Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké

Monika Hrušová

V roce 2015 se byty prodávaly jako na běžícím pásu. Trendem jsou stále menší byty, kde mohou bydlet jak studenti, tak i rodiče s jedním dítětem. Jaké jsou další kritéria, která prodávající upřednostňují? A co je lepší byt po rekonstrukci, nebo před? Na to jsme se zeptali Daniela Kotuly, spolumajitele RE/MAX Center.

Jaké byty se momentálně nejvíc prodávají?

Z hlediska velikosti tvoří největší poptávku po nemovitostech zejména startovací byty 2+kk, 2+1 do 55m2. Poptávají je zejména mladí lidé a zájemci ze stran investorů do nemovitostí, které byty dále pronajímají. Z hlediska kvality nemovitostí je nejvyšší poptávka u levnější kategorie panelových bytů všech velikostí, případně cihlových bytů v okrajových lokalitách měst, zvýšené poptávce přispívá zejména aktuální situace na hypotečním trhu, splátky hypoték jsou zpravidla nižší nebo velmi blízko výše nájemného, tedy pro mnohé je hypoteční úvěr lepší alternativou. Zvýšené poptávce pomáhá rovněž hospodářský růst, lidé ztratili obavy ze ztráty zaměstnání či poklesu mezd.

Mluvíte o zvýšené poptávce. Jsou teď nějaké hlavní trendy na realitním trhu?  

Od roku 2015 jsme v období růstu hodnoty nemovitostí napříč celým trhem. Výjimku mohou tvořit jen lokální problémy v dílčích regionálních místech, jako například působení slabého rublu na realitní trh v Karlových Varech nebo složitá ekonomická situace OK na Ostravsku a podobně. Růstu hodnoty přispěly nízké úrokové sazby ve spojení s pozitivním hospodářským vývojem, vzhledem k tomu, že Česká republika je hospodářsky závislá zejména na zahraničí a vše co se děje v zahraničí, nelze přesně předikovat budoucí vývoj na několik let dopředu. Je však pravděpodobné, že i letos můžeme očekávat růst hodnoty nemovitostí, neboť krize podobné té v letech 2007/2008 na obzoru není. Na druhou stranu je jasné, že růst nebude pokračovat do nekonečna a osobně bych byl opatrnější už od roku 2017, dnes již mnozí investoři varují, že nemovitostní trh se dostává do spekulativní fáze, v jaké byl před vypuknutím poslední krize.

Lidé, často tápou v tom, jestli si koupit byt po nebo před rekonstrukcí. Co byste doporučil vy?

Jednoznačně se vyplatí vždy kupovat byt před rekonstrukcí. Jednak máme možnost rekonstrukci přizpůsobit našim představám a možnostem, na druhou stranu bytů před rekonstrukcí je větší výběr, tedy při výběru můžeme upřenosti zásadnější kvalitativní výhody bytu, jako jsou zejména lokalita, ulice, stav domu, patro, dispozice, orientace atp., nemovitost se dá rekonstruovat vždy, ale změnit výhledy z bytu z ulice do parku už nejde. Dále v mnoha případech je rekonstrukce promítnuta do ceny nemovitosti více, než jsou její reálné náklady.

A další klasické dilema je byt nebo dům?

Otázku nelze odpovědět jednoznačně. O kvalitě bydlení zejména vypovídá lokalita – místní infrastruktura, sociální úroveň obyvatel, dopravní dostupnost a tak podobně. Jednoznačně je příjemnější bydlet v domě, na druhou stranu ne za každou cenu, mnozí obyvatelé satelitů v okrajových částech velkoměst zanedbaly posouzení kvalitativních znaků lokality a nyní nejsou spokojeni. Tedy v případě bydlení v domě musí být umístěn v kvalitní lokalitě, a pokud to nelze z finančních důvodů realizovat, pak je výhodnější bydlet v bytě.

Většinou s domem souvisí i rozhodnutí odstěhovat se mimo velké město. Co se víc momentálně prodává a je nějaký velký rozdíl mezi městem a vesnicí, který je pro kupující hodně důležitý? 

Nejčastěji oceňované na vesnici jsou vzájemné sousedské vztahy, přátelství a společenské setkání. Město upírá možnosti společného soužití, ať už jde o děti, které musí rodiče ze školy vyzvedávat a tráví pak čas doma u počítače nebo na plánovaných kroužkách, a nemají tedy možnost s kamarády či spolužáky jít si odpoledne svobodně hrát, tak i u dospělých, kteří z práce v městech přijedou domů a jsou v lepším případě s rodinou nebo u televize, zatímco na vesnici mají možnost se sousedé potkávat v hospodě, krámě, na ulici atp. Další výhodou vesnic je blízká příroda a více prostoru pro život. Na druhou stranu města poskytují práci a jsou centrem všech kvalitních státních a soukromých služeb.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Kotula: Nemovitost kupte do roku 2017, pak už budou ceny vysoké”

  1. MartinS napsal:

    společenské vztahy

    Společenské vztahy na vesnici mi přijdou někdy horší než ve městě.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *