Ceny bytů: Za stejný od 450 tis. Kč do 5 mil. Kč

Ceny bytů: Za stejný od 450 tis. Kč do 5 mil. Kč

Petr Zámečník

Velikost a kvalita bytu není jediným rozhodujícím faktorem pro jeho cenu. Nejdůležitější je umístění bytu. Ceny srovnatelných bytů se tak pohybují od 450 tis. Kč v Teplicích po 5 mil. Kč v centru Prahy. Kde jsou byty levné a kde drahé?

Lokalita, lokalita, lokalita

Realitní makléři při prodeji bytů a domů často uplatňují rčení: „Lokalita, lokalita, lokalita.“ Chtějí jím sdělit jediné: Byty v dobrých lokalitách budou mít stabilní cenu a porostou spíše než byty v lokalitách méně žádaných. Vedou tak jednoznačně byty v centrech a dobré dopravní obslužnosti velkých měst.

Skutečnost ale může být jiná. Nemovitosti v centrech velkých měst ve svých cenách už mají lokalitu, lokalitu, lokalitu započtenu a nový majitel si ji mnohdy draze zaplatí. A jejich další růst nemusí být tak jistý, jak je mnohdy prezentovaný.

Ukázkou neplatnosti rčení je kupříkladu cena bytů v centru Prahy, byť nevychází z dat ze stejného zdroje, což může výsledek zkreslovat. Podle měsíčníku Realit č. 11/2005 byla v říjnu roku 2005 průměrná cena bytů v Praze na Starém Městě 84 479 Kč/m2, o rok později (č. 11/2006) 85 638 Kč/m2 – to představuje růst „pouhých“ 1,37 %. V Nymburku za stejné období přitom ceny vzrostly o 26,5 % (na cenu 21 151 Kč/m2).

Podle informací Institutu regionálních informací (IRI) činila cena bytů v centru Prahy (vč. Starého Města) koncem února 2008 jen 72 490 Kč. Od listopadu 2006 tak v exklusivní lokalitě došlo k poklesu cen o téměř 15,5 %. V Nymburku vzrostl na 24 470 Kč/m2, tedy téměř o 15,7 %.

Důležitá tedy není samotná lokalita, ale spíše její další perspektiva. Ceny bytů rostou nejrychleji v oblastech rychlého ekonomického růstu, kde obyvatelům stoupají příjmy. Důležitá je také budoucí dopravní obslužnost. Rozhodne-li se o stavbě metra v Praze, v okolí budoucí stanice okamžitě vzrostou ceny pozemků. Je-li vytvořen obchvat obce na mezinárodním tahu, ceny bytů stoupnou, kdežto nebytové prostory mohou na ceně ztratit.

Kde jsou byty nejdražší?

Institut regionálních institucí zveřejňuje statistiku cen bytů v jednotlivých regionech. Za standardní byt je považován družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví o výměře 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %. Nejdražší byty jsou v centru Prahy a v Praze obecně.

Město

Datum vydání

Cena bytu*

Praha

19.3.2008

3 304 000 Kč

Brno

29.2.2008

2 212 000 Kč

Beroun

29.2.2008

2 116 000 Kč

Kladno

29.2.2008

2 062 000 Kč

Hradec Králové

29.2.2008

2 052 000 Kč

Mladá Boleslav

29.2.2008

1 987 000 Kč

Olomouc

29.2.2008

1 895 000 Kč

Plzeň

29.2.2008

1 873 000 Kč

Pardubice

29.2.2008

1 857 000 Kč

Benešov

29.2.2008

1 779 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

Standardní byt v historickém jádru Prahy stojí necelých 5 mil. Kč. Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 konkrétně 4 929 367 Kč.

Kde jsou byty nejlevnější?

Nejlevnější byty jsou v malých obcích a na vesnicích. Z větších měst pak vedou Teplice a Most. Obecně tato oblast patří k místům s nejlevnějšími byty.

Město

Datum vydání

Cena bytu*

Teplice

29.2.2008

466 000 Kč

Most

29.2.2008

554 000 Kč

Chomutov

29.2.2008

575 000 Kč

Prachatice

29.2.2008

709 000 Kč

Semily

29.2.2008

709 000 Kč

Jeseník

29.2.2008

773 000 Kč

Česká Lípa

29.2.2008

801 000 Kč

Děčín

29.2.2008

803 000 Kč

Ústí nad Labem

29.2.2008

809 000 Kč

Sokolov

29.2.2008

880 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

Jen statistika…

„Věřím jen statistice, kterou si zfalšuji sám,“ prohlásil kdysi Winston Churchill. I zde publikovaná čísla jsou pouze statistikou a od skutečné ceny vašeho bytu se mohou diametrálně lišit. Vždy záleží na konkrétním bytu, na jeho stavu a především na zájemcích, kteří ho chtějí koupit či prodat. A samozřejmě na dohodě mezi nimi.

Přesto je dobré vědět, jakým směrem se ceny bytů a domů pohybují. Napovědět by mohl index cen nemovitostí. Máte tipy, jak index sestavit? Podělte se o ně v diskusi.

Anketa: Chystáte se kupovat byt?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

3 komentářů k článku “Ceny bytů: Za stejný od 450 tis. Kč do 5 mil. Kč”

  1. Backa napsal:

    Zkreslena statitika - centrum Prahy
    Mam za to, ze uvedena statistika je opravdu zkreslena,nebot porovnavate cenu pouze lokality Stareho Města se statistikou celeho centra Prahy. Urcite neni pravda ze doslo od roku 2006 v centru mesta k poklesu cen bytu, to je holy nesmysl, naopak ceny pokracovaly v rustu tak jak cely nemovitostni trh. Pokud vychazite z udaju casopisu Realit č. 11/2005, ktery uvadi prumernou cenu bytu v Praze na Starém Městě 84 479 Kč/m2, (videl bych tu cenu v roce 2005 spise pod 80tis Kč/m2, ale budiz), tak v soucasne dobe se ceny na Starem Meste pohybuji minimalne od hranice cca 100tis Kč/m2 a vice, cili zhodnoceni je patrne. Se statistikami IRI mam pomerne lepsi zkusenosti, nicmene si myslim, ze jednim z jejich zdroju stanoveni prumernych cen nemovitosti jsou udaje z KN a sledovani prodejnich cen bytu v dane lokalite. Coz samozrejme je ten nejlepsi zdroj, nicmene v soucasne době , kdy se dokoncuje privatizace bytu na Praze 1 s prodejnimi cenami bytu ve vysi 5-7 tis Kč/m2, to muze statistikou prumernych cen poradne zahybat smerem dolu. A v roce 2005 se ceny bytu v Praze 1 pohybovaly i okolo 50 tis/m2, cili i zde je narust také zrejmy.

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: Zkreslena statitika - centrum Prahy
      Děkuji vám za připomínky.

      Možné zkreslení vlivem uvedení ceny bytů Starého Města versus historického jádra rozhodně nepopírám. Nemyslím si ale, že by bylo příliš velké. V historickém jádru statistik IRI jsou Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré město, z nichž nižší cenu předpokládám pouze na Novém Městě (Malá Strana je dražší i podle statistik z časopisu Realit, statistiku Josefova a Hradčan k dispozici nemám).

      Privatizace bytů by se do průměrných cen promítnout mohla. Probíhá sice již několik let, a tak by neměla mít větší vliv na růst či pokles ceny (vliv bude mít spíš na její absolutní výši), je ale otázkou, zda je cena privatizovaných bytů zahrnuta i ve statistice časopisu Realit. Pokud není, vysvětluje to dobře pokles cen, který je pak skutečně jen „papírový“, i proč v lokalitách mimo Prahu jsou statistiky srovnatelné.

      1. Backa napsal:

        RE: RE: Zkreslena statitika - centrum Prahy
        Jeste k puvodnimu tematu.

        Kvalitni index cen nemovitosti v CR chybi. Myslim ze je to (zatim)zpusobeno neochotou ci nepotrebou za tyto informace platit. Pokud bych se na to podival z komercniho hlediska,tak usili na vstupu, tj. pri sestavovani Indexu dle meho neodpovida pripadnemu vysledku. Ja bych nevidel ani tak problem jak potrebna data ziskat a index sestavit, ale problem vidim spise na strane vystupu, tj. kdo a proc by byl ochoten za tyto informace platit.

        Docela by me zajimalo, jakou mate predstavu Vy? Mate zajem sestavit Index jen jako vhodny doplnek vaseho webu ci vidite moznost tento Index i jinak vhodne monetizovat? Nebo oboji? :-)

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *