Velikost a kvalita bytu není jediným rozhodujícím faktorem pro jeho cenu. Nejdůležitější je umístění bytu. Ceny srovnatelných bytů se tak pohybují od 450 tis. Kč v Teplicích po 5 mil. Kč v centru Prahy. Kde jsou byty levné a kde drahé?
Realitní makléři při prodeji bytů a domů často uplatňují rčení: „Lokalita, lokalita, lokalita.“ Chtějí jím sdělit jediné: Byty v dobrých lokalitách budou mít stabilní cenu a porostou spíše než byty v lokalitách méně žádaných. Vedou tak jednoznačně byty v centrech a dobré dopravní obslužnosti velkých měst.
Skutečnost ale může být jiná. Nemovitosti v centrech velkých měst ve svých cenách už mají lokalitu, lokalitu, lokalitu započtenu a nový majitel si ji mnohdy draze zaplatí. A jejich další růst nemusí být tak jistý, jak je mnohdy prezentovaný.
Ukázkou neplatnosti rčení je kupříkladu cena bytů v centru Prahy, byť nevychází z dat ze stejného zdroje, což může výsledek zkreslovat. Podle měsíčníku Realit č. 11/2005 byla v říjnu roku 2005 průměrná cena bytů v Praze na Starém Městě 84 479 Kč/m2, o rok později (č. 11/2006) 85 638 Kč/m2 - to představuje růst „pouhých“ 1,37 %. V Nymburku za stejné období přitom ceny vzrostly o 26,5 % (na cenu 21 151 Kč/m2).
Podle informací Institutu regionálních informací (IRI) činila cena bytů v centru Prahy (vč. Starého Města) koncem února 2008 jen 72 490 Kč. Od listopadu 2006 tak v exklusivní lokalitě došlo k poklesu cen o téměř 15,5 %. V Nymburku vzrostl na 24 470 Kč/m2, tedy téměř o 15,7 %.
Důležitá tedy není samotná lokalita, ale spíše její další perspektiva. Ceny bytů rostou nejrychleji v oblastech rychlého ekonomického růstu, kde obyvatelům stoupají příjmy. Důležitá je také budoucí dopravní obslužnost. Rozhodne-li se o stavbě metra v Praze, v okolí budoucí stanice okamžitě vzrostou ceny pozemků. Je-li vytvořen obchvat obce na mezinárodním tahu, ceny bytů stoupnou, kdežto nebytové prostory mohou na ceně ztratit.
Institut regionálních institucí zveřejňuje statistiku cen bytů v jednotlivých regionech. Za standardní byt je považován družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví o výměře 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %. Nejdražší byty jsou v centru Prahy a v Praze obecně.
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu* |
|
19.3.2008 |
3 304 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 212 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 116 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 062 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 052 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 987 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 895 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 873 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 857 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 779 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
Standardní byt v historickém jádru Prahy stojí necelých 5 mil. Kč. Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 konkrétně 4 929 367 Kč.
Nejlevnější byty jsou v malých obcích a na vesnicích. Z větších měst pak vedou Teplice a Most. Obecně tato oblast patří k místům s nejlevnějšími byty.
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu* |
|
29.2.2008 |
466 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
554 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
575 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
709 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
709 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
773 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
801 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
803 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
809 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
880 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
„Věřím jen statistice, kterou si zfalšuji sám,“ prohlásil kdysi Winston Churchill. I zde publikovaná čísla jsou pouze statistikou a od skutečné ceny vašeho bytu se mohou diametrálně lišit. Vždy záleží na konkrétním bytu, na jeho stavu a především na zájemcích, kteří ho chtějí koupit či prodat. A samozřejmě na dohodě mezi nimi.
Přesto je dobré vědět, jakým směrem se ceny bytů a domů pohybují. Napovědět by mohl index cen nemovitostí. Máte tipy, jak index sestavit? Podělte se o ně v diskusi.
Máte vlastní byt? Nezapomeňte na daně! Petr Zámečník | 9.4.2008
Cenové nůžky mezi kvalitním a nekvalitním bydlením se rozevřou Petr Bukač | 8.4.2008
Dilema: Být nájemníkem, vlastníkem anebo družstevníkem? Luboš Svačina | 7.4.2008
Domek na Floridě? Druhé bydlení ano, investice ne... Petr Zámečník | 4.4.2008
Nájem bude vyšší než splátka hypotéky Petr Zámečník | 1.4.2008
Ceny bytů v roce 2008: Levné zdražily, drahé zlevnily | 27.2.2009
Ceny levných bytů rostou nejrychleji | 24.6.2008
Menší hypoteční krize by českému trhu mohla jenom prospět | 23.6.2008
Realitky čeká zásadní rozhodování | 6.6.2008
Realitky čeká zásadní rozhodování | 6.6.2008
Další odkazující články »Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
