Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti?

08.04.2010
Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti?

Luboš Svačina

Základní podmínkou pro poskytnutí jakéhokoliv hypotečního úvěru je ručení nemovitostí v odpovídající ceně. Kolik si banky účtují za ocenění nemovitosti? Jaké jsou výhody a nevýhody online oceňování?

Slabá poptávka po nových hypotečních úvěrech rozhoupala banky k nejrůznějším marketingovým akcím. Nejčastějším způsobem, jakým se hypoteční banky snaží klienty zaujmout, je snížení úrokové sazby nebo sleva na poplatku za zpracování úvěrové dokumentace. Poplatek za vyřízení úvěru však zdaleka není jediným nákladem, s kterým je potřeba počítat při vyřizování hypotečního úvěru.

Tip: Přehled poplatků souvisejících s vyřízením hypotéky naleznete v článku „Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky?“.

Základní podmínkou pro poskytnutí jakéhokoliv hypotečního úvěru je ručení nemovitostí v odpovídající ceně. Na základě zjištěné ceny banka určí, kolik vám bude ochotna půjčit, a jakou vám nabídne úrokovou sazbu. Poměr hodnoty nemovitosti sloužící k zástavě a částce úvěru se označuje LTV (loan-to-value). Nyní banky až na výjimky půjčují maximálně do 90 % LTV, přičemž platí, že čím vyšší hodnota LTV (čím více se blíží cena nemovitosti částce úvěru), tím vyšší úrokovou sazbu vám banka nabídne.

Ocenění nemovitosti probíhalo do nedávna výlučně na základě znaleckého posudku, který pro banku na žádost klienta zpracoval licencovaný odhadce nemovitostí. Tento způsob oceňování do dnešního dne využívá celá řada bank a cena za vyhotovení se pohybuje od 2500 Kč do 5000 Kč v závislosti na typu nemovitosti.

Významnou novinkou, kterou banky začaly v poslední době nabízet, je interní/on-line oceňování nemovitostí. Hypoteční banky, především ty větší, již v současnosti disponují celkem podrobnými cenovými mapami větších měst a díky těmto rozsáhlým databázím jsou schopny určit cenu zástavy tzv. „od stolu“. I tato metoda má však svá omezení. Pro menší města, např. pod 10 000 obyvatel, banky nedisponují odpovídajícím vzorkem, a proto se žadatelé z těchto míst bez služeb licencovaného odhadce neobejdou. 

Výhodou on-line oceňování je především její rychlost a také cena. Některé banky tuto službu nabízí dokonce zdarma. Nevýhodou pro klienta je fakt, že samotný výstup se stává součástí úvěrové dokumentace a klient, ačkoliv si za tuto službu zaplatil, odhad nemovitosti „do ruky" nedostane.

Při prvním vyřizování hypotéky vám asi příliš vadit nebude, že si banka odhad nemovitosti ponechala pro sebe a budete rádi, že jste na této výdajové položce ušetřili. Prapodivnost této zvyklosti si však s velkou pravděpodobností uvědomíte ve chvíli, kdy budete chtít se svým úvěrem přejít ke konkurenci. Refinancující banka totiž zpravidla původní odhad ceny akceptuje a vám, pokud jej původní banka odmítá vydat, nezbude, než si zažádat o odhad nový, který s velkou pravděpodobností znovu zaplatíte.

Jak to chodí v jednotlivých bankách? Jaké jsou ceny a podmínky vyhotovování odhadů cen nemovitostí naleznete v následující tabulce.

Tabulka 1: Ceny a podmínky vyhotovení odhadu nemovitosti

Banka Typ nemovitosti Poplatek za vyhotovení Podmínky vyhotovení Získá klient odhad do svých rukou?
Česká spořitelna 2 000 Kč interní odhad NE
Česká spořitelna individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
ČSOB  expresní ocenění bytu zdarma ČSOB nabízí expresní odhad nemovitosti pro byty ve městech s 10 000 a více obyvateli NE

ČSOB  bytová jednotka, samostatný pozemek, nebytový prostor 3 900 Kč interní odhad NE
ČSOB  standardní RD, objekt pro individuální rekreaci 4 600 Kč interní odhad NE
GE Money Bank individuálně (3000 Kč – 6000 Kč ANO
Hypoteční banka bytová jednotka zdarma Hypoteční banka nabízí expresní odhad nemovitosti pro byty ve městech s 10 000 a více obyvateli NE
Hypoteční banka bytová jednotka s elektronickými podklady klienta 1 600 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka bytová jednotka, samostatný pozemek, nebytový prostor 3 900 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka standardní RD, objekt pro individuální rekreaci 4 600 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka ostatní typy nemovitostí individuálně interní odhad NE
Komerční banka bytová jednotka 3 500 Kč interní odhad NE
Komerční banka rodinný dům 4 500 Kč interní odhad NE
LBBW Bank individuálně (3000 Kč – 5000 Kč) odhadce a zařizuje klient sám ANO
mBank individuálně odhadce a zařizuje klient sám ANO
Oberbank individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
Raiffeisenbank 2 000 Kč interní odhad NE
Raiffeisenbank individuálně  externí odhadce doporučený bankou ANO
UniCredit Bank individuálně (3500 Kč – 5500 Kč externí odhadce doporučený bankou ANO
Volksbank individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
Wüstenrot hypoteční banka bytová jednotka, nebytový prostor 3 500 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka RD s pozemkem (max. 3 samostatné byty) 4 800 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka stavební pozemek (samotný) do 3000 m2 2 500 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka stavba pro individuální rekreaci s pozemkem 4 800 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka ostatní nemovitosti individuálně interní odhad NE

Zdroj: sazebníky bank, dotazy na tisková oddělení
Poznámka: Wüstenrot hypoteční banky při posouzení nemovitosti z dodaných kompletních podkladů účtuje klientům 50% výše uvedených úhrad  

Byla by samozřejmě hloupost, použít údaje v předchozí tabulce jako základní kritérium, zda se rozhodnout pro tu či onu banku. Ale na druhou stranu přístup banky v této otázce může ledacos naznačit a v konečném důsledku může sehrát roli pomyslného jazýčku na vahách.

Anketa: Ceny nemovitostí v roce 2010...

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti?”

  1. Tanner napsal:

    Odhad je sice pěkná věc...

    Nicméně málokdy svoji nemovitost skutečně prodáte za odhadní cenu, většinou bohužel musíte jít níže. Nicméně když už člověk např. jede přes realitku, měl by si s ní na základě odhadní ceny domluvit veškeré náklady na prodej předem, aby tak bylo jasné, kolik za dům vyinkasuje před zdaněním. Já to tak např. udělal s realitkou Pubec (www.pubec.cz), která byla snad jediná ochotná přiznat všechny náklady.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *