Ceny domů a bytů na Slovensku klesají. O kolik?

Ceny domů a bytů na Slovensku klesají. O kolik?

Luboš Svačina

Slovensko je oblíbenou destinací českých turistů a milovníků hor. Ceny nemovitostí na Slovensku začínají po dlouhé době klesat. Což takhle pořídit si bydlení pod Tatrami?

Slovenská tisková agentura (SITA) na začátku týdne informovala o aktuálním vývoji na slovenském realitním trhu. Po dlouhé době vytrvalého růstu cen nemovitostí určených k bydlení zažívá slovenský realitní trh mírné zpomalení. Z čerstvých statistik slovenské centrální banky vyplývá, že zatímco mezi prvním a druhým čtvrtletím průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy bytu vzrostla o 4,9 %, na přelomu druhého a třetího čtvrtletí statistici zaznamenali mírný pokles. Konkrétně se jednalo o propad cen o 0,4 % na hodnotu 46 453 Sk/m2 (1 542 €). 

Tabulka 1: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (v Sk za 1 m2)

Období Celkový průměr (byty) Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů  Celkový průměr (domy) v tom: Celkový průměr (byty+domy)
1p 2p 3p 4p 5p + dům vila
3.Q 08 48216 55 923 50365 44045 43350 45179 37573 37089 59464 46453
2.Q 08 48772 56432 51049 44962 43140 43194 38925 38620 53581 46658
1.Q 08 46846 54010 49864 43579 42058 42250 38140 37841 50530 44463

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Za povšimnutí bezpochyby stojí fakt, že v kategorii bytů zdaleka nejvyšších cen dosahují menší byty o jednom nebo dvou pokojích. V tomto případě cena, kterou kupující zaplatí, se začíná blížit cenám bydlení ve viladomech. Naopak překvapivě nejlevněji vychází bydlení v rodinných domech. 

V následující Tabulce 2 jsou výše uvedené ceny přepočteny na české koruny. Přepočet byl proveden kurzem ČNB platným k 11. 11. 2008.

Tabulka 2: Ceny rezidenčních nemovitostí podle typu bytu a domu (přepočteno na Kč* za 1 m2)

Období Celkový průměr (byty) Cena za 1 m2 bytu podle počtu pokojů  Celkový průměr (domy) v tom: Celkový průměr (byty+domy)
  1p 3p 4p 5p + dům vila
3.Q 08 40 037 46437 41822 36574 35997 37515 31199 30798 49377 38573
2.Q 08 48 772 46859 42390 37335 35822 35867 32322 32069 44492 38743
1.Q 08 46 846 44848 41406 36187 34924 35083 31670 31422 41959 36921

* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11.11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK.
Zdroj: Národná banka Slovenska (
www.nbs.sk )


Nadšení potenciálních kupců slovenských realit však může zchladit fakt, že v meziročním srovnání ceny nemovitostí stále rostou. Při porovnání třetího čtvrtletí letošního a loňského roku statistiky vykazují nárůst ceny metru čtverečního podlahové plochy bytu o 20 %. Nicméně i tato hodnota naznačuje určitou změnu trendu, jelikož ještě ve druhém čtvrtletí letošního roku centrální banka evidovala 31% tempo růstu, jak dokládá následující tabulka.

Tabulka 3: Meziroční tempo nárůstu cen

Období Průměrná cena za 1 m2 
(v Sk)
Meziroční rozdíl
(v %)
3.Q 08 46453 19,95
2.Q 08 46658 31,24
1.Q 08 44463 34,53
2007 37306 23,88
4.Q 07 41893 32,46
3.Q 07 38728 25,38
2.Q 07 35552 20,47
1.Q 07 33050 16,25
2006 30114 16,81
4.Q 06 31628 17,49
3.Q 06 30888 17,96
2.Q 06 29511 17,98
1.Q 06 28429 13,72

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Ceny bydlení podle regionů

Obrázek 1: Mapa slovenských krajů

Zdroj: Wikipedia

Z regionálního hlediska, podle očekávání, dosáhl největší průměrné cenové hladiny Bratislavský kraj, kde lze v průměru pořídit metr čtvereční bytu či domu za 59 970 Sk (1 991 €). Také v Bratislavě, v porovnání s předcházejícím čtvrtletím, došlo k drobnému poklesu cen, a to konkrétně o 1,4 %. Druhé nevyšší ceny nemovitostí vykazuje Košický kraj s průměrnou cenou 34 920 Sk (1 159 €) a poklesem o 2,3 %. Na bronzové příčce se umístil Prešovský kraj, kde kupujicí zaplatil metr čtvereční 34 866 Sk.

Naopak nejlevnější bydlení ze všech slovenských krajů lze, podle statistiky centrální banky, pořídit v nitrianském regionu, kde se cena pohybuje kolem 23 966 Sk (795,5 €), a to i přesto, že zde ceny mezikvartálně vzrostly o 5,9 %.

Tabulka 4: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Sk za 1 m2)

Kraj 1.Q 08 2.Q 08 3.Q 08       Změna
(3.Q/2.Q v %)
Celorepublikový průměr 44463 46658 46453 -0,44
Bratislava 59285 60830 59970 -1,41
Trenčínský kraj 27554 30685 31792 3,61
Nitranský kraj 19533 22621 23966 5,95
Trnavský kraj 22182 26007 25740 -1,03
Žilinský kraj 26609 29041 29308 0,92
Bánskobystrický kraj 25045 26076 25693 -1,47
Košický kraj 32939 35732 34920 -2,27
Prešovský kraj 28918 31742 34866 9,84

Zdroj: Národná banka Slovenska ( www.nbs.sk )

Porovnání s cenami v ČR

Porovnání slovenských statistik s cenovou hladinou v České republice je velice obtížné, protože podobně detailní statistiky, jaké publikuje slovenská centrální banka, v České republice v podstatě neexistují. Jedním z mála zdrojů dokumentující vývoj cen na českém trhu je sever http://cenybytu.idnes.cz/, nicméně metodika výpočtu cen bytů se v obou případech diametrálně liší. Počty pokojů (SK) nelze porovnávat s rozlohou bytů (ČR), stejně tak porovnání statistik za jednotlivá města (ČR) s krajskými statistikami (SK) porovnávat příliš nejde a výsledek by byl zavádějící. Proto v následující tabulce (5) je uveden pouze přepočet průměrných cen bydlení ve slovenských regionech na české koruny, a také modelový příklad ceny bytu o rozloze 68 metrů čtverečních.

O cenách bytů v českých městech jsme psali například v článku "Byt jako investice: Vyhněte se Praze, zamiřte do Teplic!".

Tabulka 5: Ceny rezidenčních nemovitostí podle krajů (v Kč* za 1m2)

Kraj 3.Q 08 Cena za byt o 68 m2
Celorepublikový průměr 38573 2.622.976 Kč
Bratislava 49797 3.386.216 Kč
Trenčínský kraj 26399 1.795.140 Kč
Nitranský kraj 19901 1.353.244 Kč
Trnavský kraj 21374 1.453.413 Kč
Žilinský kraj 24336 1.654.881 Kč
Bánskobystrický kraj 21335 1.450.759 Kč
Košický kraj 28997 1.971.763 Kč
Prešovský kraj 28952 1.968.714 Kč

* Vypočteno podle směnného kurzu ČNB ke dni 11. 11. 2008. Kurz 83,037 CZK/100 SVK. 

Poznámka k použitým údajům: Statistiky o cenách nemovitostí na Slovensku jsou k dispozici
na webových stránkách Národné banky Slovenska (NBS). Statistiky vychází z reálně uskutečněných transakcí evidovaných Asociací realitních kanceláří (NARKS).  

Anketa: Kolikrát jste za svůj život navštívil/a Slovensko?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *