Rozdíl mezi jednoletou a pětiletou fixací v srpnu již přesáhl 3 desetiny procentního bodu a dále se zvětšuje. Ještě před pár měsíci byla situace přesně opačná. Nejedná se o signál dlouhodobějších změn ve vývoji úrokových sazeb?
Úrokové sazby nově poskytovaných hypoték v průběhu léta opět o pořadný kus povyrostly. Podle ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX v srpnu dokonce dosáhly svého více než pětiletého maxima, když celková průměrná úroková sazba již poskytnutých hypoték vystoupala na 5,82 %. Statistiky za měsíc září dosud nejsou k dispozici, nicméně s největší pravděpodobností lze očekávat obrat ve směru vývoje úrokových sazeb. Překvapením by nemusel být pokles úrokových sazeb až o několik desetin procentního bodu.
Podladem pro výpočet FINCENTRUM HYPOINDEXu jsou úrokové sazby hypoték podle jednotlivých fixačních období. Tyto hodnoty jsou následně na základě četnosti zprůměrovány váženým průměrem. Již od počátku roku 2005 Hypoindex průběžně sleduje vývoj úrokových sazeb pro jednoleté a pětileté fixace. A právě v této kategorii jsme byli před nedávnem svědky velice zajímavého obratu a nastoupení nového trendu.
Graf 1: Vývoj úrokových sazeb v závislosti na době fixace
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
V květnu roku 2005, kdy FINCENTRUM HYPOINDEX začal publikovat data včetně úrokových sazeb pro jednoletou a pětiletou fixaci představoval rozdíl mezi těmito zprůměrovanými sazbami 1,25 procentního bodu "ve prospěch" jednoleté fixace (3,23 %). Jinými slovy, rozdíl v měsíční splátce 1,5 milionové hypotéky s 20letou splatností představoval bezmála 1000 korun (948 Kč). Na což klienti velmi dobře slyšeli a možná i v očekávání dalšího snižování úrokových sazeb si 27 % z nich zvolilo jednoletou fixaci. Tříletou fixaci si vybralo 31 % klientů a jistotu pravidelné splátky po dobu 5 let preferovalo 34 % klientů. Tehdy souhrnný index klesl na hodnotu 4,03 %.
Uplynulo pár měsíců a průměrné úrokové sazby hypoték měřené HYPOINDEXem si sáhnuly na dno a začaly pozvolna růst, jak je patrné z grafu číslo 1. Přičemž od stejné chvíle se začal také zmenšovat rozdíl, mezi průměrnými úrokovými sazbami pro jednotlivé fixace (1 a 5 let). V květnu 2006 tento rozdíl činil 0,86 p.b., rok na to 0,53 p.b. a v únoru 2008 se obě křivky protnuly na úrovni 5,55 % p.a. Od tohoto měsíce až do dneška již výhodnější úrokovou sazbu získají klienti, kteří si v úvěrové smlouvě sjednají delší, v tomto případě 5leté fixace. Rozdíl mezi úrokovou sazbou pro jednoletou a pětiletou hypotéku nyní činí 0,37 p. b. a "jednoleté" hypotéky se dnes poskytují s průměrnou úrokovou sazbou již nad 6 % (Hypoindex srpen 2008: 6,07 %).
Hypoindex srpen 2008: Úrokové sazby na maximu Luboš Svačina | 17.9.2008
Vybíráme mezi 85% a 100% hypotékou Luboš Svačina | 15.9.2008
Hypoteční banky se pustily do snižování úrokových sazeb Luboš Svačina | 2.9.2008
Hypoteční banky v cílové rovince | 29.10.2008
Hypoteční banky v cílové rovince | 29.10.2008
Hypoindex září 2008: Úrokové sazby sestoupily z vrcholu Petr Zámečník | 22.10.2008
Hypoindex září 2008: Úrokové sazby sestoupily z vrcholu Petr Zámečník | 22.10.2008
Hypoindex září 2008: Úrokové sazby sestoupily z vrcholu Petr Zámečník | 22.10.2008
Další odkazující články »Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vloni nastalo na hypotečním trhu oživení oproti roku 2010, především vlivem nízkých úrokových sazeb. V prosinci se ale trend, jak se zdá, již pomalu obrací. Pokles sazeb se zarazil a některé banky již začaly zdražovat. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
