Na co dát pozor při přebírání nového bytu?

Na co dát pozor při přebírání nového bytu?

Luboš Svačina

Řadu případných „nedodělávek“ odhalíte vlastím okem, na některé technické nedokonalosti však narazíte až po delším užívání. Jak se takovým nemilým překvapením vyhnout a co všechno při přebírání bytu zkontrolovat?

Ve chvíli podpisu předávacího protokolu a po převzetí klíčů plně zodpovídáte za stav svého nového bytu. Odstranění závad a nedodělků, které nebudou uvedeny v předávacím protokolu budete po prodávajícím  později vymáhat s obtížemi, a to již jen cestou standardní reklamace. Byt je zboží, které musí být předáno novému majiteli v bezvadném stavu, buďte pečliví a do protokolu uveďte i takové nedostatky, které byste si zvládli odstranit sami. Ušetříte si tím spoustu času a peněz do budoucna.

Následující přehled potenciálně problematických míst a slabin se samozřejmě netýká pouze novostaveb. Na podobné nedokonalosti můžete narazit také při koupi staršího, již zabydleného a ozkoušeného, bytu.

Čemu věnovat pozornost?

  • zda vybavení odpovídá domluveným podmínkám
  • rovnost zdí a podlah
  • kvalita provedení podlah, lišt a jejich spojů
  • položení koberců
  • rozmístění elektrických zásuvek
  • poškrábání oken, rámů, dveří, baterií, parapetů, oplechování atd.
  • usazení WC, vany a umyvadla
  • těsnění a otevírání dveří a oken
  • kvalita provedení dveří a prahů
  • usazení stropních kazet, sádrokartovnových desek
  • osazení radiátorů
  • kvalitu spárů, zda nejsou popraskané dlaždice

    Co je dobré vyzkoušet?

  • bezproblémové fungování odpadů (WC, kuchyně, sprcha, pračka)
  • stálost tlaku vody
  • za jak dlouho teče teplá voda
  • zda nedochází k výkyvům teploty vody
  • zda "nevypadávají" pojistky při zapojení více elektrospotřebičů souběžně
  • fungování rolet/ žaluzií
  • zda lze otvírat všechna okna a dveře v plném rozsahu a zda je možné, v případě potřeby, dveře "vysadit"
  • fungování zámků vstupních dveří, bezproblémové odemykání a zamykání 
  • fungování zdroje vytápění, ventilů na radiátorech, fungování automatické regulace teploty (termostatu),
  • fungování osvětlení, zda jsou všechny zdroje funkční
  • fungování odvětrávání (WC, koupelna, kuchyň)
  • fungování elektrospotřebičů, bezpečnostního zařízení (pokud jsou již součástí bytu)
  • Pokud nechcete nic ponechat náhodě nebo se na předávání bytu sami necítíte, přizvěte si na pomoc někoho zkušenějšího. Buď někoho, kdo má s přebíráním a užíváním bytu v novostavbě vlastní zkušenost. Pokud však chcete mít jistotu, že nic nepřehlédnete, obraťte se na odborníky. Můžete využít služeb specializovaných firem, soudních znalců nebo odhadců nemovitostí, kteří mají dostatek zkušeností a vědí na co se při prohlídce bytu zaměřit. 

    V některých zemích působí dokonce organizace nezávislých kvalifikovaných inspektorů, bez jejichž posudku prodej domu či bytu nelze uskutečnit. Podobnou službu s pokrytím celé České republiky plánuje poskytovat Českomoravská asociace inspektorů rezidenčních nemovitostí (ČMAIRN).

    Českomoravská asociace inspektorů rezidenčních nemovitostí (ČMAIRN)

    ČMAIRN je sdružením inspektorů, kteří za úplatu pomohou laikům vyhodnotit technický stav nemovitosti. Asociace donedávna působila především na jižní Moravě, nicméně v letošním únoru oznámila svůj ambiciozní plán, vytvořit celorepublikovou síť certifikovaných inspektorů. Ti by měli klientům pomáhat s posuzováním jak prodávaných, tak kupovaných nemovitostí. Náklady na odbornou prohlídku nemovitosti kvalifikovaným členem Asociace se pohybují od 4000 do 5000 korun v závislosti na typu nemovitosti. Více informací naleznete na webových stránkách www.cmairn.cz.

    Obrovskou skupinu expertů z oboru stavebnictví sdružuje Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT). Komora ani její členové primárně poradenské služby v oblasti rezidenčního bydlení neposkytují, nicméně na krajských pobočkách Komory můžete získat kontakty na kvalifikované a důvěryhodné odborníky působící ve vašem kraji. A zbytek je na osobní domluvě. Více informací naleznete na webových stránkách Komory: www.ckait.cz.

    Anketa: Troufnul/a byste si byt převzít bez přítomnosti experta?

    Nahrávání ... Nahrávání ...

    Předchozí článek: «
    Následující článek: »

    Napsat komentář

    Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *