Fincentrum Hypoindex září 2011: Rekordní úrokové sazby jsou tu

Fincentrum Hypoindex září 2011: Rekordní úrokové sazby jsou tu

Monika Hrušová

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů v září znovu klesly. Dokonce se dostaly na 3,89 procent, to znamená pokles o 20 basických bodů oproti minulému měsíci.

V září stoupl počet uzavřených hypotečních úvěrů zhruba o 300 na 6 219. Na červnová čísla se zatím počet nové uzavřených hypoték nedostal. Tehdy se podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex vyšplhal na 7 004.


Ani objemy hypoték nijak nestrádaly. V září narostl objem o 514 milionů oproti minulému měsíci. Celkový objem hypoték byl v září tedy 10,379 miliard korun. Tyto údaje potvrzují fakt, že klesá zájem o stavební spoření a zvyšuje se poptávka po hypotékách.

Banky tak jednoznačně vyšly vstříc nabídkám developerů využívajících budoucího zvýšení DPH, což potvrzuje i na měsíc září nebývale vysoký objem hypotečních úvěrů přesahující 10 miliard korun,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Graf 1: Fincentrum Hypoindex


Úrokové sazby klesají. Historický rekord v ohrožení

Nejzajímavější je velký pokles úrokových sazeb. Ze srpnových 4,09 procent průměrná úroková sazba klesla na 3,89 procenta. Nejnižší úroková sazba v historii Fincentrum Hypoindexu, který se zabývá hypotečním trhem od roku 2003, byla v červenci 2005. Tehdy úroková sazba klesla na 3,62 procenta.

Rekordy však padaly u jednotlivých fixací. Tříletá a pětiletá fixace se může pyšnit novými rekordně nízkými úrokovými sazbami. Rekord byl také pokořen u hypoték s variabilní sazbou. Ty jsou však sledovány jen od června 2010.

Tabulka 1: Rekordní úrokové sazby

Rekordní úrokové sazby
Fixace Dosavadní rekord Datum předchozího rekordu  Sazby v září 2011
Bez rozdílu 3,62%  2005 červenec 3,89%
1 rok 2,97%  2005 září 4,44%
3 roky 4,24%  2011 červen 4,08%
5 let 4,08%  2005 srpen a říjen 3,89%
Variabilní sazba 2,88%  2011 srpen 2,86%
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; červeně označené jsou aktuální rekordy

„Pětileté a tříleté fixace, jakož i variabilní sazby dosáhly nových historických minim za historii jejich měření ve Fincentrum Hypoindexu. Celkový pokles průměrných sazeb pak byl tažen především snížením sazeb pětiletých fixací o cca 25 bazických bodů. Výrazný pokles sazeb pětiletých fixací se projevil také v preferencích klientů a po dvouměsíčním kralování tříletých fixací byly v září s cca 48% podílem na počtu hypotečních úvěrů nejvíce sjednávány pětileté fixace,“ doplňuje Josef Rajdl.

září stoupl zájem hlavně o pětileté fixace. Kvůli rekordně nízkým úrokovým sazbám klienty více lákají dlouhodobější fixace, které jsou také výhodnější. Počet nově uzavřených hypoték se u pětileté fixace zvýšil na 2 968, tedy zhruba o 400 oproti minulému měsíci.

Mnohé také začala více zajímat hypotéka s variabilní úrokovou sazba. U těchto hypotečních úvěrů stoupl počet na 429 ze 408.

Objemy podle jednotlivých fixací jsou na tom podobně jako počty nově uzavřených úvěrů. Nejvíce stoupl objem u pětiletých fixací, a to ze 4,097 miliard korun na 4,844 miliard korun. Stejně tak se zvýšil objem u variabilních hypoték. Ze 747 milionů korun na 829 milionů korun.

Akcí tento měsíc moc není

Nově začala nabízet hypotéky Fio banka, Equa bank a svou produktovou nabídku o hypoteční úvěry rozšířila i Modrá pyramida stavební spořitelna.

Začátkem října některé banky ještě snížily úrokové sazby u hypoték. Nedávno měnila svůj sazebník GE Money Bank  a mBank.

Tabulka 2

Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok 3 roky 5 let Variabilní ÚS
Fincetnrum Hypoindex 3,89% 4,44% 4,08% 3,89% 2,86%
Změna oproti minulému měsíci (b.p.)               -20 -12 -15 -24 -1
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 668 842 1 901 999 1 618 192 1 631 959 1 932 082
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 004 6 295 6 103 6 001 5 447
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 334 7 620 7 438 7 340 6 839
Účelovost úvěrů          
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů 61% 64% 55% 59% 48%
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 21% 24% 18% 25% 19%
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 18% 12% 27% 16% 33%

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje " Hypoindex.cz " (v případě internetových médií s aktivním proklikem na
http://hypoindex.cz/ ).

Anketa: Jaké variantě úrokové sazby byste dal/a v současnosti přednost?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

3 komentářů k článku “Fincentrum Hypoindex září 2011: Rekordní úrokové sazby jsou tu”

  1. Kalafuna napsal:

    já mám fixaci na 15let - nyní ještě 13let
    a vím v tomto horizontu, kolik mám platit. Se střechou nad hlavou NEHAZARDUJU! Můžu závidět úrokovou sazbu, ale mám to nalajnovaný.

    1. Radek napsal:

      RE: já mám fixaci na 15let - nyní ještě 13let
      Mno, sice víte, kolik budete platit… ale víte se stejnou jistotou, jaký budete mít příjem?

      1. Kalafuna napsal:

        já mám fixaci na 15let - nyní ještě 13let
        Právě výši hypotéky mám do 1,5mil., takže splátky ok, které mě zatím nerujnují.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *