ČNB odhalila své údaje: Refinancování hypoték letos netáhne

01.08.2014

Monika Hrušová

Česká národní banka včera vydala nové údaje o hypotečním trhu. Od začátku letošního roku musí totiž banky ČNB hlásit, kolik hypoték je nových a kolik refinancovaných. Z výsledků vyplývá, že letošní rok je ve znamení nových hypoték a refinancované úvěry zůstávají spíš v pozadí.

V minulém roce hypoteční trh tlačilo dopředu převážně refinancování. Letos podle dostupných údajů bylo za první pololetí poskytnuto 21 procent refinancovaných úvěrů. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám lidé většinou zůstávali u svých bank. Jen třetina z těch, kterým končilo fixační období, se rozhodla převést svou hypotéku k jiné bance. Starosti s refinancováním se jim vyplatily. Klienti totiž získali nižší úrokovou sazbu v průměru o 0,5 procentního bodu.

Aktivita se vyplácí

„První nabídka banky je většinou sestavena s dostatečným prostorem k vyjednávání – banky se logicky snaží vydělat a nemají důvod nabízet nižší sazbu, když existuje šance, že klient přijme i vyšší nabídku. Většinou není pro lepší sazbu nutné úvěr refinancovat – banky si začínají uvědomovat, že získat nového klienta je dražší, než udržet současného,“ uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Dříve klienti neměli moc šancí vyjednat si nižší sazbu, než jakou dostal nově příchozí. Jenže doba se změnila a banky se přetahují nejen o nové, ale i refinancující klienty. Momentálně jsou trendem různé dočasné akce a slevy. Stoupá také finanční gramotnost a lidé si čím dál tím víc uvědomují, že když se o své peníze a finanční produkty budou starat, mohou ušetřit i několik tisíc korun měsíčně.

Nízké úrokové sazby a velká konkurence bank nutí klienty, aby se dožadovali různých slev. Ať už se jedná o nové, nebo refinancující zákazníky, nenechají si dát první úrokovou sazbu, kterou jim banka sdělí. Slevu chtějí všichni.

Rekordně nízké sazby mají ale i svá rizika. Teď na hypoteční úvěr dosáhne skoro každý, ale za pět let mohou mít lidé problémy se splácením, zvlášť pokud úrokové sazby u hypoték skokově vzrostou.

Lidé si chtějí půjčovat

„Nálada ve společnosti se podle mého názoru zlepšuje. Doba přeje zadlužování, ale stále častěji se jedná o smysluplné zadlužování, které má pozitivní dopad pro rozvoj ekonomiky. Možná právě proto nepozorujeme nárůst nezaplacených pohledávek u hypoték a spotřebitelských úvěru. Naopak neuhrazených dluhů z kreditních karet a úvěrů na splácení předchozích dluhů evidujeme stále větší množství,“ řekl Vladimír Vachel, ředitele inkasní společnosti EOS KSI.

 Refinancované úvěry a ostatní nová ujednání ke stávajícím smlouvám poskytnutých bankami domácnostem v ČR
Období Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – čisté nové úvěry včetně navýšení – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – refinancované úvěry – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – ostatní nová ujednání – objem
30.6.2014 21669 3510 8040
31.5.2014 19186 3606 8324
30.4.2014 18629 3275 7730
31.3.2014 21469 2542 7526
28.2.2014 14287 2540 6561
31.1.2014 13135 2164 5974

Zdroj: ČNB

A jak to bude dál?

To, že refinancování netvoří 35 procentní podíly, jak tomu bylo odhadem minulý rok, neznamená, že by nebylo pro hypoteční trh důležité. „Refinancování bude nadále tvořit významnou část úvěrových obchodů. Díky tomu, že banky umožňují odložit čerpání až o 12 měsíců, jsou na trhu aktuálně refinancovatelné hypotéky na bydlení v objemu cca 200 mld. Kč,“ doplnil Josef Rajdl. 

 

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “ČNB odhalila své údaje: Refinancování hypoték letos netáhne”

  1. Januš napsal:

    Bude i existovat fond na bydlení půjčit místo půjčka a úvěr.

    I když krize skončilo tak je čas investovat do nemovitosti přes Penzijní fond a nebo ze zisku kde jsou zdroje přes restrukturalizace fondu do bydlení pro obyvatele.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *