Nabídka nových bytů nebezpečně klesá, ceny rostou

Jana Zámečníková

Prodeje nových bytů v letních měsících bývají tradičně slabší. Jinak tomu nebylo ani letos. Ve třetím čtvrtletí bylo prodáno o téměř třicet procent bytů méně než ve čtvrtletí předchozím. Přesto se nabídka developerů ztenčila na historická minima a ceny mírně vzrostly. 

Podle statistik společnosti Ekospol došlo ve třetím čtvrtletí k propadu prodejů o 27,58 procenta oproti čtvrtletí předešlému. Meziročně pak prodeje klesly o 14,88 procenta. Přestože developeři prodali v Praze nejméně bytů za poslední dva roky, nabídku nestačí doplňovat.

V minulém čtvrtletí se projevil vliv prázdninových měsíců, kdy lidé místo nakupování raději tráví volno s rodinou. Letošní letní pokles prodejů nových bytů ještě umocnil neutěšený stav povolovacího procesu, kvůli kterému developeři nestíhají doplňovat nabídku. Největší problémy to působí hlavně malým a středním firmám, které v uplynulých třech měsících přidaly do prodeje jen zanedbatelné množství nových bytů. Výrazně zesílil také trend prodeje bytů zarezervovaných v předprodeji. Do oficiálního prodeje se tak často dostanou projekty až tehdy, když jsou téměř vyprodané. Zájemce o nové bydlení, který se nezaregistroval u svého developera s dostatečným předstihem, tak musí hledat své ideální bydlení v prořídlých cenících,“ upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

Ceníky developerů se tenčí

V posledních třech měsících do nabídky zařadili developeři pouze tisíc bytů na 1447 prodaných. Za dvanáct měsíců se pak nabídka developerů podle statistik Ekospolu zúžila o 2 300 bytů a v cenících developerů tak zůstalo na konci září pouze 4097 dostupných bytů.

Tenčící se nabídku potvrzují i čísla Deloitte Develop Indexu, podle kterého přibylo během července a srpna v Praze pouze 714 bytů ve 13 projektech, o rok dříve to však bylo 1000 bytů v 18 projektech. „V cenících developerských společností bylo ve stejném období možné sledovat i změny týkající se dispoziční struktury prodávaných, ale prozatím neprodejných bytů. Velké a dražší byty byly v některých projektech rozdělovány na menší,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

V červenci a srpnu ubylo z ceníků developerů 965 bytů. Největší úbytek pocítila společnost Central Group (162 bytů), Finep (79 bytů) a Vivus (63 bytů). Na konci srpna bylo podle Deloitte Develop Indexu k prodeji 4 715 volných bytů, tedy o 2 134 méně než v loňském roce.

Lidé by rádi využili rekordně nízkých hypotečních sazeb i pozitivním vývojem české ekonomiky poháněný růst mezd, ale vybrat vysněný domov je stále těžší. Nejlepší byty zmizí z nových projektů takřka okamžitě a nenarazit mezi těmi ostatními na neprodejný ležák vyžaduje pečlivější výběr než kdy dříve. Doporučuji proto věnovat výběru nového bytu odpovídají čas a neskočit na první nabídku podbízející se například zdůrazňováním údajného luxusu. Většina bytů inzerovaných jako luxusní je luxusní jen cenou,“ varuje Evžen Korec.

Byty opět zdražily

Nižší aktivita na trhu nových bytů v kombinaci s projekty z kategorie „levnější“ se na průměrné ceně nabízených pražských bytů téměř neodrazili. Metr čtvereční byl v průměru nabízen za 75 650 korun. Nejdražší byly byty na Praze 2 (139 200 korun za metr čtvereční) a nejlevnější na Praze 9 (58 600 korun za metr čtvereční).

Průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 12 procent, oproti průměru roku 2014 to bylo o více než 16 procent,“ uvádí Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *