Ceny nemovitostí vzrostly. Ale ne na dlouho

Autor: Petr Bukač

Petr Zámečník

Realitní trh naznačil pomalé oživení. Podle nejnovějších údajů ČSÚ začínají pomalu růst i ceny bytů. Podpořeny nízkými úrokovými sazbami hypoték tak následují oblevu ještě donedávna zamrzlých realitních transakcí. Prodávající se ale příliš radovat nemusí.

Ceny bytů prodaných v České republice ve druhém čtvrtletí letošního roku oproti prvnímu kvartálu mírně stouply. Meziročně ale i nadále propadají. Jedná se velmi pravděpodobně o sezónní výkyv, k němuž ve druhém čtvrtletí často dochází. Ceny starších bytů v České republice mezičtvrtletně stouply o 0,2 %, přesto se drží na druhé nejnižší úrovni od 3. čtvrtletí 2009, kdy ČSÚ začal data sledovat. Od té doby ztratily 14,9 % své hodnoty.

Mírné oživení naznačují ceny starších nemovitostí v Praze. Ty vzrostly nejen oproti předchozímu čtvrtletí, ale i meziročně přidaly 0,3 %. Ceny pražských nemovitostí navíc meziročně neklesají již třetí čtvrtletí v řadě.

Tabulka 1: Vývoj cen starších bytů v České republice

(3. Čtvrtletí 2009 = 100 %)

 

Praha

ČR bez Prahy

ČR celkem

váhy / weights období / period

23,1

76,9

100,0

1/2008

106,1

 

 

2/2008

108,8

 

 

3/2008

109,2

 

 

4/2008

107,3

 

 

1/2009

104,6

 

 

2/2009

102,0

 

 

3/2009

100,0

100,0

100,0

4/2009

97,9

98,6

98,5

1/2010

96,4

98,0

97,6

2/2010

96,2

96,1

96,1

3/2010

97,0

95,2

95,6

4/2010

97,1

95,4

95,8

1/2011

96,4

93,5

94,2

2/2011

97,1

92,5

93,6

3/2011

94,9

92,4

93,0

4/2011

93,6

90,3

91,1

1/2012

92,9

88,4

89,5

2/2012

92,8

87,1

88,4

3/2012

92,7

85,5

87,1

4/2012

93,6

84,0

86,2

1/2013

92,9

82,5

84,9

2/2013

93,1

82,7

85,1

Zdroj: ČSÚ

Ceny pražských bytů poklesly méně než ceny bytů mimopražských. Dokonce od svého maxima před pádem banky Lehman Brothers a začátku realitní, hypoteční a finanční krize klesly v průměru méně než mimopražské byty od roku 2009, když ubraly „pouze“ 14,7 %.

Český statistický úřad v Praze měří i průměrné realizované ceny nových bytů. I ty oproti prvnímu kvartálu stouply o 0,6 %, nicméně meziročně si pohoršily o 0,7 %.

Ceny nových bytů v Praze se v době realitní krize vyvíjely poněkud odlišně od cen starších nemovitostí – nezačaly klesat hned, ale jejich růst vydržel až do prvního čtvrtletí roku 2009. Ani jejich následný propad nebyl tak hluboký. Klesly o 9,1 %.

Tabulka 2: Realizované ceny nových nemovitostí v Praze

Čtvrtletí/Rok

Průměr roku 2008 = 100

1q/2008

96,5

2q/2008

100,6

3q/2008

100,8

4q/2008

102,1

1q/2009

104,3

2q/2009

104,0

3q/2009

103,4

4q/2009

100,4

1q/2010

98,8

2q/2010

99,7

3q/2010

98,4

4q/2010

98,0

1q/2011

97,9

2q/2011

99,1

3q/2011

97,0

4q/2011

95,2

1q/2012

95,4

2q/2012

95,7

3q/2012

94,5

4q/2012

96,2

1q/2013

94,4

2q/2013

95,0

Zdroj: ČSÚ

Nastane oživení a růst?

Developeři i realitní makléři hlásí již několik měsíců růst prodejů. Ten sice zatím není následován růstem cen, ale je předzvěstí oživujícího trhu. Kupující využívají nízkých úrokových sazeb hypoték a zvýšený zájem také předpovídá zastavení poklesu cen.

Po pěti letech poklesu cen bytů jsou patrné první známky směřující k obratu. Tomu nasvědčuje též výhled ekonomické situace České republiky, která se (byť zatím pouze technicky a bez větší přesvědčivosti, nicméně přeci jen) vymanila z recese – a s oživením lze očekávat i růst kupní síly obyvatel a s ním spojený růst zájmu o koupi vlastního bydlení či nemovitosti k investici.

Kupující tak mají na podzim pravděpodobně jednu z posledních šancí koupit nemovitost v „krizovém výprodeji“, majitelé nemovitostí dosud odkládající prodej se budou moci postupně vrátit na trh.

Anketa: Ceny bytů v Česku jsou...

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Ceny nemovitostí vzrostly. Ale ne na dlouho”

  1. mk napsal:

    Za par tydnu vyhrajou ve volbach socky a vsechno muze byt vzhuru nohama

  2. Katimoro Tanajáma napsal:

    Růst cen nemovitostí

    „Kupující tak mají na podzim pravděpodobně jednu z posledních šancí koupit nemovitost v „krizovém výprodeji“, majitelé nemovitostí dosud odkládající prodej se budou moci postupně vrátit na trh“

    Ha, ha, ha. Můžete mi říct, jak na tohle autor přišel. Pro růst cen nemovitostí v dohledné době naprosto scházejí fundamenty – úrokové sazby u hypoték (vlivem rostoucích sazeb ve světě) už jen porostou, což bude snižovat zájem na straně nabídky. Husákovi děti dávno bydlí, do věku kdy se pořizuje první bydlení naopak vstupují historicky nejslabší populační kohorty z poloviny 90. let, imigranti (kteří taky potřebují bydlet) se sem poslední dobou taky moc nehrnou. Pokud Čína zažije „tvrdé přistání“ a export půjde via Německo taky do kopru, tak i to slavné „oživení“ nebude mít dlouhé trvání. Podívejte se na Japonsko, které se demograficky nachází v podobné situaci – nemovitosti tam setrvale klesaly cca 20 let, až na 50–60% původní hodnoty. Pořád je ještě kam padat.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *