Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali.
Prodeje bytů stouply hlavně ke konci roku, kdy se již blížilo zvýšení DPH z deseti na čtrnáct procent. Přitom ještě v září 2011 to vypadalo, že původní prognóza analytikům vyjde. V posledních třech měsících se prodeje přehouply přes hranici předpovídaných 1000 bytů a upravily tak konečný součet na necelých 3800 bytů.
Lákadlem pro koupi bytů byly i nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Loni v prosinci byla průměrná sazba podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex 3,56 procenta, tedy nejníže od začátku tohoto indikátoru.
Podle společnosti Trigema bylo na začátku roku 2011 bylo v nabídce 7 098 volných bytů, během roku přišlo na trh dalších 2809 nových bytů. Celkově si tedy zájemci mohli vybírat z 9907 bytů a prodáno bylo již zmíněných 3 791.
V průběhu roku 2011 prodalo o 982 bytů více, než jich na trh přibylo. Pořád to ale znamená, že na trhu je na začátku roku 2012 přes šest tisíc volných bytů.
Dalších 2 300 bytů, které jsou ještě volné, bude dokončeno v průběhu roku 2012. V případě, když se k tomu všemu ještě připočítají byty, které budou v roce 2012 teprve dány do prodeje. Tím pádem bude se dostaneme někam mezi dvoj až trojnásobek poptávky.
Za ležáky se považují byty, které jsou stále volné i rok po dokončení. Takových bytů bylo v Praze minulý rok zhruba 2 700.
Na konci roku 2011 společnost Trigema evidovala celkem 2 614 volných dokončených bytů. Z toho 1 677 bytů na svého kupce marně čeká už více než rok a 770 z nich déle než dva roky. V roce 2011 bylo ležáků starších než dva roky kolem 30 procent, zatímco před rokem to byla jen 2 %.
Zdroj: Trigema
„Developerský rok 2012 je na jeho samém začátku velkou neznámou. Jakákoliv předpověď nebo prognóza bude na hranici spekulativních úvah,“ tvrdí Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema a dodává: „Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat. Jde o další vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a vůbec k úvěrování developerů a v krátkodobém horizontu především o tom, jaká bude DPH v roce 2013. Bude to 17,5 %? Nebo 19%? Či snad dokonce 20%? Nezmění se sazba již v průběhu roku 2012? Budou kupci reagovat na blížící se zvýšení sazby stejně jako loni? A zlevní developeři tzv. ležáky natolik, aby se jejich podstatná část vyprodala, protože po úpravě DPH se zase dlouho nic neprodá?
Uvidíme, nechme se překvapit. Určitě jsme dnes na změny připraveni lépe, než před třemi lety. A to je velmi pozitivní zpráva, “uzavírá Marcel Soural.
Nesplácené hypotéky končí exekucí nebo veřejnou dražbou. Jaký je rozdíl? Monika Hrušová | 23.1.2012
Ceny bytů klesly, rodinné domy mírně zdražily Monika Hrušová | 20.1.2012
Stavebnictví zažije letos ještě větší krizi. Přibudou problémy Monika Hrušová | 19.1.2012
Fincentrum Hypoindex prosinec 2011: Nové rekordy a nejnižší úrokové sazby od roku 2003 Monika Hrušová | 18.1.2012
Pozor na weby, které nabízejí úvěry, často nejsou v souladu s předpisy Monika Hrušová | 17.1.2012
USA stále bojují s nelegálním zabavováním nemovitostí Monika Hrušová | 6.2.2012
Vymahačské agentury lákají z lidí peníze za staré pohledávky | 31.1.2012
Úrokové sazby našly své dno | 30.1.2012
Úrokové sazby našly své dno | 30.1.2012
Na půjčku už si lidé raději počkají, než aby měli peníze hned a dráž Evžen Korec | 27.1.2012
Další odkazující články »1. Trigema
Podle analýzy společnosti Trigema z nabídky bytů, které byly volné na začátku roku 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38 procent. Celkem bylo minulý rok v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů. Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 22.2.2012 10:08Bydlení seniorů má odlišné nároky od bydlení lidí v produktivním věku. Lidé to vědí. Ale na bydlení v penzi se nepřipravují. Řešení bydlení v důchodu lidé v předdůchodovém věku odkládají… a pak již bývá na řešení pozdě. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.2.2012 16:54V poslední době se hodně mluví o investicích do nemovitostí. Nahrávají tomu nejen stále nízké ceny bytů a domů, ale také nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.2.2012 08:42Zemní plyn patří mezi nejlevnější pohodlné způsoby vytápění bytu či domu. A nejen k vytápění. Přesto Pražané plyn opouštějí. A kde se plynofikace rozmohla nejvíce? Jednoznačně vede Morava! Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 21.2.2012 23:31Letos prodej bytů zatím jen kvete. Při porovnání s lednem předchozích tří let jde o průměrný nárůst o 30 procent, tedy alespoň podle údajů společnosti Finep. Hlavním důvodem zůstává i nadále stabilita investice. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Spoločnosť Barclays Capital prišla pred trinástimi rokmi s tzv. „indexom mrakodrapov". Ten poukazuje na spojitosť medzi stavbou najvyššej budovy na svete a blížiacou sa ekonomickou krízou. A doposiaľ bol veľmi presný. Počas posledných 140 rokov existuje nezdravá korelácia medzi najvyššou budovou sveta a hroziacou finančnou krízou. Potvrdzujú to napríklad skúsenosti z New Yorku z roku 1930, Chicaga v 1974, Kuala Lumpur v 1997 a napokon sa sem zaraďuje aj Dubaj, ktorý sa tomuto „osudu" nevyhol pred dvoma rokmi. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Raiffeisen stavební spořitelny většina dnešních čtyřicátníků a padesátníků neřeší otázku, jak budou bydlet ve stáří. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.2.2012 05:45Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Máte za sebou stěhování. Teď už zbývá jen přehlášení trvalého pobytu. Samotné nahlášení nového pobytu na obecním úřadu či magistrátu v místě nového bydliště zvládnete za chvilku. Horší je to s obíháním dalších institucí, kterým budete muset změnu trvalého pobytu rovněž nahlásit. To už vám notnou chvíli zabere. Celý článek »
Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 17.3.2011 16:49Reklama | Podmínky užívání | RSS
