Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Petr Zámečník

Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí?

 

Přiznání k dani z nemovitostí se standardně podává pouze při pořízení či změně nemovitostí ve vlastnictví – např. při změně pole na stavební parcelu či výstavbě rodinného domku. Letos ale ke změně dochází na základě novely zákona, která zavádí novou kategorii pozemků – zpevněné pozemky užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Do vyšší sazby se tak dostávají cesty, výstavní plochy, parkoviště a další.

Důvodem novely bylo především sjednocení výkladu. Zatímco daňoví poplatníci se je snažili vykazovat jako pozemky s nižší sazbou daně, finanční úřady je chtěly vykazovat jako stavby s vyšší sazbou. Nyní tedy bude jasno – a zákonodárci se přiklonili k výkladu finančních úřadů.

V souvislosti se změnou (rozšířením) klasifikace pozemků se mění také formulář přiznání daně z nemovitostí, konkrétně II. oddíl.

Obrázek 1: Výřez daňového přiznání k dani za nemovitostí

Tip: Návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí

Nové sazby daně

S novou klasifikací pozemků jsou spojeny také nové základní sazby daně z nemovitostí. Jedná-li se o zpevněný pozemek užívaný k zemědělské prvovýrobě a chovu ryb, činí základní sazba 1 Kč/m2, pro ostatní podnikatelskou činnost 5 Kč/m2. Sazby jsou tak pouze poloviční oproti nebytovým prostorům užívaných ke stejné činnosti.

Tabulka 1: Přehled základních sazeb daně z pozemků

Druh pozemku

Sazba daně

A – Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad

0,75 %

B – Trvalý travní porost

0,25 %

C – Hospodářský les

0,25 %

D – Rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb

0,25 %

E – Zastavěná plocha a nádvoří

0,20 Kč za 1 m2

F – Stavební pozemek

2 Kč za 1 m2

G – Ostatní plocha

0,20 Kč za 1 m2

X – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: zemědělské prvovýroby, lesní a vodní hospodářství

1 Kč za 1 m2

Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní podnikatelská činnost

5 Kč za 1 m2

Tabulka 2: Přehled základních sazeb daně ze staveb

Druh nemovitosti

Sazba daně

H – Obytný dům

2 Kč/m2

I – Ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu

2 Kč/m2

J – Stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci

6 Kč/m2

K – Stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci

2 Kč/m2

L – Garáž vystavěná odděleně od obytného domu

8 Kč/m2

M – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

N – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

O – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

P – Ostatní stavba

6 Kč/m2

R – Byt

2 Kč/m2

S – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

T – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

V – Samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž

8 Kč/m2

Z – Ostatní samostatný nebytový prostor

2 Kč/m2

U staveb typu H až P se přičte navíc dalších 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy stavby. Je-li daň placena za obytný dům (H), je sazba daně navýšena o 2 Kč/m2 užívaných k podnikatelské činnosti.

Nové místní koeficienty

Kromě základní sazby daně z nemovitostí se při výpočtu daňové povinnosti využívají nejrůznější koeficienty. Prvním z nich je koeficient podle velikosti obce. Ten zůstává i pro letošek stejný a neměnný.

Tabulka 3: Koeficient podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

Do 1000 obyvatel

1

1000 až 6000 obyvatel

1,4

6000 až 10 000 obyvatel

1,6

10 000 až 25 000 obyvatel

2

25 000 až 50 000 obyvatel

2,5

Nad 50 000 obavytel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech

3,5

V Praze

4,5

Koeficient podle velikosti obce může obec vyhláškou zvýšit o jednu kategorii (v Praze na 5, což je současný stav), nebo o jednu až tři kategorie snížit. Koeficient podle velikosti obce se uplatní u staveb a stavebních pozemků – pro ostatní typy pozemků se nepoužívá.

Obec dále může místní vyhláškou u staveb typu J, K, L, M, N, O, S, T, U (viz Tabulka 2) stanovit další koeficient 1,5. Tím zvýší daňovou povinnost o 50 %. Koeficientem 2 (tedy zvýšení daně o 100 %) se naopak vynásobí stavby sloužící k individuální rekreaci (tedy typ J) a doplňkové stavby k nim (K), pokud leží v národním parku nebo I. zóně CHKO.

A aby toho nebylo málo obec má možnost vyhlásit další koeficienty 1, 2, 3, 4 nebo 5 a tím celkovou daňovou povinnost až zpětinásobit. Tento koeficient se použije jak při výpočtu daně ze staveb, tak při výpočtu daně z pozemků.

Kde naleznete místní koeficienty

Místní koeficienty lze nalézt na internetových stránkách či vývěskách obecních úřadů. Druhou možností je stránka „Přehled koeficientů daně z nemovitostí platných k 1.1.2012“ České daňové správy.

Kde naleznete ceny pozemků

Daň ze zemědělských pozemků (A, B) se vypočítává z průměrných cen pozemků vyhlašovaných Ministerstvem zemědělství ČR. Přehled průměrných cen je k dispozici v úplném znění vyhlášky č. 412/2008 Sb.

Pro pozemky typu C a D lze využít cenu 3,80 Kč/m2, nebo ji dohledávat v cenových předpisech.

Anketa: Mají obce vybírat daň z nemovitostí?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *