Hypoteční trh slábne. Objem hypoték je podle Hypoteční banky o 4 % nižší než loni

Monika Hrušová

Hypoteční banka už odhadla výsledky hypotečního trhu za rok 2014. Podle ní je celkový objem hypoték za loňský rok 144 miliard korun. Podle ukazatele Fincentrum Hypoidnex bylo do loňského listopadu uzavřeno 135,266 miliard korun. Hypotéky v nejvyšším celkovém objemu byly uzavřeny rok před tím, tedy v roce 2013.

Loňský rok svým vývojem potvrdil naše odhady ohledně oživení trhu s nemovitostmi. Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů spolu s mírným opětovným nárůstem cen rezidenčních nemovitostí, na které poukazoval vývoj HB indexu, dokázal dostat trh s hypotékami na historicky druhý nejvyšší objem uzavřených hypotečních úvěrů,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Pokles o 4 procenta není tragédie

I když objemy hypoték mírně poklesly, stále se jedná o druhý nejúspěšnější rok v historii. Loňský rok byl absolutně nejrekordnější, co se týče úrokových sazeb. Dá se říct, že co měsíc, to nový rekord. Prozatím se úrokové sazby zastavily na hodnotě 2,44 procenta.

Z relativně velkých objemů hypotečních úvěrů čerpalo i stavebnictví. „Hypotéky byly v loňském roce okysličenou krví pro tuzemské stavebnictví. Úroky z nich byly na svých historických minimech, což většině lidí velice zásadně zlevnilo pořízení jejich vlastního bydlení. V době, kdy se tuzemské stavebnictví opravdu velmi pomalu a nejistě zvedalo z krize, pomáhaly levné hypotéky udržet rezidenční development jako jedinou životaschopnou součást celého odvětví,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL.

sazby-v-letechZdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), Fincentrum Hypoindex, Hypoteční banka

Levné hypotéky přály i prodejům bytů. V Praze poprvé prodalo nejvíce nových bytů od předkrizového roku 2007. „Vzhledem k tomu, že na trhu zuří boj některých bank o navýšení jejich tržního podílu a Česká národní banka stále avizuje, že nehodlá měnit základní repo-sazbu a dát tím signál ke zdražení peněz, lze očekávat, že úroky u hypoték v nejbližším období nevzrostou a budou spíš ještě dál mírně klesat. Díky tomu vzroste i počet nových bytů, které se prodají. Při udržení stávajících podmínek očekáváme, že se letos v Praze prodá až o desetinu více nových bytů než v loňském roce,“ uzavírá Evžen Korec.

A jak to bude dál?

Rok 2015 by neměl být o mnoho jiný, než rok minulý. Sazby pravděpodobně budou spíše stagnovat, nebo mírně růst. Jaký bude letošní trend, se dozvíme spíše až na jaře. Zájem o hypotéky v lednu a v únoru bývá obvykle menší, proto se z daných měsíců nedají vyvozovat velké závěry.

V roce 2015 očekáváme obdobný vývoj jako v předchozích dvou letech,“ konstatoval Jan Sadil. „Objem uzavřených hypotečních úvěrů bude oproti předchozím letům nadstandardní, což bude motivováno hlavně příznivými úrokovými sazbami, dokončovanými developerskými projekty ve velkých městech i pokračujícím zájmem klientů řešit své bydlení,“ dodal.

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *