Fincentrum Hypoindex červenec 2011: Hypotéky vyrazily na prázdniny

Fincentrum Hypoindex červenec 2011: Hypotéky vyrazily na prázdniny

Monika Hrušová

V červenci úrokové sazby u hypoték znovu poklesly, ale jen o necelý jeden bazický bod. V červnu byla průměrná úroková sazba ukazatele Fincentrum Hypoindex 4,144 %, ta teď ještě klesla na 4,135 %. Zato objem poskytnutých úvěrů propadl.

Úrokové sazby sice lehce poklesly, ale při zaokrouhlení se dostaneme na stejné číslo jako v červnu. Oproti minulému měsíci však rapidně poklesl zájem o hypoteční úvěry. Na rozdíl od června si lidé v červenci sjednali o necelou třetinu méně hypotečních úvěrů. Konkrétně v červnu bylo sjednáno 7 004 hypoték a v červenci 5 078.

Obvyklý prázdninový pokles zájmu o hypotéky doprovodila mírná změna v preferenci fixací. Ačkoliv pětileté fixace mírně poklesly a blíží se svým dlouholetým minimům z letošního ledna, klienti více preferovali tříleté fixace, které jsou dražší. Obdobná situace nastala také právě v lednu,“ komentuje situaci na hypotečním trhu Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Pokles počtu uzavřených hypotečních úvěrů je o prázdnináchc celkem běžný. V loňských letech se žádný nárůst také nekonal. Většinou však počty úvěrů klesly o jeden tisíc, letos skoro o dva tisíce za měsíc.

TABULKA 1.: Počty uzavřených hypoték

Rok červen červenec
2009 4 764 3 639
2010 4 830 3 797
2011 7 004 5 078

Kvůli poklesu počtu nově smluvených hypoték se snížil i objem poskytnutých úvěrů. Minulý měsíc objemy slavily rekord – nejvyšší od června 2008. Teď však z 11,765 miliardy korun klesl na 8,584 miliard korun.

Když se podíváme na úrokové sazby podle jednotlivých fixací, tak ne všude najdeme oproti červnu znatelný pokles. Sazby stouply u jednoleté fixace ze 4,516 % na 4,584 %. Stejně tak nárůst zaznamenala tříletá fixace, která stoupla ze 4,241 % na 4,264 %. Pětiletá fixace však klesla ze 4,217 % na 4,173 %.

Nejoblíbenější je tříletá fixace

Počet úvěrů poklesl u všech fixací. Na prvním místě co se týče objemu a počtu uzavřených hypoték pětiletou fixaci vystřídala tříletá. V červenci bylo uzavřeno 2 238 hypoték s tříletou fixací a 2 180 hypoték s pětiletou fixací. Lidé tedy v prvním měsíci prázdnin sázeli spíše na kratší fixaci. Přitom úroková sazba je stále výhodnější u pětileté fixace.  Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex je v červenci průměrná úroková sazba u pětileté fixace 4,173 procenta a u tříleté 4,264 procenta.

Novinky trh neválcují

Pravděpodobně největší novinkou tohoto měsíce je poskytování hypotečního úvěru Českou spořitelnou na montované domy na bázi dřeva. „Výstavby montovaných domů jsou velmi rychlé a mezi klienty v současné době hodně žádané. Samotná výstavba ale často předběhne administrativní kroky, což doposud komplikovalo její financování. Díky nové službě Financování montovaných domů banka uvolní až 90 % ceny díla ještě před tím, než se zapíše rozestavěný dům do katastru nemovitostí. Zbylých 10 % ceny může klient čerpat po zápisu do katastru,“ říká Veronika Jančová, ředitelka odboru úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny.

S prázdninovou nabídkou přišla ČSOB. Od srpna je možné sjednat si ČSOB Půjčku na lepší bydlení bez poplatku za zpracování a s garantovanou sazbou 8,9 % ročně.

Aktuálně můžete také ušetřit u Modré pyramidy. Když si sjednáte Rychloúvěr do konce září, nebude se vás týkat poplatek za zpracování.

Českomoravská stavební spořitelna nově snižuje úrokové sazby překlenovacích úvěrů Topkredit, Topkredit plus a Tophypo. Nabídku lze využít až do konce září.

Na referencích založila slevovou akci GE Money Bank. Když doporučíte svému kamarádovi, aby si vzal hypotéku právě u této banky, můžete získat odměnu až ve výši šest tisíc korun. Nový klient, který s bankou podepíše smlouvu o hypotečním úvěru, pak získá novou hypotéku bez poplatku za zpracování, který běžně činí 2 900 korun.

S novou zprávou přišla i Hypoteční banka. Hypoteční zástavní listy nově poputují do Penzijních fondů ČSOB. Hypoteční zástavní listy jsou v objemu 2,7 miliardy korun. Mají pevný úrokový výnos 3,32 procenta a emisní kurz 100 procent k datu emise.

Nedávno přišla zpráva, že Maďaři, kteří si vzali hypotéky v cizí měně, mají problémy se splácením. Mohlo by je to přivést i k bankrotu. V cizině vůbec realitní trh skomírá. Problémy mají ve Španělsku, v Řecku, v USA, ale i v jiných státech. 

TABULKA 2.: Data Fincentrum Hypoindex

Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok 3 roky 5 let Variabilní ÚS
Fincetnrum Hypoindex 4,14% 4,58% 4,26% 4,17% 2,88%
Změna oproti minulému měsíci (b.p.) 0* 6 2 -5 -3
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 690 513 1 902 761 1 690 403 1 632 465 1 982 698
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 131 6 372 6 200 6 151 5 484
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 464 7 693 7 530 7 484 6 846
Účelovost úvěrů          
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů 58% 73% 52% 54% 47%
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 23% 14% 23% 24% 20%
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 19% 16% 25% 22% 32%
* Přesněji úroková sazba poklesla o 0,9 bazického bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

Anketa: Klesnou do konce léta úrokové sazby hypoték?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

8 komentářů k článku “Fincentrum Hypoindex červenec 2011: Hypotéky vyrazily na prázdniny”

  1. valesek napsal:

    pujcka na lepsi bydleni
    od CSOB za 8,9%? Ja mam tuto pujcku dva roky a mam na ni 7,7% p.a. a az pri podpisu smlouvy mi bylo receno RPSN 10,04% a to bylo vcetne 2600 poplatku za zpracovani a pojisteni uveru. Tak si myslim, ze lidem zpivaji jak kdyz ptacka lapaji, nebo maji jine lepsi podminky, jako vyse pujcky bez zastavy apod.

  2. henex napsal:

    Pochlubte se svým úrokem
    Já se bohužel nemám čím pochlubit, mám úrok z 01/2008 ve výši 5,47% s fixací na 15let. Teď slintám nad nízkými úroky…

  3. miloš napsal:

    u mě takto
    5,17 od 06/2008 na 5 let…
    Jinak co se týče volby fixace, tak bych velice uvítal analýzu ve stylu „objem končících fixací po měsících na 5 let dopředu“. Určitě by se dalo předpokládat, že bude platit: čím více končících fixací v daném období, tím menší úroky. To se hodí jak pro lidi, kteří se rozhodují, tak pro ty, kterým už nějaká fixace běží.

  4. mm napsal:

    můj úrok
    Já mám od 4/2011 úrok 3,76% s fixací na 5 let – to jsem refianncoval. Před tím jsem měl od 4/2008 úrok 5,14% s fixací na 5 let.

    1. mm napsal:

      RE: můj úrok
      Samozřejmě že ta fixace od 4/2008 byla 3 roky. Omlouvám se.

      1. henex napsal:

        můj úrok
        Tak to je velice slušný úrok…. jen slintám.

        1. SoikaMan napsal:

          RE: můj úrok
          Také máme tento úrok od Wustenrotu. 5 let fix a 3,76 procent. A bez nutnosti mít u nich běžný účet. Takže luxus. A doporučuji.

          1. SoikaMan napsal:

            RE: RE: můj úrok
            Končil nám fix u UCB kde jsme měli 5% na 3 roky fix. UCB nám před koncem fixace nabídla sprost7ch 4,7%. Takže o 1% více než konkurence. 😮

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *