Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit.
Délka fixace se stanovuje při podpisu úvěrové smlouvy. Nejčastěji je možné se setkat s fixací na 1, 3, 5, 10 nebo 15 let. V současné době ale některé banky nabízejí také možnost fixace na celkovou dobu splácení, což může být i 30 let. Lze sjednat též hypoteční úvěr bez fixace úrokových sazeb. Zpravidla jsou pak úrokové sazby vázány na mezibankovní sazby PRIBOR.
Pokud není sazba fixována na celou dobu splácení, po jejím ukončení banka stanovuje dlužníkovi novou výši úrokové sazby podle tržních podmínek. Doba fixace je velmi důležitým faktorem při pořizování hypotečního úvěru a vyplatí se tedy si dobu fixace dobře rozmyslet.
Kratší doba fixace od jednoho do pěti let má zpravidla nižší úrokové sazby a výhodou je také možnost splatit po jejím skončení celý úvěr nebo jeho část. Je proto vhodná pro ty, kteří očekávají v blízké budoucnosti větší sumu, kterou mohou předčasně splatit úvěr. Její nevýhodou je pak možnost výraznějšího zvýšení úroků po jejím skončení, pokud dojde ke zvýšení úrokových sazeb ze strany ČNB, což může dlužníkovi způsobit nepříjemnosti při plánovaní svých výdajů (zde pak ale může pomoci refinancování úvěru).
Delší doba fixace na 5 a více let umožňuje dlužníkovi lépe naplánovat své finanční výdaje na delší dobu a výhodou je rovněž snižování reálné hodnoty splátky po delší době. Na druhou stranu jsou ale delší fixace úročeny vyšší sazbou a nevýhodou je také nemožnost splatit hypotéku před ukončením doby fixace jednorázovou splátkou (nebo pouze s vysokými sankcemi), resp. snížit svůj dluh větší mimořádnou splátkou.
Dobrou zprávou pro ty, kteří uvažují o delší době splatnosti je v současnosti snaha bank sjednocovat úrokové sazby u delších a kratších fixací, a rovněž možnost splatit hypotéku jednorázovou splátkou i v případě, že fixace ještě neskončila. Další novinkou, která se postupně začíná u našich bank uplatňovat (v zahraničí je však úplně běžná), jsou variabilní sazby a možnost libovolně měnit délku fixace.
Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Reklama | Podmínky užívání | RSS
