Variabilní sazby hypotečních úvěrů jsou novým hitem. Jsou nízké. Jsou atraktivní. A jsou nebezpečné. Jaká rizika se v nich skrývají? S jak vysokým růstem úroků musí klienti s variabilními sazbami hypoték počítat? Celý článek »
Komentářů: 0 / 7 Poslední komentář: 2.8.2010 11:29
Tisknout
Variabilní hypotéku v žádném případě nebrat!!! Je to největší zlo, co může na hypotrhu být. Přesně jak psal Vojtík. Dojeli na to Amíci, tak nechápu, proč to banky tahají i sem. Ruce pryč od toho.
ale houby, tak cernobile to neni; kouknete treba sem:
http://www.ifid.ca/pdf_workingpapers/WP2001A.pdf
http://www.ifid.ca/pdf_workingpapers/WP2001A.pdf
"The decision of whether to go long (fixed) or short (floating) should depend on your tolerance for risk as well as your ability to withstand increases in mortgage payments. You can always expect a financial reward for going with the float, although the precise magnitude will ebb and flow depending on the economic environment."
Bohužel neumím moc anglicky, takže si to nepřečtu:-(
Už jenom samotný fakt, že je PRIBOR sazba na svých historických minimech, je pro mne dostatečně varujícím signálem, abych ji nebral. Z hlediska fin. plánování je rozhodně lepší fixovat a to klidně na co nejdelší dobu, protože pokud si zafixuji splátky třeba na 15 let, pak reálná hodnota dluhu se díky inflaci každým rokem snižuje.
Reálná hodnota dluhu se snižuje de facto nezávisle na délce fixace úrokové sazby. Jediné, před čím vás fixace ochrání, je případný prudký růst sazeb reagující na vysokou neočekávanou inflaci. Ale standardně si za delší fixaci zaplatíte víc, protože všechno něco stojí - a jistota obzvlášť.
Naprosto souhlasím. Jen si nejsem jistý, jestli tomu riziku lidi rozumí... s čím se občas setkávám, je neuvěřitelný :-(.
Ale jistě nikdo nerozporuje to,co je zde uvedeno.Jenže to přímo naráží na problém s finanční gramotností,a to nejen u nás.Proč si myslíte,že se z variabilních sazeb vyklubal takový problém v USA,kdy to byl jeden ze zcela zásadních problémů,ze kterých se vyklubal tamní hypokrach?
Proč si průměrný variabilní hypoklient bere vyšší hypotéku,než průměrný fixovaný klient?No protože fixovaná splátka je pochopitelně vyšší a on by si ji nemohl dovolit!A to je obvykle vyšší tak o 1,5%.To jedno a půl procenta pro něj dělá ten obrovský rozdíl,kdy si tu výši toho dluhu,co si chce vzít,může dovolit jen s variabilní ÚS.
Jaký následek pak bude mít pro takového průměrného variabilního hypoklienta dočasné zvýšení hyposazby o 3 nebo 4% po dobu pouhého 1 roku?Nepochybně krach a nucený prodej jeho nemovitosti.A je jedno,že po roce se US může vrátit na původní hodnoty.
Takže ano,pokud bude hypo variabilní sazba používána protřelými burziány,nelze nic namítat.Realita je ovšem opačná a pokud se tento nástroj rozšíří,bude to masivně používáno lidmi,kteří si budou bláhově myslet,že tyto sazby vydrží po celou dobu splácení dluhu.Kdo se chtěl poučit,poučil se na tom,kdo a jak si tyto hypotéky bral v USA.Nepoučitelní se nepoučí.
Tohle je vynikající článek,chybí v něm však jedna zásadní okolnost,provázející variabilní hyposplátky:Lidé,kteří volí tyto hypotéky,si obvykle berou o dost vyšší dluh.
Je to logické,protože takový člověk si třeba vyhlídne byt 3+1 v ceně 3 mega a zjistí,že při 25 leté hypotéce fixované na 5 let má úrok 5% a hyposplátku 17538 Kč.
Pak ale zjistí,že pokavaď si pořídí variabilní hypotéku s úrokem 3,6%,při stejné době splácení(25let)bude mít stejnou hyposplátku při dluhu cca.3,5milionu.
No a kdo kupoval byt,ten to ví,že za půl milionu navíc se dá dost pořídit:Najednou to nemusí být 3+1,ale třeba 4+1,nebo na mnohem lepší adrese,s garáží...
No a to si pište,že na tohle to se většina lidí chytí.Proč si taky nekoupit něco lepšího,když to (zdánlivě) stojí stejně?No a při vyšším dluhu je pochopitelně dopad zvýšených úroků podstatně tvrdší.
Právě proto byly variabilní (ARM) hypotéky takový průser v USA,neboť díky nim si lidé brali hypotéky,které by si v životě nemohli dovolit,kdyby byli normálně fixovali.
Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podpísať sa pod úverovú zmluvu ako ručiteľ alebo spoludlžník je rovnako dôležité rozhodnutie, ako byť samotným dlžníkom. O to viac, že záväzok voči banke, ktorý si na seba zobral niekto z rodiny alebo priateľ, môže hrať dôležitú úlohu pri riešení financií práve tých, čo podali pomocnú ruku. Skôr, ako sa rozhodnete, či „ísť ručiť" alebo nie, porozmýšľajte sami nad svojimi plánmi a poraďte sa s odborníkom. Stres, naliehanie, či časová tieseň naozaj nie sú dobrým radcom. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Slovenská sporiteľňa rastie pri hypotékach a ostatných úveroch na bývanie rýchlejšie ako bankový sektor a za rok zdvojnásobila svoj podiel na trhu nových úverov. Kým hypotéky za všetky banky zaznamenali objemový vrchol v máji a júni a ďalej už klesali, sporiteľňa mala top mesiac november. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Mapy nájemného v České republice. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Mapy nájemného Karlovarského kraje. Nájemné pro byt o rozloze 65 m2. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Mapy nájemného Moravskoslezského kraje. Nájemné za byt o velikosti 65 m2. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Daňové přiznání je noční můrou většiny lidí. Jak si poradit s prázdnými kolonkami? Co vyplnit do jednotlivých políček? Přinášíme podrobný návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí v roce 2010. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56Reklama | Podmínky užívání | RSS
