Fincentrum Hypoindex květen 2012: Úrokové sazby zase o kapku níž

Monika Hrušová

V květnu úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu poklesly. V dubnu přitom ukazatel Fincentrum Hypoindex zaznamenal mírný nárůst, průměrná úroková sazba se v květnu dostala na 3,68 procenta.

Různé slevové akce bank a nízké úrokové sazby přilákaly do bank skoro o tisíc zájemců o hypoteční úvěr víc, než tomu bylo v dubnu. V pátém měsíci letošního roku si hypotéku sjednalo 6 309 klientů.

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů znovu pokořil desetimiliardovou hranici a vystoupaly na 10,7 miliardy korun.

„Většina bank ponechala v květnu oproti předchozímu měsíci sazby na stejných úrovních, korekci předchozího růstu sazeb banky provedly teprve začátkem června. Mírný pokles Fincentrum hypoindexu tak souvisí s vyšší preferencí levnějších fixací ze strany klientů. Variabilita sazeb mezi jednotlivými  bankami je velmi nízká, žádná z bank neriskovala sazby výrazně zvýšit, ani se žádná nehrne do dalšího snižování. Zatím banky v květnu neměly důvod nic měnit – objemy hypotečních úvěrů byly nadále vysoké a po měsíční přestávce opět překonaly desetimiliardovou hranici,“ komentuje Josef Rajdl, vedoucí analytik Fincentrum Hypoindex.

hypac-kveten

Pozor na variabilní sazby

Hypoteční úvěry s variabilní jsou stále oblíbenější než jednoleté fixace. Variabilní sazby se ale mohou brzo změnit. Podle České národní banky pokud bude Evropa v depresi, tak podle alternativního scénáře 3M PRIBOR nejprve výrazně vzroste a pak poklesne. V případě, že ke krizi nedojde, tak 3M PRIBOR poklesne a pak vzroste. Tím pádem by také mohlo dojít ke změně 1M PRIBOR, který ovlivňuje hypotéky s variabilní úrokovou sazbou. Úroky pravděpodobně nebudou stabilní, jako tomu bylo dosud.

Ceny bytů mohou ještě klesat

Ze zprávy o finanční stabilitě České národní banky vyplvá, že na trhu s nemovitostmi existuje stále riziko směrem dolů. Přitom ukazatele udržitelnosti cen nemovitostí se v roce 2011 dále zlepšovaly především na základě poklesu cen. Podle ČNB rizikem ve směru nižších cen ale zůstávají vedle zhoršené příjmové situace českých domácností také možné nucené prodeje bytů, které jsou zástavami úvěrů.

cnb-ceny-bytu

Akce a novinky hypotečních bank

Zajímavou zprávu před nedávnem přineslo Ministerstvo pro místní rozvoj. Hypoteční banka ztratila své dlouholeté prvenství na hypotečním trhu. V letošním roce je jedničkou Česká spořitelna.  Česká spořitelna poskytla v prvním čtvrtletí letošního roku 5 600 hypoték v objemu 9,8 mld. korun. Podle statistik Ministerstva pro místní rozvoj tak dosahuje tržního podílu 34,4 % a je letošní největší hypoteční bankou.

Hypoteční banka nabízí do konce letních prázdnin sjednání hypotéky s progresivním a hypotéky s degresivním splácením bez poplatku za sjednání hypotečního úvěru.

Služby degresivní (klesající) a progresivní (rostoucí) splátky jsou součástí balíčků „Hypotéka pro manažery“ a „Hypotéka pro absolventy“. Sjednání hypotéky s klesající či rostoucí splátkou je zdarma při uzavření smlouvy do 31. srpna 2012.

Volksbank prodloužila akci „Bydlení bez starostí“ o měsíc. Klienti tak mohou využít hypotéky s úrokovými sazbami od 3,19 % a poplatkem 1 999 Kč i tento měsíc.

Úroková sazba ve výši 3,19 % je určena pro tří a pětileté fixace u hypoték se splatností do 10 let a LTV do 70 %. Pro delší splatnosti hypoték s jinak stejnými podmínkami nabízí Volksbank úrokovou sazbu 3,39 %. Podmínkou je však zasílání výplaty na Volskbank osobní konto.

Mezi poskytovatele hypotečních úvěrů brzy přibude další nováček. AXA Bank bude nově poskytovat i hypotéky. Od června začíná testovací program, kdy bude banka nabízet hypoteční úvěry svým zaměstnancům, jejich rodinným příslušníkům a přátelům. Ostrý prodej banka zahájí až za několik měsíců.

Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok 3 roky 5 let Variabilní ÚS
Fincetnrum Hypoindex 3,68% n/a n/a n/a n/a
Změna oproti minulému měsíci (b.p.) –2 n/a n/a n/a n/a
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 695 528 n/a n/a n/a n/a
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 5 893 n/a n/a n/a n/a
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 238 n/a n/a n/a n/a
Účelovost úvěrů   n/a n/a n/a n/a
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů 58% n/a n/a n/a n/a
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 23% n/a n/a n/a n/a
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 20% n/a n/a n/a n/a

 *Hypoteční banka ani Česká spořitelna nedodaly data k jednotlivým fixacím. 

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ ).

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Fincentrum Hypoindex květen 2012: Úrokové sazby zase o kapku níž”

  1. pf napsal:

    Pani/slecno Hruskova, mate v tabulce skoro vsude n/a misto hodnot. Pak by mozna bylo dobre napsat co obsahuje graf u cen bytu, staci popsat osu y.

    1. petr-zamecnik napsal:

      Re:

      n/a v tabulce je uvedeno, protože Hypoteční banka a Česká spořitelna neposkytly údaje za jednotlivé fixace, a tudíž nebylo možné průměrné sazby spočítat.

      Osobně považuji přístup obou bank za nešťastný, neboť z dat Fincentrum Hypoindexu vychází např. i Česká národní banka ve své včera vydané Zprávě o finanční stabilitě.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *