Fincentrum Media s. r. o.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk

compare_and_calc.jpg db-hypoindexu.jpg
Děkujeme našim partnerům:

Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
 Výhodné hypotéky od Hypoteční banky                
                 


Jan Lener: Žádost o hypotéku dobře načasujte
| 1.3.2010 00:00 | Hypotéky

Při posuzování bonity u žádostí o hypotéku vycházejí banky u podnikatelů z příjmů za předchozí rok. Hlavním podkladem pro posouzení bonity OSVČ je daňové přiznání. S blížícím se koncem března vzniká otázka, zda bude výhodnější žádat o hypotéku s daňovým přiznáním z roku 2008, nebo 2009. Odpovídá Jan Lener ze společnosti Broker Consulting. Celý článek »

Komentářů: 0 / 6 Poslední komentář: 31.3.2010 13:57 Jan Lener: Žádost o hypotéku dobře načasujte

Tisknout

Okomentovat nepravdy a mystifikace, které jste pane Lenere uvedl v tomto článku, by vydalo na další dva... Když už ty klienty neděláte (v Top Consultantu jste se s nimi alespoň občas viděl) tak si to co napíšete alespoň ověřte. Takto se OSVČ akorát odrazují o hypoték, když je prezentujete jako téměř "nemožné".

K těm nepravdám alespoň stručně. Příjem OSVČ lze počítat několika různými způsoby. Váš odstavec:

"Podnikatel, který žádá o hypotéku, musí samozřejmě vykazovat zisk. Se ztrátovým daňovým přiznáním nemá smysl se o hypotéku ucházet. Banka přepočítá zisk OSVČ na čistý měsíční příjem a ten posuzuje stejně jako u zaměstnanců."

je fakt perla a je úplně zcestný... Při výpočtu příjmu z obratu může být OSVČ i ve ztrátě, bance může postačit (ne úplně ve všech samozřejmě) výpočet procenty z obratu. Pokud takto nutíte všechny OSVČ do vysokých daňových přiznání kvůli hypotékám, tak je Ti Vaši poradci v Brokerech obírají o pěkné peníze... Sám mám dvě hypotéky, a daňové přiznání minimální či záporné. Specifické obory dokonce mohou prokazovat příjem naprosto specifickým způsobem.

No a když ani tudy cesta nevede, tak existují hypotéky bez prokazování příjmu, jejichž podmínkou je akorát dostatečně vysoká zástavní hodnota.

Zadalší....banky už dávno nepovažují platby životních pojistek jako povinnou součást hodnocení bonity (pokud nejsou podmínkou úvěrové smlouvy) a kdybychom se měli zabývat postupem u žádostí v průběhu měsíce března, tak to by bylo ještě na další dvě statě....

Fakt si ty věci příště radši ověřte, než začnete plácat nesmysly......Ale to je typický přístup Broker Consultingu.... :-(

Např. s tvrzením "No a když ani tudy cesta nevede, tak existují hypotéky bez prokazování příjmu, jejichž podmínkou je akorát dostatečně vysoká zástavní hodnota." máte pravdu. Ale za jakou cenu? Dostanete o 2 procentní body přinejlepším vyšší sazbu. A musíte mít zástavní hodnotu zpravidla na 200 % hypotéky (tj. získáte 50% LTV).

Výše zástavní hodnoty je individuální, protože ne každý bere hypotéku na 100% ceny nemovitosti, ale pokud chce financovat plnou cenu tak máte samozřejmě pravdu.

A co se týká toho co za to podnikatel zaplatí ??? Věřte tomu, že pro většinu těchto lidí má podstatný význam především to, že nějakou hypotéku dostanou. A vyšší cena za hypotéku je na druhé straně vyvážena tím, že nezaplatí řádově desítky či stovky tisíc na sociálním a zdravotním pojištění a na daních, které by museli odvést, pokud by bonitu prokazovali standardním daňovým přiznáním. Takže to ve finále vyjde velice podobně, ale hlavně dostanou hypotéku kterou potřebují.

Nemusí financovat plnou cenu, stačí 70 % a už má problém s nedokládáním příjmů.

Jinak s vyšší cenou a její efektivitou souhlasím, zajímalo by mě, co je dražší...

Dobrý den, jsem OSVČ a v současné době vyřizuji hypotéku. Daňové přiznání za minulý rok (2009) jsem už odevzdal, včetně zaplacení daně FÚ. Dříve jsem uplatňoval "výdajový paušal", ale díky tomu, že bych na hypotéku takto nedosáhnul tak jsem musel letos kvůli bance uplatňovat skutečné výdaje. Chtěl jsem se zeptat jestli je možné vyřídit hypotéku do konce března a ještě potom podat FÚ opravné daňové přiznání, kde uplatním výdajový paušál? Jedná se o to, že pouze díky tomu aby banka viděla, že mám příjem, tak zaplatím zbytečně o desítky tisíc na daních víc.

No to je podvod, taky by to mohlo skončit jinak, že...

Komentáře

 
 
 
 

Články z Hypotéky

Šimon Finemon | 8.2.2012 00:00 Zadlužení českých domácností je pod průměrem západní Evropy

Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 3.2.2012 00:00 Equa bank jde do boje o klienty s hypotékou. Nabízí zajímavé úroky při refinancování

Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09

Monika Hrušová | 2.2.2012 00:00 UniCredit Bank a Wüstenrot snižují úrokové sazby u hypotečních úvěrů

Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 1.2.2012 00:00 Možná vám zařídíme půjčku. Za snahu nám ale zaplatíte 3 000 korun

Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 31.1.2012 08:00 Vymahačské agentury lákají z lidí peníze za staré pohledávky

Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

| 2.2.2012 14:40 Objem hypoték rástol aj na konci roka, spotrebáky novembrový rekord neprekonali

Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 1.2.2012 12:11 UniCredit Bank snížila hypoteční sazbu u roční fixace

UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 31.1.2012 15:03 Wüstenrot sníží úrokové sazby a přichází s novinkami

Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 26.1.2012 11:10 Skôr než sa podpíšete: Viete aký záväzok na seba berie ručiteľ?

Píšeme na Investujeme.sk: Podpísať sa pod úverovú zmluvu ako ručiteľ alebo spoludlžník je rovnako dôležité rozhodnutie, ako byť samotným dlžníkom. O to viac, že záväzok voči banke, ktorý si na seba zobral niekto z rodiny alebo priateľ, môže hrať dôležitú úlohu pri riešení financií práve tých, čo podali pomocnú ruku. Skôr, ako sa rozhodnete, či „ísť ručiť" alebo nie, porozmýšľajte sami nad svojimi plánmi a poraďte sa s odborníkom. Stres, naliehanie, či časová tieseň naozaj nie sú dobrým radcom. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 20.1.2012 12:50 Sporiteľňa kraľuje financovaniu bývania, v novembri zvýšila trhový podiel na 37%

Píšeme na Investujeme.sk: Slovenská sporiteľňa rastie pri hypotékach a ostatných úveroch na bývanie rýchlejšie ako bankový sektor a za rok zdvojnásobila svoj podiel na trhu nových úverov. Kým hypotéky za všetky banky zaznamenali objemový vrchol v máji a júni a ďalej už klesali, sporiteľňa mala top mesiac november. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další zprávy »

Přiřazené texty z Hypotéky

| 2.8.2011 15:39 Mapy nájemného

Mapy nájemného v České republice. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 2.8.2011 15:33 Karlovarský kraj - mapy nájemného

Mapy nájemného Karlovarského kraje. Nájemné pro byt o rozloze 65 m2. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

| 2.8.2011 15:31 Moravskoslezský kraj - mapy nájemného

Mapy nájemného Moravskoslezského kraje. Nájemné za byt o velikosti 65 m2. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další přiřazené texty »

Anketa

Bude rok 2012 lepší než rok 2011?

Celkem hlasovalo 246 čtenářů

Nejčtenější články za posledních 14 dní

Jak na daň z nemovitostí v roce 2012 Petr Zámečník | 11.1.2012 00:00

Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Nemovitosti a daně v roce 2011: Kdy podat přiznání a zaplatit daň? Petr Zámečník | 4.1.2011 00:00

Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08

Daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 18.3.2010 00:00

Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »

Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13

Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2010: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 26.1.2010 00:00

Daňové přiznání je noční můrou většiny lidí. Jak si poradit s prázdnými kolonkami? Co vyplnit do jednotlivých políček? Přinášíme podrobný návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí v roce 2010. Celý článek »

Komentářů: 0 / 0

Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2012: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 16.1.2012 00:00

Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56

Další články »