Úterý 21. února. Svátek má Lenka.

Chcete bydlet levněji? Přestěhujte se na Olomoucko

Jana Zámečníková

V Praze je blaze, ale také draze. A platí to i v případě nájmů. Nejlevnější je naopak Olomoucký kraj, kde za nájem garsonky zaplatíte i o polovinu méně. Proč na Olomoucku ceny nájmů klesají, když jinde rostou?

Statistiky realitní společnosti RE/MAX ukázaly, že v posledních dvou letech rostly ceny nájemného ve všech krajích. V loňském roce byl nejvýraznější nárůst nájmů garsonek v Pardubickém kraji, kde ceny vyskočily během roku o 45,6 %, tedy o 2 190 korun na 6 990 korun. Pronájmy větších bytů však zdražily „jen“ o 10,5 %.

Tabulka 1: Vývoj ceny garsonky 30m2 v jednotlivých krajích

Kraj 2014 2015 2016 Meziroční vývoj ceny
Hlavní město Praha 6 720 7 110 7 650 7,6%
Jihočeský 4 920 4 680 4 920 5,1%
Jihomoravský 5 940 5 880 5 910 0,5%
Královéhradecký 4 470 4 320 5 040 16,7%
Liberecký 4 860 5 040 5 190 3,0%
Moravskoslezský 5 160 5 190 5 430 4,6%
Olomoucký 4 560 4 950 4 470 -9,7%
Pardubický 4 770 4 800 6 990 45,6%
Plzeňský 4 530 5 070 5 280 4,1%
Středočeský 5 280 5 370 5 550 3,4%
Ústecký 4 950 4 860 5 220 7,4%
Vysočina 4 800 5 070 5 490 8,3%
Zlínský 5 310 5 340 5 070 -5,1%

Zdroj: Reálná trží data z cenových map RE/MAX

Sousední Královéhradecký kraj zaznamenal růst nájmů o 16,7 %. Důvodem byla především velká poptávka po pronájmu v souvislosti s rozvojem automobilového závodu v Kvasinách. Garsonku o rozloze 30 metrů čtverečních zde bylo možné loni pronajmout v průměru za 5 040 korun. Zájemcům o byt 3kk o rozloze 65 metrů čtvereční se však pronájem prodražil o 5,4 %, průměrně za něj zaplatili 7 605 korun. Znatelnějšího nárůstu cen nájmů větších bytů o 10 až 11 procent se dočkaly loni kraje Liberecký, Středočeský a Jihočeský.

Tabulka 2: Vývoj pronájmu bytu 3kk o velikosti 65 m2

kraj/rok 2014 2015 2016 Meziroční vývoj ceny
Hlavní město Praha 10 595 11 895 12 285 3,3%
Jihočeský 5 720 6 175 6 890 11,6%
Jihomoravský 7 670 7 930 8 580 8,2%
Královéhradecký 6 825 7 215 7 605 5,4%
Liberecký 5 655 6 175 6 955 12,6%
Moravskoslezský 6 500 7 930 8 060 1,6%
Olomoucký 5 460 6 110 6 500 6,4%
Pardubický 6 175 6 825 7 540 10,5%
Plzeňský 6 045 7 085 7 410 4,6%
Středočeský 6 955 7 280 8 125 11,6%
Ústecký 5 460 5 785 5 655 -2,2%
Vysočina 6 175 7 020 7 410 5,6%
Zlínský 7 345 7 085 6 955 -1,8%

Zdroj: Reálná trží data z cenových map RE/MAX

Olomoucko to je ten kraj…

Ceny pronájmů garsonek přesto loni klesaly v Olomouckém kraji (-9,7 %) a na Zlínsku (-5,1 %). Nejlevněji se tak v minulém roce pronajímaly garsonky na Olomoucku, a to za 4 470 korun.  Jihočeský kraj se přes nárůst cen nájmů řadí také k nejlevnější, garsonku zde pronajmete za 4 920 korun.

„Nárůst cen nájmů v jednotlivých krajích souvisí s celorepublikovým zdražováním nemovitostí. Dalším faktorem jsou i ekonomická hlediska. Řada lidí se stěhuje za prací, svůj podíl má i cestovní ruch. To samé však platí i v opačném měřítku. V regionech, kterým se až tolik nedaří, dochází k odlivu lidí, uvolňuje se větší množství bytů, a to samozřejmě tlačí ceny nájmů dolů a nebo jejich nárůst je minimální,“ říká Milan Žák, generální ředitel RE/MAX.

Levné nájmy i v Baťově kraji

Přestože jsou nájmy na Zlínsku levnější, Index bydlení Modré pyramidy ukázal, že se zde stalo během druhého a třetího čtvrtletí loňského roku hrazení splátky úvěru na pořízení průměrného bytu méně finančně náročné než placení nájmu ve srovnatelném bytu. Důvodem jsou nejen extrémně nízké úrokové sazby, kterých jsme byli svědky v loňském roce, ale i nízké ceny nemovitostí v kraji.

Zatímco skutečné ceny prodaných bytů v České republice podle Deloitte Real Indexu ve třetím čtvrtletí 2016 vzrostly o 2,7 % na 46 200 korun, na Zlínsku klesly o 2,4 % na 27 500 korun. „Při troše štěstí se mohla rodina ve Zlínském kraji přestěhovat z nájemního bytu do srovnatelného bytu financovaného hypotékou, a přitom každý měsíc ušetřit,“ uvedl David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy. Na Olomoucku klesly ceny prodaných bytů dokonce o 4,1 % na 32 000 korun.

Praha královnou nájmů

Nejdražší zůstává Praha. Průměrná cen menšího pražského bytu vzrostla meziročně o 7,6 % na 7 650 korun. Nárůst ceny pronájmu většího bytu byl o poznání mírnější, nájem bytu 3kk o velikosti 65 metrů čtverečních zdražil o 3,3 % na 12 285 korun.

Za růstem cen nájmů stojí i zvyšující se ceny nových bytů, které loni podle developerů zaznamenali pětinový růst. Podobná je i situace se staršími byty, jejichž ceny za loňský rok výrazně stouply. Majitelé těchto bytů se tak snaží vydělat na rostoucím trendu a postupně zdražují i nájmy,“ říká Milan Žák.

Řady zájemců o nájemní bydlení neřídnou ani s rostoucími cenami nájmů. Majitelé bytů si proto stále častěji důkladněji vybírají, s kým nájemní smlouvu podepíší. Primárním kritériem přitom nemusí být cena. „Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí. Z výsledného počtu se rozhodují po osobním seznámení s budoucími nájemníky,“ dodává Milan Žák.

Anketa: Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *