Hypoindex.cz

http://bydleni.idnes.cz/central-group-od-brezna-zarazuje-do-nabidky-10-novych-lokalit-prd-/reality_bdp.asp?c=A100316_181159_reality_bdp_web


s tím rozdílem, že na iDNES je to prezentováno jako komerční sdělení... :-))))

P.T. Petr Zámečník i jeho kolegové z administrace t.l. prominou, ale reakce čtenářů na článek nejsou ani tak důkazem jejich schopnosti vyvolat diskusi, ale spíše dokladem toho, že text se pro mnohé stal příslovečnou poslední kapkou. S odkazem na nadpis tohoto příspěvku bych si dokonce dovolil tvrdit, že tentokrát to redakce takříkajíc schytala ani ne tak za konkrétní článek, ale spíše za pověst, kterou si u čtenářů dlouhodobě budovala.

Jen letmo se pokusím ilutrovat pohled na realitní trhy tak, jak jej předkládaly zdejší články: mimo jiné jsme byli přesvědčováni, že splátka hypotéky musí být nižší než nájemné, teze o realitní bublině v Čechách byla vehementně popřena hned v nadpisu článku, pokud jde o cenový pohyb, tváří v tvář evidentním tendencím k poklesu cen zdejší redaktoři dlouho hovořili nanejvýš o stagnaci, dotlačil-li je osud k referování o poklesu cen, hbitě takovou zmínku vyvažovali upozorňováním na to, že ceny na dobrých adresách jen stagnují, či mírně porostou - a tak dále, a tak dále. To vše naznačuje leccos, jen ne postoj nezaujatého pozorovatele a komentátora.

Úlohou žurnalisty je pečlivě zkoumat fakta, zejména s ohledem na jejich pozadí a souvislosti, proti každé tezi hledat antitezi a teprve z jejich vzájemného porovnání vyvozovat důsledky a ty předkládat čtenáři. Titulek jednoznačně konstatující nějakou skutečnost patří spíše do bulvárního tisku, než do seriózního webového deníku.

K článku samému jen krátký komentář: ocitovat téměř doslova prohlášení dvou developerů (a omlouvat jejich volbu tím, že jde o významné hráče na trhu) a doplnit je jalovým upozorněním na to, že nesmí být brána příliš vážně, je projev alibismu, ne kritická analýza. Zdůrazňuji přitom, že narozdíl od některých spoluduskutujících se rozhodně nedomnívám, že články jako tento vznikají na objednávku.

Čtenáři zpravidla bez protestů akceptují, že ten který společencký či ekonomický jev přesahuje jejich osobní pohled a nelze jej beze zbytku vysvětlit selským rozumem - jen stěží však snesou předvědčování o tom, že věci se mají právě opačně než oni sami vidí. Pochopitelně i z tohoto pravidla existují výjimky, téma článku k nim však rozhodně nepatří. Budou-li redaktoři t.l. mít na paměti tuto prostou skutečnost, možná se v budoucnu dočkají živých čtenářských reakcí i bez podezřívání z pokusu o manipulaci.

Košaté diskuze pod článkem jsem si bohužel všiml až s velkým zpožděním, což znamená že budu naskakovat do rozjetého rychlíku…navíc Petr Zámečník už mě předběhl... Cílem článku bylo skutečně zprostředkování pohledu developerů na současný vývoj na trhu a předložit čtenářům téma k diskuzi. Trh realit sledujeme průběžně a samozřejmě že čas od času zazní z realitních kanceláří nebo právě od developerů hláška, že trh se začíná otáčet a nejlepší chvíle pro nákup je dávno pryč. Osobně mě zajímá, proč si to ta která strana myslí a jaké indicie jí k tomu vedou. V tomto případě se jednalo o dva významné hráče na trhu, kteří během dvou dnů vyslovili několik podobných názorů, týkajících se vývoje poptávky a cen realit. Tak proč jejich vidění světa čtenářům Hypoindexu nezprostředkovat? Svůj názor jsem uvedl v závěru článku viz. „Odhady developerů je potřeba brát s určitou rezervou. Developeři usilují o to, aby se cenový vývoj otočil v jejich prospěch, a tak v některých případech může být "přání otcem myšlenky"…a čtenáře jsem mimo to vyzval, aby sdělili svoje názory a zkušenosti s novostavbami. Což se stalo a já vám děkuji. Obávám se však, že nadpis článku na některé z diskutujících tak „zapůsobil“, že ani nedočetli do konce…

Zaujala mne plejáda názorů ve smyslu "developeři si zaplatili článek". Nezapomínejte, že základní strategií nejen obchodu je poznat svého obchodního partnera. Pokud nebudete vědět, co si váš protějšek myslí, co říká a o co se snaží (a proč), pak jen těžko budete hledat argumenty při vyjednávání o ceně a dalších podmínkách. Mimo jiné proto na Hypoindex.cz vkládáme názory lidí z oboru (z realitních kanceláří, z developerských společností, z bank...). Dalším důvodem je skutečnost, že nezřídka mají co říci.

Skutečně mne těší, že vás článek zaujal natolik, že jste ochotni diskutovat o vašich názorech na danou problematiku, neboť i vy máte co říci, i vy máte své (často jedinečné) zkušenosti.

Na závěr jen odcituji několik pasáží z článku, které považuji ve světle vašich názorů v této diskusi za stěžejní: "Podle developerských společností dochází na trhu k obratu." [...] "Odhady developerů je potřeba brát s určitou rezervou [...]."

Ono nezávislý novinář by toto asi nevyplodil. Ale společnosti, které si stále myslí, že na nekvalitních králikárnách udělají 50% čistý zisk, se asi neustále budou snažit touto "drobnou investicí do médií" zvýšit hodnotu svého špatného produktu.