Ceny bytů dále klesají... Klesají dost?

Realitní trh se téměř zastavil. Kdo nemusí, neprodává ani nekupuje... vyčkává. Ceny bytů zatím klesají v dvouciferných řádech. Propady ale nejsou zdaleka tak hluboké, jak se očekávalo.

Před nástupem finanční krize se zdálo, že ceny nemovitostí musí jen růst. Investice do bytu se zdála být nejen bezpečná, ale zároveň zisková. Meziroční růsty cen se pohybovaly na úrovni dvojciferných čísel a realitní makléři kreslili budoucnost jasnými barvami.

Finanční, realitní, hypoteční, hospodářská či jiná (dle libosti) aktuálně probíhající celosvětová krize ukázala, že ani sekvoje nerostou do nebe. Ceny realit začaly klesat. Ze svého vrcholu ve druhém až třetím čtvrtletí loňského roku jemnými krůčky sestupují na nižší hladiny.

Pokles cen nemovitostí dokládají data Institutu regionálních informací zveřejněná koncem srpna. Například v Praze došlo jen mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku ke snížení nabídkových cen nemovitostí v průměru téměř o čtvrt milionu. Konečné ceny mohly zaznamenat ještě hlubší propad.

Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách v ČR

Poznámka: Ceny průměrného bytu - osobní nebo družstevní  vlastnictví, opotřebení 40 %, velikost 68 m²

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

V Mladé Boleslavi došlo v posledním čtvrtletí k růstu cen, čímž se opět dostala do žebříčku deseti nejdražších lokalit, kde vystřídala Olomouc, kde ceny poklesly o 85 tis. Kč (-5,1 %).

Mezi nejdražšími lokalitami jsou pouze dvě, v nichž došlo ve druhém čtvrtletí k růstu cen bytů. Vedle Mladé Boleslavi (+1,34 %) se jedná o Benešov (+3,41 %), který se vrátil na 2milionovou hranici a který jako jediné z aktuálně nejdražších měst zaznamenal růst nejen za poslední čtvrtletí, ale též za pololetí a rovněž v meziročním srovnání.

Tabulka 2: Vývoj cen nemovitostí v nejdražších lokalitách v ČR

Zdroj: Vlastní výpočty

K nejhlubšímu meziročnímu poklesu průměrných cen bytů mezi nejdražšími lokalitami došlo v Mladé Boleslavi a Kladně, kde se pohyboval kolem -17,5 %. Na třetí příčce se umístila Praha s více než 12,5% poklesem. Ta také z této skupiny lokalit zaznamenala nejhlubší propad v posledním čtvrtletí.

K poklesům cen bytů dochází i u nejlevnějších lokalit. Nejsou ale tak hluboké jako u lokalit nejdražších.

Tabulka 3: Ceny bytů v nejdražších lokalitách v ČR

Poznámka: Ceny průměrného bytu - osobní nebo družstevní  vlastnictví, opotřebení 40 %, velikost 68 m²

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

Nejlevnějšími lokalitami zůstávají i nadále Teplice, Chomutov a Most, které se v průběhu roku pouze prostřídaly na prvních třech příčkách. Mezi nimi je nejstabilnější v posledních čtvrtletí Most, u něhož po propadu v posledním čtvrtletí loňského roku (data z února 2009) dochází k opětovnému růstu cen.

Tabulka 4: Vývoj cen nemovitostí v nejlevnějších lokalitách v ČR

Zdroj: Vlastní výpočty

U nejlevnějších lokalit došlo v meziročním srovnání mnohem častěji než u nejdražších měst k růstu ceny. Ani případné poklesy na druhé straně nejsou tak hluboké - nejvíce propadly ceny v České Lípě o 11 %.

Průměrné, natož nabídkové, ceny mohou být ošidné. Každá nemovitost je jiná, má odlišné dispozice, stav, dopravní obslužnost... sousedy. Ceny se od průměru mohou významně lišit oběma směry. Ze statistických dat lze ale vypozorovat trend, jakým se pohybují.