Developeři splnili varování: Bytová výstavba klesá!

Developeři splnili varování: Bytová výstavba klesá!

Petr Zámečník

„Řada plánovaných projektů bude odložena,“ uvedl Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti FINEP, před rokem a půl v rozhovoru pro Hypoindex.cz. Varovné hlasy o omezení výstavby se staly skutečností.

Čísla jsou neoblomná. Bytová výstavba klesla. A zatímco lidé v květnu začali stavět meziročně o 4,2 % bytů v rodinných domech, developeři zaměření na bytové domy zahájili stavbu dokonce o 49,2 % méně bytů, tedy téměř polovinu počtu z loňského roku. Přitom ani v loňském roce nepadaly rekordy, ale naopak útlum bytové výstavby se již začal projevovat.

U dokončených bytů propady nejsou tak výrazné. Je to pochopitelné. Bytové i rodinné domy, jejichž stavba byla zahájena v letech 2006 až 2008 a jejichž dostavba byla odložena, jsou postupně dokončovány.

„Zatímco stavební výroba se na chvíli vrátila k růstu, výstavba bytů zůstává – podle očekávání – v útlumu. Se slabou bytovou výstavbou můžeme počítat i v dalších měsících,“ uvedl k výsledkům stavební výroby Petr Dufek, analytik ČSOB.

Ze statistik Českého statistického úřadu lze vyčíst, že developeři postupně dokončují již rozestavěné projekty, a tak pokles dokončených bytových domů není tak hluboký. Nové projekty ale zahajovány nejsou. V prvních pěti měsících letošního roku tak bylo sice dokončeno 5 463 bytů v bytových domech, ale zahájeno jich ve stejném období bylo pouze 2 752.

Tabulka 1: Zahájené byty

Rok

Celková bytová výstavba

byty v bytových domech

byty v rodinných domech

2006

43747

14541

20620

2007

43796

15283

20990

2008

43531

13724

22918

2009

37319

11045

18750

2010 do května

11848

2752

6689

Zdroj:
ČSÚ

Tabulka 2: Dokončené byty

Rok

Celková bytová výstavba

byty v bytových domech

byty v rodinných domech

2006

30190

10070

13230

2007

41649

18171

16988

2008

38380

12497

19611

2009

38526

13780

19151

2010 do května

14581

5463

6858

Zdroj:
ČSÚ

Do roku 2008 byl vyšší počet zahájených bytů než dokončený. To zjednodušeně řečeno předpovídá růst počtu realizovaných bytových projektů. V roce 2009, kdy se naplno začaly projevovat známky „realitní krize“, se počet zahajovaných a dokončovaných bytů vyrovnal. A v letošním roce přesahuje počet dokončených bytů téměř o čtvrtinu byty zahájené. To znamená, že jsou dokončovány projekty zahájené v předchozích období, ale po jejich dostavbě nejsou zahajovány projekty nové.

„Jaký je konkrétní efekt pro nás? Přípravu a spuštění nových projektů zpomalíme, zejména v oblasti středního cenového segmentu. Zásoba bytů k prodeji se na trhu sníží, odhaduji, že v roce 2010 bude k dispozici zhruba pětina až čtvrtina bytových jednotek ve srovnání s letoškem. V relativním měřítku přibudou především luxusní projekty, jež jsou na současné výkyvy méně citlivé,“ uvedl Tomáš Pardubický v rozhovoru pro Hypoindex.cz v polovině prosince 2008. A nutno dodat, že jeho odhad byl velmi přesný.

Developeři navzdory nižší poptávce ceny příliš nesnižují. Podle analýzy České národní banky klesly ceny bytů v roce 2009 „pouze“ o 14 %. „Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním – podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů,“ uvedl v prezentaci ke zprávě o stabilitě Zdeněk Tůma, guvernér ČNB.

Na trhu nejsou jen nové projekty developerských společností, ale i starší nemovitosti, které mění majitele. I sekundární trh nemovitostí ale stagnuje. „Realitní trh zaznamenal radikální pokles specielně v prvním čtvrtletní, zejména v oblasti prodeje bytů. Pokles činil místy až 30 %. Ve druhém čtvrtletí se pokles částečně zastavil, ale stále bylo v řádech 10, 15, 20 % pod minulým rokem,“ uvedl koncem srpna 2009 David Krajný, CEO a president realitní společnosti RE/MAX.

Ovšem i v letošním roce realitní trh spíše přešlapuje na místě. Kupující vyčkávají na další pokles ceny, prodávající na její růst. Do toho se promítá nájemné, které spíše klesá s ekonomickou nejistotou domácností a které předpovídá, že buď bude muset nastat oživení ekonomiky s růstem mezd a jistoty pro zaměstnance, čímž se bude moci nájemné zvýšit, nebo budou muset ceny nemovitostí ještě klesnout.

Anketa: Jak se budou vyvíjet ceny bytů v druhém pololetí 2010?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Developeři splnili varování: Bytová výstavba klesá!”

  1. v napsal:

    moc to nechápu
    Vůbec nechápu, komu je určeno varování. Na trhu je spousta neprodaných nemovitostí a poptávka nízká, rekordní roky 2006-2008 se už nikdy nebudou opakovat. Je tedy naprosto logické, že se staví míň.
    Varování by mělo být spíš směřovat na developery, že pokud nezačnou stavět cenově přijatelnější a dispozičně lépe vyřešené méně nahuštěné byty, tak se asi nikdy nedočkají oživení.

  2. Valinalo napsal:

    Predrazene
    Byty jsou predrazene a kupni sila v CR nizka.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *