediné, v čem se údaje občas liší, je, že v některých obcích jsou uvedeny pro panelový a v jiných pro zděný byt. Pravděpodobně podle převládajícího typu výstavby.

Cenové mapy

Kraj

Jihočeský

Obec

Nájemné (za m2 měsíčně)

Nájemné (za byt 65 m2 měsíčně)

od

do

od

do

Bechyně

54,60 Kč

62,80 Kč

3 549 Kč

4 082 Kč

Blatná

62,50 Kč

71,90 Kč

4 062 Kč

4 674 Kč

Jindřichův Hradec

69,80 Kč

77,10 Kč

4 537 Kč

5 012 Kč

Lišov

65,40 Kč

79,90 Kč

4 251 Kč

5 194 Kč

Milevsko

54,10 Kč

62,20 Kč

3 516 Kč

4 043 Kč

Písek

64,80 Kč

71,60 Kč

4 212 Kč

4 654 Kč

Protivín

53,60 Kč

65,50 Kč

3 484 Kč

4 258 Kč

Sezimovo Ústí

69,00 Kč

79,40 Kč

4 485 Kč

5 161 Kč

Soběslav

53,20 Kč

61,20 Kč

3 458 Kč

3 978 Kč

Strakonice

67,30 Kč

74,40 Kč

4 374 Kč

4 836 Kč

Suchdol nad Lužnicí

58,00 Kč

70,80 Kč

3 770 Kč

4 602 Kč

Tábor

64,80 Kč

71,70 Kč

4 212 Kč

4 660 Kč

Třeboň

92,10 Kč

105,90 Kč

5 986 Kč

6 884 Kč

Týn nad Vltavou

53,80 Kč

61,90 Kč

3 497 Kč

4 024 Kč

Kraj

Jihomoravský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Blansko

85,30 Kč

94,30 Kč

5 544 Kč

6 130 Kč

Boskovice

88,20 Kč

97,50 Kč

5 733 Kč

6 338 Kč

Ivančice

80,60 Kč

92,80 Kč

5 239 Kč

6 032 Kč

Kuřim

102,20 Kč

113,00 Kč

6 643 Kč

7 345 Kč

Letovice

82,00 Kč

94,30 Kč

5 330 Kč

6 130 Kč

Rosice

96,00 Kč

110,40 Kč

6 240 Kč

7 176 Kč

Rousínov

86,40 Kč

99,40 Kč

5 616 Kč

6 461 Kč

Slavkov u Brna

97,70 Kč

112,40 Kč

6 350 Kč

7 306 Kč

Šlapanice

99,70 Kč

114,70 Kč

6 480 Kč

7 456 Kč

Tišnov

89,00 Kč

102,40 Kč

5 785 Kč

6 656 Kč

Vyškov

83,70 Kč

92,50 Kč

5 440 Kč

6 012 Kč

Židlochovice

86,00 Kč

105,60 Kč

5 616 Kč

6 864 Kč

Kraj

Liberecký

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Diksy

93,70 Kč

107,80 Kč

6 090 Kč

7 007 Kč

Mimoň

68,00 Kč

78,30 Kč

4 420 Kč

5 090 Kč

Kraj

Moravskoslezský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Bílovec

76,40 Kč

87,90 Kč

4 966 Kč

5 714 Kč

Český Těšín

70,50 Kč

77,90 Kč

4 582 Kč

5 064 Kč

Frenštát pod Radhoštěm

75,70 Kč

83,70 Kč

4 920 Kč

5 440 Kč

Frýdlant nad Ostavicí

92,40 Kč

106,30 Kč

6 006 Kč

6 910 Kč

Hlučín

81,90 Kč

90,60 Kč

5 324 Kč

5 889 Kč

Kopřivnice

75,80 Kč

83,80 Kč

4 927 Kč

5 447 Kč

Příbor

74,70 Kč

86,00 Kč

4 856 Kč

5 590 Kč

Studénka

64,50 Kč

71,30 Kč

4 192 Kč

4 634 Kč

Kraj

Středočeský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Březnice

67,10 Kč

82,00 Kč

4 362 Kč

5 330 Kč

Rožmitál pod Třemšínem

73,80 Kč

90,20 Kč

4 797 Kč

5 863 Kč

Sedlčany

98,30 Kč

113,20 Kč

6 390 Kč

7 358 Kč

Votice

66,20 Kč

80,90 Kč

4 303 Kč

5 258 Kč

Zruč nad Sázavou

61,50 Kč

75,10 Kč

3 998 Kč

4 882 Kč

Kraj

Ústecký

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Litoměřice

70,40 Kč

77,80 Kč

4 576 Kč

5 057 Kč

Lovosice

59,30 Kč

68,20 Kč

3 854 Kč

4 433 Kč

Roudnice nad Labem

87,50 Kč

96,70 Kč

5 688 Kč

6 286 Kč

Štětí

60,10 Kč

69,20 Kč

3 906 Kč

4 498 Kč

Úštěk

41,90 Kč

51,20 Kč

2 724 Kč

3 328 Kč

Kraj

Vysočina

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Bystřice nad Pernštejnem

63,40 Kč

72,90 Kč

4 121 Kč

4 738 Kč

Golčův Jeníkov

45,40 Kč

55,50 Kč

2 951 Kč

3 608 Kč

Havlíčkův Brod

67,70 Kč

74,90 Kč

4 400 Kč

4 868 Kč

Humpolec

61,60 Kč

68,10 Kč

4 004 Kč

4 426 Kč

Chotěboř

54,40 Kč

62,60 Kč

3 536 Kč

4 069 Kč

Kamenice nad Lipou

53,40 Kč

65,30 Kč

3 471 Kč

4 244 Kč

Ledeč nad Sázavou

50,40 Kč

58,00 Kč

3 276 Kč

3 770 Kč

Náměšť nad Oslavou

78,90 Kč

90,80 Kč

5 128 Kč

5 902 Kč

Nové město na Moravě

75,10 Kč

83,10 Kč

4 882 Kč

5 402 Kč

Pacov

61,50 Kč

70,80 Kč

3 998 Kč

4 602 Kč

Pelhřimov

68,40 Kč

75,60 Kč

4 446 Kč

4 914 Kč

Počátky

45,00 Kč

55,00 Kč

2 925 Kč

3 575 Kč

Polná

70,00 Kč

80,50 Kč

4 550 Kč

5 232 Kč

Přibyslav

51,20 Kč

62,60 Kč

3 328 Kč

4 069 Kč

Světlá nad Sázavou

50,60 Kč

58,20 Kč

3 289 Kč

3 783 Kč

Velká Bíteš

68,40 Kč

78,70 Kč

4 446 Kč

5 116 Kč

Velké Meziříčí

88,30 Kč

97,50 Kč

5 740 Kč

6 338 Kč

Žďár nad Sázavou

72,70 Kč

80,30 Kč

4 726 Kč

5 220 Kč

Zdroj:
MMR

Cenové mapy: Podklad nejen pro nájemníky

Cenové mapy nebudou sloužit jen jako podklad pro nájemníky a pronajímatele při určování výše nájemného. V případech, kdy se spolu nedohodnou, bude o výši nájemného rozhodovat soud. A ten si cenové mapy bude brát jako jeden z podkladů pro vynesení rozsudku.

A nelze vyloučit, že jakmile se cenové mapy doplní, objeví se hlasy voličů, proč je s jejich (obecním) majetkem nakládáno tak, že utíkají výnosy z nájemného – které by bylo možné použít např. adresně pro lidi v tíživých životních situacích.

Anketa: Souhlasíte s regulací nájemného?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

4 komentářů k článku “Cenové mapy jsou na světě!”

  1. Kruton napsal:

    Funkce cenové mapy...
    …v sobě skrývá těžko přehlédnutelnou nelogičnost – a potenciální past pro všechny, kteří se na ni hodlají spoléhat: Na jednu stranu by měla sloužit soudům jako vodítko při stanovování výše nájemného, na stranu druhou ale budou údaje v ní (nad rámec stávajících znaleckých posudků) doplňovány teprve na základě uzavřených smluv. Jsem zvědav jak si s touhle smyčkou život poradí – prozatím bych to tipoval na faktické vítězství znaleckých posudků

    1. v napsal:

      RE: Funkce cenové mapy...
      Pokud bude o výši nájemného rozhodovat soud, vsadil bych se, že schopný právník si sežene správné argumenty, že data nejsou odpovídající. Data IRI byly vždy založeny na nabídkových cenách, v cenové mapě pro MMR IRI tvrdil, že zohlední i realizované ceny (které jsou vždy nižší). Otázka je, kde je ale sežene.
      Co třeba argument, že někteří majitelé už nechávají nižší nájemné, než je současné regulované , projeví se to také na cenové mapě ?

      1. Kruton napsal:

        Pokud je...
        …mi známo, I.R.I. se nikdy metodikou sběru a zpracování dat pro své staistiky nechlubil. Osobně ale soudím, že by tak alespoň teď, když je de facto ve státních služnách, učinit měl.

        1. v napsal:

          RE: Pokud je...
          Třeba tady : http://www.kiseb.cz/zrcadlo/postup.asp

          Informace o místně obvyklém nájemném jsou získány sběrem nabídkových cen bytů a nájemného z běžné realitní inzerce. Tento zdroj považujeme za nejobjektivnější z hlediska informací o tržních cenách, s odhadnutelnou průměrnou mírou zkreslení.

          Možná pro MMR si to museli trochu zesložitit a slíbili i realizované ceny. Pořád platí otázka, kde je seženou? To jsou smlouvy, má je akorát pronajímatel a nájemce, a nikomu je nemusej ukazovat. Teoreticky by k nim mohl mít přístup FU v rámci kontroly účetnictví, možná i MČ v případě registrace tr. pobytu. Tyhle instituce ale iri nic neposkytnou, nic je k tomu nenutí.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *