Mystery shopping: Konkrétní poplatky vám mnohé banky nesdělí a ani bonitní klient je nezajímá

Monika Hrušová

Zjistit si úrokové sazby přes internet je jedna věc, ale obejít si finanční domy s konkrétním požadavkem, je věc druhá. Často se úrokové sazby liší. Stejně tak jako když požádáte o pomoc finančního poradce. Asociace hypotečních makléřů si potají posvítila na nabídky hypoték jednotlivých bank a výsledky byly opravdu zajímavé. Manželský pár nakonec ušetřil na splátce hypotéky 829 korun měsíčně oproti původní nabídce, kterou mladí lidé chtěli přijmout.

Banky manželé Novákovi obcházeli s jasně danými parametry. Chtěli koupit dům ve Vlašimi za 3 600 000 korun. Plánují si od banky půjčit jen tři miliony korun, protože 600 tisíc mají naspořených. Dohromady jejich měsíční příjem činí 60 tisíc korun čistého, takže se jedná o bonitnější klienty. Banky ale ani tak zrovna nejevily velký zájem o tyto klienty.

Realitní kancelář poslala manželé Novákovi do banky, se kterou spolupracují. Tam jim nabídli úrokovou sazbu 3,34 procenta s fixací na pět let. Původně byli manželé odhodlání nabízenou sazbu přijmout. Nakonec se rozhodli seznámit se i s konkurenčními nabídkami a kontaktovat makléře. Kdyby zůstali u původního plánu, platili by měsíční splátku hypotéky ve výši 17 153 korun, nakonec však na měsíční splátce ušetřili 829 korun.

Experiment byl jednoduchý. Novákovi musí sehnat nabídku 8 – 10 bank a z nich vybrat tu nejlepší. Jenže navštívit tolik bank nakonec manželům zabralo 12 dní, protože někde se dlouho čeká, jinde vás bez objednání nevyslechnou.

Bez poplatku nebo bez poplatků

Neplatí, že pokud zajdete do banky, dozvíte se víc. Často finanční domy ani na svých písemných nabídkách neprezentovaly všechny související poplatky. Pokud člověk nemá všechny údaje, které ovlivňují výši měsíční splátky, nemůže samozřejmě dané nabídky porovnat. Podle Asociace dvě banky dokonce neuměly takovou koupi financovat, neboť výše úvěru byla v poměru k vlastním prostředkům příliš vysoká. Někde banky sice uváděly, že hypotéka je bez poplatku, ale nebyla to tak úplně pravda. Banka odpouštěla jen dnes již kontroverzní poplatek za vedení úvěrového účtu. Ostatní poplatky však nezmizely.

tabulka-makler1_1 Zdroj: Asociace hypotečních makléřů

Z nabídek si manželé nakonec vybrali banku B. Ale rozhodli se ještě navštívit hypoteční makléřku.

  tabulka-makler_1 Zdroj: Asociace hypotečních makléřů

Zajímavostí je, že banka A nabízela hypotéku s úrokovou sazbou 3,39 procenta, nakonec patřila se sazbou 2,79 procenta mezi nejlevnější a nakonec i byla pro Novákovi tou pravou. Měsíční úspora oproti původní hypotéce tedy činí 829 Kč méně než prvotní nabídka banky D (17 153 Kč). 

O tom proč a jak si vybrat finančního poradce jsme si před nedávnem povídali s odborníkem na hypotéky Zbyňkem Primem. 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

11 komentářů k článku “Mystery shopping: Konkrétní poplatky vám mnohé banky nesdělí a ani bonitní klient je nezajímá”

  1. Pavel napsal:

    Nejlepší nabídka ?

    ta je z banky B, nízká sazba, žádné poplatky, možnost odečíst z daní vše co zaplatím, že by AirBank, ale ti hypo nedělají …
    banka A hodně poplatků, nevím proč makléř dával

    1. Pavel napsal:

      Re: Nejlepší nabídka ?

      no a banku B si klienti také vybrali, takže jim makléř měl nechat to nejlepší co na trhu bylo
      u banky A hodně poplatků, není řečeno, že ty poplatek za ten úvěr. účet byl odpuštěn a poplatek za běžný účet bývá zrádný, viz mám hypo u ČS a musím plnit jejich podmínky jejich konta

    2. Tomáš napsal:

      Re: Nejlepší nabídka ?

      Asi neumíte počítat.
      Sazba u banky A je niží o 0,1.
      A protože jde o vysoký úvěr, jen na měsíční splátce je rozdíl 150 Kč. I s poplatkem za zpracování a s běžným účtem jsme stále níž než s bankou B.

      1. Pavel napsal:

        Re: Re: Nejlepší nabídka ?

        Poplatek za čerpání a poplatek za Vedení úvěrového účtu je u banky A co? … není napsáno NE, ale „ANO, lze odpustit“, nikoliv, že bylo odpouštěno.
        Pokud platí klienti i za úvěrový účet, pak je to nevýhodné, pokud nikoliv pak záleží na podmínkách běžného účtu, poplatek za zpracování třeba za 2500 Kč se rozpustí za cca 2–3 roky, což může být 3Y fix.
        Samozřejmě předpokládám, že klientům bylo férově sděleno, že si odečtou méně na daních.

        1. Tomáš napsal:

          Re: Re: Re: Nejlepší nabídka ?

          Pusťte si ten spot a pak něco komentujte.

          1. Pavel napsal:

            Re: Re: Re: Re: Nejlepší nabídka ?

            zajímavé spíše je které banky jsou za těmi A, B, C, D, E, F, G, H …

            vlastně mě zajímá A a B

            B si vybrali klienti a mají dost přehlednou nabídku
            A vybral makléř
            ____________

            A tipuji ČS, KB nebo Unicredit
            B tipuji mBank, Wustenrot, Sberbank, GE Money, LBBW, EQUA

            ale vlastně mBank a GE to nemohli být kvůli LTV
            LBBW má nějaké poplatky za konto, Wustenrot zpracovatelský poplatek

            takže zůstává asi Sberbank a EQUA

    3. Pavel napsal:

      Re: Nejlepší nabídka ?

      Poplatek za čerpání a poplatek za Vedení úvěrového účtu je u banky B co? … není napsáno NE, ale „ANO, lze odpustit“, nikoliv, že bylo odpouštěno.
      Pokud platí klienti i za úvěrový účet, pak je to nevýhodné, pokud nikoliv pak záleží na podmínkách běžného účtu, poplatek za zpracování třeba za 2500 Kč se rozpustí za cca 2–3 roky, což může být 3Y fix.
      Samozřejmě předpokládám, že klientům bylo férově sděleno, že si odečtou méně na daních.

      1. Pavel napsal:

        Re: Re: Nejlepší nabídka ?

        u banky A

      2. Tomáš napsal:

        Re: Re: Nejlepší nabídka ?

        Viděl jste vůbec ten spot??? Tam je vše vysvětleno. Poplatky byly odpuštěny.

  2. The balls napsal:

    fer hypoteka

    Jde o projekt fer hypoteka.
    http://www.fer-hypoteka.cz
    maji k tomu srandovni video :-)

  3. Pavel napsal:

    re: Tomáš

    tak o nějakém spotu není v článku vůbec řeč, o spotu napsal jiný diskutující

    ale jinak rozumím Vaší radě, když chcete reagovat na nějaký článek na v MF Dnes resp. idnes.cz, tak než něco napíšete zjistěte si, jestli k danému článku není někde nějaký spot, o kterém vůbec nevíte, pak si ho prohlídněte a pak reagujte :o))))

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *