Jak si přilepšit v předčasném důchodu? Příjmem z pronájmu

Zdroj: sxc.hu

Petr Gola

Důchodový věk se v Česku postupně prodlužuje. Do důchodu budou dnešní čtyřicátnici odcházet výrazně později než jejich rodiče. Zejména potom ženy. Žádostí o předčasný důchod bude nadále přibývat. Předčasný důchod je citelně nižší než předčasný důchod. Jak si zvýšit životní úroveň v předčasném důchodu? Pronájmem. 

Předčasní důchodci nemohou mít do dosažení řádného důchodového věku příjem, ze kterého by bylo nutné platit sociální pojištění. V opačném případě by jim zanikl nárok na předčasný důchod. Předčasní důchodci tak nemohou pracovat ani na zkrácený úvazek. Možností je např. práce na dohodu o provedení práce s měsíční odměnou 10 tisíc Kč a méně.

Práce na zkrácený pracovní úvazek je však limitována. Pro účely placení sociálního pojištění se navíc sčítají i dvě práce na dohodu o provedení práce pro jednoho zaměstnavatele. Předčasný důchodce tedy nemůže vykonávat pro stejného zaměstnavatele dvě různé práce na základě dvou dohod o provedení práce s měsíční odměnou např. 9 000 Kč. Někteří občané odcházející do předčasného důchodu již ani pracovat nechtějí nebo je jejich výdělečná činnost ze zdravotních důvodů omezena.

Jak si zvýšit příjem v předčasném důchodu

Předčasní důchodci však nejsou limitováni příjmem z pronájmu. Z pronájmu nemovitostí jako příjmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se sociální pojištění neplatí. Výše příjmu přitom není limitována. Předčasný důchodce může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a tento příjem nemá žádný vliv na pobírání předčasného důchodu. Investice do nemovitosti za účelem jejího dalšího pronájmu je i jednou z možností, jak řešit finanční výpadek z důvodu odchodu do předčasného důchodu.

Tabulka 1: Praktický výpočet daně z příjmu fyzických osob

Text

Částka

Příjem

236 600 Kč

Výdaje

70 980 Kč

(236 600 Kč x 30 %)

Základ daně

165 620 Kč

(236 600 Kč – 70 980 Kč)

Zaokrouhlený základ daně

(na sta dolů)

165 600 Kč

Daň z příjmu

24 840 Kč

(165 600 Kč x 15 %)

Sleva na poplatníka

24 840 Kč

Daňová povinnost

0 Kč

(24 840 Kč – 24 840 Kč)

Zdroj: vlastní výpočet autora

Daňová přiznání na finanční úřad je potřeba podat, přestože je daňová povinnost nulová. Příjem z pronájmu v předčasném důchodu je výhodný i z daňového hlediska.

Zájem o předčasný důchod klesat nebude

V posledních letech každoročně stoupal počet žadatelů o předčasný důchod. Do předčasného důchodu odchází přibližně každý pátý penzista. V budoucnu to bude ještě víc. Důvod je prostý – zvyšování důchodového věku. V budoucnu bude stoupat počet občanů, kteří nebudou moci pracovat ze zdravotních důvodů nebo nebudou moci v předdůchodovém věku najít práci. V přiložené tabulce máme uveden důchodový věk u vybraných ročníků narození. Lidé narození v roce 1977 mají důchodový věk 67 let.

  • Žena narozená v roce 1937, která vychovala dvě děti, měla důchodový věk 55 let. ¨
  • Žena narozená v roce 1977, která vychová dvě děti, má důchodový věk 67 let.
  • Důchodový věk se v tomto případě prodloužil o 12 let.

Jednou z možností, jak mít v předčasném důchodu vlastní příjem a přitom nepřijít o předčasný důchod, je příjem z pronájmu. Investice do nemovitostí v produktivním věku za účelem jejich pronájmu je jednou z finančních možností, jak moci odejít do předčasného důchodu.

Tabulka 2: Důchodový věk u vybraných ročníků narození

Rok narození

 

Muži

Ženy dle počtu dětí

0

1

2

3 a 4

5 a více

1937

60r+4m

57r

56r

55r

54r

53r

1947

62r

60r

58r+8m

57r+4m

56r

54r+8m

1957

63r+8m

63r+8m

62r+2m

60r+8m

59r+4m

58r

1967

65r+4m

65r+4m

65r+4m

65r+4m

64r+2m

62r+8m

1977

67r

67r

67r

67r

67r

67r

 

Anketa: Pronajímáte byt/byty?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *