Daň z převodu nemovitosti se dočká zásadních změn. Může zdražit i hypotéky

Monika Hrušová

Kvůli plánované změně Občanského zákoníku, zrušení dědické a darovací daně, chystá ministerstvo financí i úpravu daně z převodu nemovitostí. Úprava zákoníku bude nejspíš platit až od roku 2014.

Ministerstvo financí připravuje nejen zvýšení daně z převodu nemovitostí na čtyři procenta, ale daň dostane i zbrusu novou úpravu. Například doposud daň z převodu nemovitosti platil prodávající, ale nově ji bude hradit prodávající. Znamená to, že se zruší i ručení, tedy situace, kdy kupující ručí pro případ, že prodávající daň neodvede.

V připravovaných změnách jsou i pozitiva. Nově už nebude nutné oceňovat většinu převáděných nemovitostí. Znalecký posudek nebude potřeba u převodu bytů, rodinných domů, nebytových prostor, rekreačních chat a chalup, garáží – základem daně bude v takovém případě cena sjednaná. Ocenění převáděné nemovitosti se bude muset doložit tehdy, když dohodnutá kupní cena bude o více než třetinu nižší než cena v místě obvyklá.

Současný návrh mimo jiné počítá s tím, že cena bude placena nad kupní cenu. Nově by tedy u prodávaného bytu za jeden milion korun, bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti se tedy vyšplhají na 1 040 tisíc korun.

Stávající úprava je taková, že kupující zaplatil milion korun a prodávající zaplatil 40 tisíc korun daň. Jeho skutečný zisk tedy činil 960 tisíc.

Bude se měnit i splatnost daně, a to ze tří na dva měsíce. „U novostaveb nebude muset kupující platit daň z převodu nemovitosti, budou tedy zvýhodněny nad starší zástavbou. V mnohých případech je starší zástavba již nyní dražší než novostavby, takto se cenový rozdíl ještě prohloubí,“ uvedl Daniel Kotula majitel RE/MAX Center.

Hrozí zdražení hypoték

Kupující si také často bere na koupi nemovitosti hypoteční úvěr. Podle odborníků je však otázkou, zda se banky přizpůsobí a dovolí navýšení hypotéky o další statisíce, které budou určeny pro splacení daně z převodu nemovitosti. Tím pádem by hypotéky mohly zdražit.

Nejlepším řešení by bylo zůstat u původního modelu, kdy se daň odpočítávala od kupní ceny a prodávající dostal částku bez daně. Princip by zůstal stejný, změnil by se jen subjekt plátce. Úplně nejlepším řešením by však bylo daň zrušit, tak jak to plánovalo Ministerstvo financí v roce 2010, které v tu dobu vedl stejný ministr jako dnes, neboť daň z převodu daní již jednou zdaněné peníze a dále výnos z daně není pro státní rozpočet rozhodující,“ říká Daniel Kotula.

V případě, že pro výpočet daně z převodu nemovitosti bude vyžadováno doložení znaleckého posudku, bude si moci kupující náklady na jeho vyhotovení odečíst od základu daně. Momentálně si nelze daňový základ snížit o žádnou položku.
Také nebude potřeba podávat daňové přiznání, pokud výsledná daňová povinnost nepřekročí 100 Kč. Podle daného znění je takové přiznání nutné podat, ale neodvádí se žádná daň.

 

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Daň z převodu nemovitosti se dočká zásadních změn. Může zdražit i hypotéky”

  1. pf napsal:

    Mam 3 komentare.

    1. pokud dnes nekdo prodava za milion a zustane mu z toho po zaplaceni dane 970tis, tak po uprave bude prodavat za 970tis a ne za milion, takze celkove naklady se nemuzou vysplhat na 1040tis ale na 1010tis
    2.banky prece nejsou tak hloupe, ze by dnes pocitaly cenu nemovitosti vcetne dane. Uz dnes prece musi vedet ze kdyz kupujete za milion, tak cena nemovitosti je 970+30dan
    3. mate tam preklep: „doposud daň z převodu nemovitosti platil prodávající, ale nově ji bude hradit prodávající“

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *