Drahé byty? V Česku rozhodně ne

Zdroj: www.sxc.hu

Petr Zámečník

Připadají vám byty v Česku předražené? Pak se rozhlédněte. V krizi spadly více, než by měly. A i bez krize je jejich cena ve srovnání se světem přiměřená. Mohlo by sice být lépe… ale i hůř.

Byty jsou tak drahé, kolik lidé vydělávají. S růstem příjmů obyvatel rostou i ceny bytů. Dlouhodobě se drží řádově kolem stonásobku měsíčního příjmu. Samozřejmě s nemalými rozdíly podle kvality bytu a jeho velikosti a se značnými výkyvy podle hospodářského cyklu a nákupního šílenství.

Ceny bytů v České republice podle Českého statistického úřadu klesly o 9,1 %. Nejnovější studie OECD přitom dochází k závěru, že ceny bytů v České republice poklesly až příliš. Řadí nás tak do stejné skupiny zemí spolu s Irskem, Řeckem, Portugalskem, Slovinskem, Slovenskem a Japonskem, kde jsou nemovitosti v současnosti podhodnocené.

Dostupnost bydlení ovšem závisí především na tom, zda si lidé byt mohou dovolit koupit, zda mají na něj dostatečný příjem. Statisticky se tento ukazatel vyjadřuje v počtu průměrných ročních (měsíčních) příjmů, které jsou potřeba k nákupu bytu průměrné ceny. V Praze je potřeba k zakoupení bytu 12,84 ročních příjmů.

Tabulka 1: Ceny bytů k ročnímu příjmu ve vybraných městech

Město

Země

Cena bytů k ročnímu příjmu

Hrubý výnos z pronájmu v centru

Cena k výnosu z pronájmu v centru

Hrubý výnos z pronájmu mimo centrum

Cena k výnosu z pronájmu mimo centrum

Omaha

USA

1,88

10,75

9,30

11,94

8,38

Cleveland

USA

1,89

10,96

9,12

14,80

6,76

Spokane

USA

1,89

11,50

8,69

12,58

7,95

Lahore

Pákistán

12,77

5,54

18,60

4,82

20,74

Wroclaw

Polsko

12,80

4,74

21,90

4,98

20,80

Praha

Česká republika

12,84

4,10

24,97

4,14

24,18

Ljubljana

Slovinsko

12,89

3,64

27,50

4,10

24,94

Phnum Penh

Kambodža

13,00

12,95

7,72

8,89

11,25

San Salvador

El Salvador

40,00

2,12

47,24

1,65

60,58

Tbilisi

Gruzie

51,26

1,97

50,77

1,71

58,51

Zdroj: Numbeo.com

Praha je na tom v porovnání ceny k ročnímu příjmu o něco lépe než slovinská Ľubljana a o něco hůře než polská Wroclaw. To nás bezpečně řadí do středoevropského regionu a nevymykáme se z cenové hladiny okolních zemí. Mírnou depresi může přinést jen zjištění, že o něco lépe než polská Wroclav je na tom pákistánské Lahore a že hned za slovinskou Ljubljanou stojí v pořadí kambodžský Phnum Penh…

Nejsnáze si bydlení pořídí lidé žijící ve Spojených státech. Rodiště investičního mága Warrena Buffetta – Omaha je na tom ze všech měst nejlépe. Její obyvatelé potřebují pouze 1,88násobek svého příjmu k zakoupení bytu.

Téměř nedostupné je bydlení v gruzijském městě Tbilisi. Vydělávat přes 50 let a neutratit ani jedno lari, aby si mohl Gruzínec pořídit byt, je přeci jen poněkud dlouhá doba. Do důchodu by to stihl jen málokdo.

Byty jako investiční příležitost

Byt neslouží pouze k uspokojení vlastní potřeby bydlení, ale může být pořízen i s cílem výdělku z pronájmu.

Centrum města

V Praze dosahuje průměrný výnos z pronájmu bytů v centru 4,1 % a investice se tak (bez dalších oprav apod.) splatí téměř za 25 let. Tím se řadí mezi města Las Vegas (USA), Marseille (Francie), Lodž (Polsko) a Bonn (Německo), tedy do slušné společnosti. Pro efektivní investici je ale lepší volit jiné příležitosti.

Tabulka 2: Výnos z pronájmů a návratnost investice v centru vybraných měst

Město

Země

Cena bytů k ročnímu příjmu

Hrubý výnos z pronájmu v centru

Cena k výnosu z pronájmu v centru

Hrubý výnos z pronájmu mimo centrum

Cena k výnosu z pronájmu mimo centrum

Kathmandu

Nepál

29,18

1,40

71,36

2,50

48,80

Taipei

Taiwan

26,20

1,42

70,45

2,34

42,67

Las Vegas

USA

3,99

3,98

25,14

6,19

16,16

Marseille

Francie

9,60

3,99

25,70

4,75

21,70

Praha

Česká republika

12,84

4,10

24,97

4,14

24,18

Lodž

Polsko

11,00

4,10

24,92

3,76

26,63

Bonn

Německo

5,81

4,10

24,92

4,10

24,91

Luanda

Angola

2,94

65,27

1,53

20,86

4,79

Dar Es Salaam

Tanzánie

2,40

75,70

1,32

46,06

2,17

Zdroj: Numbeo.com

Statisticky se vyplatí hledat byt k pronájmu v Dar Es Salaam (Tanzánie) nebo v Luandě (Angola). Ostatně i cena bytů k ročnímu příjmu je v nich nízká – nemluvě o samotných nízkých příjmech. Nevýhodou těchto investic je ale vysoké politické riziko a pro českého investora i nemalá vzdálenost, což při realitních investicích není zanedbatelné.

Nejnižších výnosů z pronájmu a s tím spojené dlouhé návratnosti investice dosahují byty v centru města Kathmandu (Nepál) a Taipei (Taiwan).

Mimo centrum města

Při pohledu mimo centrum měst se situace poněkud změní. Praha získá nepatrně vyšší návratnost investice, jen o setinky procenta ročního výnosu vyšší než indická města Pune a Indore. Naopak je těsně překonána francouzskou Nice a brazilským městem Fortaleza.

Tabulka 3: Výnos z pronájmů a návratnost investice mimo centrum vybraných měst

Město

Země

Cena bytů k ročnímu příjmu

Hrubý výnos z pronájmu v centru

Cena k výnosu z pronájmu v centru

Hrubý výnos z pronájmu mimo centrum

Cena k výnosu z pronájmu mimo centrum

San Salvador

El Salvador

40,00

2,12

47,24

1,65

60,58

Tbilisi

Gruzie

51,26

1,97

50,77

1,71

58,51

Indore

Indie

14,20

5,66

17,67

4,12

24,24

Pune

Indie

11,54

2,68

37,26

4,13

24,21

Praha

Česká republika

12,84

4,10

24,97

4,14

24,18

Nice

Francie

10,10

3,42

29,26

4,15

24,70

Fortaleza

Brazílie

3,10

4,94

20,24

4,19

23,84

Dar Es Salaam

Tanzánie

2,40

75,70

1,32

46,06

2,17

Tripoli

Libye

3,91

19,29

5,18

192,27

0,52

Zdroj: Numbeo.com

Mimo centrum města je nejnižší výkonnost investice v nejdražších městech světa dle ceny bytů k ročním příjmům jejich obyvatel – Tbilisi (Gruzie) a San Salvador (El Salvador).

I mimo centrum města se vyplatí investovat do bytů v Dar Es Salaam v Tanzánii, ovšem jedinečným trhákem je Tripoli v Libyi. Podle statistik Numbeo.com dosahuje výnosu 192,27 % ročně! Má to ale háček: nejen nedávný vojenský zásah NATO pod vedením Francie, ale i nejrůznější obchodní embarga uvalená na zemi. Kupříkladu Spojené státy považují Libyi za zemi podporující terorismus, a tak pokud se chystáte do USA, je pro vaši bezpečnost lepší v Libyi neinvestovat.

Anketa: Jsou byty a domy v Česku drahé?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

4 komentářů k článku “Drahé byty? V Česku rozhodně ne”

  1. zemca napsal:

    pozor klam !

    petr zamecnik je totalne mimo realitu, citatelia mu to spocitali v ankete 90 predrazene 10 nie !!! Budicek zemanice!!!

  2. pavel napsal:

    Drahé byty? V Česku rozhodně ano

    Doporučuju všem, co dočetli, podívat se na zdroj údajů v tabulkách, na numbeo.com
    Autorovi se patrně moc nehodily údaje např. poměr ceny nemovitostí k medianu ročního platu z takových městech jako Berlín , Vídeň, Bratislava, Budapešť, když chtěl porovnávnávat střední evropu, ono byto tak už „pěkně“ nevypadalo. A i ze zde publikovaných anket je snad jasné všem hypobankéřům, kam ceny půjdou. Ano je, jinak by tu nebyla taková manipulace…

  3. 123abc napsal:

    Lež jak vež

    NEJVĚTŠÍ lež v článku :-D
    „To nás bezpečně řadí do středoevropského regionu a nevymykáme se z cenové hladiny okolních zemí.“

  4. Knollová napsal:

    Cena bytu

    Článek pojednává o cenách bytů v naší republice. Chystáte se i vy prodat či koupit byt, dům nebo nějakou jinou nemovitost? Podívejte se na stránky http://www.odhadonline.cz, myslím si, že tam najdete důležité informace.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *