...nedostatečnou, resp. nekvalitní nabídkou nemovitostí už tu bylo povícero. Podle mého názoru se na nastalé situaci v nemalé míře podepisuje cosi, co bych si dovolil nazvat \"mýtem zadržené nabídky\".
Stejně tak jako v článku zmiňovaní developeři, kteří odmítli přistoupit na ceny dosažené v aukci, i mnozí individuální prodejci se v periodě všeobecného poklesu cen stáhli z trhu, v lepším případě své nemovitosti pronajímají (či pro ně alespoň nájemníka hledají) a čekají na návrat cenové hladiny, od níž před desítkami měsíců odvodili své představy o ceně.
Podle všeho je to ovšem čekání na zázrak, a to hned ze dvou důvodů. Především, nemovitost - snad s výjimkou stavebního pozemku - není bezúdržbový uchovatel hodnoty, naopak, aby svou hodnotu uchovala, potřebuje průběžnou péči a pochopitelně investice.
Kolik majitelů bytu, který je \"po nákladné rekonstrukci\" nabízen k prodeji kalkuluje například s tím, že v době, kdy své architektonické dílko konečně udají na trhu, může být prošlá záruka na všechny stavební práce, vestavěné spotřebiče etc.? Jak se bude developerům nabizet \"zbrusu nový\" byt, ve kterém se po dlouhé měsíce, po něž nebyl obýván, stihly projevit všechny nedostatky stavby, jako vyboulené podlahy, popraskané omítky, nehledě už na zašlou malbu a vrstvičku prachu lnoucí ke všem plochám?
Druhým faktem je poněkud svévolný výklad vztahu nabídky a poptávky. V optice prodejců je totiž tento deformovám do modelu, v němž nabídková strana figuruje jako suverénní subjekt, která podle svých potřeb reguluje množství nabízených nemovitostí, zatímco strana poptávková je odsouzena k roli pasivního objektu, který pouze bez odporu odčerpává z trhu reality za stanovenou cenu. Tato konstrukce ovšem pomíjí faktor času, který skutečně nelze přinutit, aby jednostranně pracoval proti kupujícím.
Co se může stát na trhu, na nějž po prvních známkách oživení masa prodávajících vrhne své nemovitosti? Dosaženíá cenová hladina se v ten moment velmi pravděpodobně sesype jako domeček z karet. Předpokládat, že by snad prodávající vzvládlu postupovat koordinovaně, nebo že část z nich opět \"sníží nabídku\" , tedy se znovu stáhne z trhu a bude měsíce čekat, není z tohoto světa...
S autorem článku tak lze jedině souhlasit, že v příštím roce bude jasněji. Ovšem až se vyjasní, nejspíše tu a tam uvidíme neuvěřitelné věci.
