Jak klesly ceny bytů v krizi

Autor: Petr Bukač

Petr Zámečník

Realitní trh se pomalu rozhoupává. Jedním z důvodů je i pokles cen bytů. A zatímco ceny bytů klesly, rodinné domy jsou navzdory všemu stále dražší. Jak se ceny nemovitostí vyvíjí podle Českého statistického úřadu?

Získat skutečné ceny bytů a domů je nadlidský úkol. Přesto jsou všechny transakce pečlivě podchyceny a Český statistický úřad je jednou ročně vyhodnocuje. Základní informaci o realizačních cenách na realitním trhu poskytují přiznání k dani z převodu nemovitostí.

Zpracování dat z finančních úřadů zabírá čas i Českému statistickému úřadu. A tak i v letošní publikaci České stavebnictví v číslech v roce 2011 jsou průměrné kupní ceny bytů a domů nejnovější z roku 2010. I tak ale přináší zajímavý vhled do vývoje cen v samém počátku současné nelichotivé situaci.

Tabulka 1: Průměrné kupní ceny bytů (Kč/m2)

 

2008

2009

2010

Změna 2008 – 2010

Česká republika

22 342 Kč

21 807 Kč

20 240 Kč

91%

Hlavní město Praha

51 649 Kč

47 406 Kč

46 021 Kč

89%

Středočeský kraj

23 426 Kč

23 097 Kč

22 538 Kč

96%

Jihočeský kraj

16 444 Kč

16 055 Kč

16 827 Kč

102%

Plzeňský kraj

20 652 Kč

19 879 Kč

19 379 Kč

94%

Karlovarský kraj

15 278 Kč

14 606 Kč

13 416 Kč

88%

Ústecký kraj

10 278 Kč

10 676 Kč

  8 529 Kč

83%

Liberecký kraj

19 009 Kč

18 391 Kč

15 440 Kč

81%

Královéhradecký kraj

20 471 Kč

20 745 Kč

19 865 Kč

97%

Pardubický kraj

20 803 Kč

20 371 Kč

19 056 Kč

92%

Kraj Vysočina

17 904 Kč

16 605 Kč

16 222 Kč

91%

Jihomoravský kraj

27 807 Kč

26 508 Kč

25 984 Kč

93%

Olomoucký kraj

20 855 Kč

19 597 Kč

17 723 Kč

85%

Zlínský kraj

21 322 Kč

20 312 Kč

18 732 Kč

88%

Moravskoslezský kraj

17 312 Kč

16 132 Kč

15 032 Kč

87%

Zdroj: ČSÚ

Nejvyšší ceny bytů jsou v Praze a nejnižší v Ústeckém kraji. To není žádné překvapení, neboť tento vztah platí poměrně dlouhodobě. Za jeden metr čtvereční bytu v Praze lze pořídit 5,4 m 2 v Ústeckém kraji. Za pozornost ale stojí skutečnost, že v době počátku krize v letech 2008 až 2010 klesly ceny bytů v Ústeckém kraji (o 17 %) nejvíce hned po Libereckém kraji (o 19 %). Ukazuje se tak, že lokalita, kterou se zaklínají realitní makléři, opravdu dokáže ochránit před hlubokými poklesy.

Údaje z daňových přiznánídani z převodu nemovitostí ukazují, že celkově poklesly ceny bytů o pouhých 9 %, v Praze o 11 %. Propad je ještě hlubší, než jak ho naznačují nabídkové ceny bytů, které ve sledovaném období v ČR stagnovaly a v Praze poklesly o 4 %. K poklesu nabídkových cen bytů došlo až v roce 2011, kdy se v celé České republice i v Praze v průměru snížily o 5 %.

Jedinou výjimkou, kde došlo k růstu cen bytů, je Jihočeský kraj, kde ceny o 2 % v průměru stouply. Přesto Jihočeský kraj patří k levnější polovině krajů.

Zatímco byty v úvodu krize zlevňovaly, rodinné domy nikoli. Naopak, jejich cena v průměru mezi roky 2008 a 2010 vzrostla o 7 %. Nejnižší růst na úrovni stagnace přitom zaznamenala Praha, naopak nejvyššího růstu o 22 % se dočkaly rodinné domy v ústeckém kraji.

Tabulka 1: Průměrné kupní ceny rodinných domů (Kč/m3)

 

2008

2009

2010

Změna 2008 – 2010

Česká republika

2 403 Kč

2 513 Kč

2 562 Kč

107%

Hlavní město Praha

7 974 Kč

7 632 Kč

8 013 Kč

100%

Středočeský kraj

3 449 Kč

3 533 Kč

3 666 Kč

106%

Jihočeský kraj

2 237 Kč

2 352 Kč

2 311 Kč

103%

Plzeňský kraj

2 112 Kč

2 188 Kč

2 248 Kč

106%

Karlovarský kraj

2 225 Kč

2 215 Kč

2 297 Kč

103%

Ústecký kraj

1 938 Kč

2 149 Kč

2 357 Kč

122%

Liberecký kraj

2 328 Kč

2 611 Kč

2 620 Kč

113%

Královéhradecký kraj

2 158 Kč

2 374 Kč

2 294 Kč

106%

Pardubický kraj

1 875 Kč

2 052 Kč

2 077 Kč

111%

Kraj Vysočina

1 712 Kč

1 771 Kč

1 792 Kč

105%

Jihomoravský kraj

2 301 Kč

2 437 Kč

2 418 Kč

105%

Olomoucký kraj

1 826 Kč

1 941 Kč

1 996 Kč

109%

Zlínský kraj

2 128 Kč

2 088 Kč

2 143 Kč

101%

Moravskoslezský kraj

2 185 Kč

2 386 Kč

2 294 Kč

105%

Zdroj: ČSÚ

Ceny rodinných domů jsou extrémně vysoké v Praze, kde přesahuje 8 tis. Kč/m3. Drahé jsou také ve Středočeském kraji. Obé má na svědomí lokalita a dostupnost nejlépe honorovaných pracovních příležitostí.

Realitní trh v době nejistoty zpomalil. Lidé, kteří nemuseli prodávat či nebyli nuceni kupovat, vyčkávali. Prodávající čekali (a mnohdy stále čekají) na „lepší časy“, kupující na pokles cen nemovitostí. Ten se ale ve větší míře pravděpodobně dosud nedostavil. První známky oživujícího realitního trhu lze pozorovat až letos, kdy je patrná zvýšená aktivita na hypotečním trhu. I za tou ale stojí do značné míry refinancující stávající hypoteční klienti.

Anketa: Jsou byty a domy v Česku drahé?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

4 komentářů k článku “Jak klesly ceny bytů v krizi”

  1. lp napsal:

    Stará data

    Dva roky stará data mají nulovou vypovídací hodnotu, zajímá mě jak je na tom trh s realitami teď

    1. petr-zamecnik napsal:

      Re: Stará data

      Bohužel novější data o realizovaných cenách nejsou zatím k dispozici… zpoždění je v tomto směru skutečně tak velké, že se lze ohlédnout do historie (aktuálně na začátek finanční krize, viz článek), ale pro aktuální stav vypovídající příliš nejsou – s tím naprosto souhlasím. K dispozici jsou leda nabídkové ceny vycházející z inzerce, ale i ty mají poměrně velké zkreslení (jiná bývá nabídková a jiná skutečně dohodnutá cena).

  2. Paul Kucera napsal:

    m2 či m3?

    :)?? vloudila se chybička :)

    1. pf napsal:

      Re: m2 či m3?

      Ceny bytu se obvykle udavaji v m2 a ceny domu v m3.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *