Realitní trh se zastavil. Kdo nemusí, nekupuje, ani neprodává. Lidé před nejistým nákupem dávají přednost jistému nájmu. Nájemné ale se zvýšenou poptávkou neroste ve všech lokalitách. Mnohem četnější je pokles...
Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením - a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.
„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.
Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí - i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.
Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného - Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.
Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR
|
Město |
Nájemné srpen 2009 |
Nájemné květen 2009 |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
|
Praha |
9 928 Kč |
10 472 Kč |
11 084 Kč |
11 016 Kč |
10 268 Kč |
|
Brno |
7 956 Kč |
8 160 Kč |
8 704 Kč |
8 976 Kč |
8 228 Kč |
|
Benešov |
7 956 Kč |
8 092 Kč |
8 432 Kč |
8 704 Kč |
8 092 Kč |
|
Kladno |
7 684 Kč |
7 956 Kč |
8 432 Kč |
9 044 Kč |
8 092 Kč |
|
Mělník |
7 344 Kč |
7 276 Kč |
7 276 Kč |
N/A |
N/A |
|
Mladá Boleslav |
7 140 Kč |
7 480 Kč |
8 364 Kč |
8 568 Kč |
9 384 Kč |
|
Příbram |
7 004 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Chomutov |
7 004 Kč |
6 732 Kč |
5 644 Kč |
5 440 Kč |
4 692 Kč |
|
Ostrava |
7 004 Kč |
7 140 Kč |
7 684 Kč |
7 820 Kč |
7 956 Kč |
|
Uherské Hradiště |
6 800 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.
Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
||
|
srpen 2009/květen 2009 |
srpen 2009/únor 2009 |
srpen 2009/srpen 2008 |
|
|
Praha |
-5,19% |
-10,43% |
-3,31% |
|
Brno |
-2,50% |
-8,59% |
-3,31% |
|
Benešov |
-1,68% |
-5,65% |
-1,68% |
|
Kladno |
-3,42% |
-8,87% |
-5,04% |
|
Mělník |
0,93% |
0,93% |
N/A |
|
Mladá Boleslav |
-4,55% |
-14,63% |
-23,91% |
|
Příbram |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Chomutov |
4,04% |
24,10% |
49,28% |
|
Ostrava |
-1,90% |
-8,85% |
-11,97% |
|
Uherské Hradiště |
N/A |
N/A |
N/A |
Zdroj: Vlastní výpočty
Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.
Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %...
Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších lokalitách v ČR
|
Město |
Nájemné srpen 2009 |
Nájemné květen 2009 |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
|
Semily |
4 080 Kč |
4 012 Kč |
4 216 Kč |
4 216 Kč |
4 012 Kč |
|
Děčín |
4 284 Kč |
4 284 Kč |
4 828 Kč |
4 828 Kč |
4 624 Kč |
|
Bruntál |
4 692 Kč |
4 760 Kč |
4 420 Kč |
4 624 Kč |
5 032 Kč |
|
Náchod |
4 692 Kč |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
N/A |
N/A |
|
Svitavy |
4 760 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
4 828 Kč |
5 032 Kč |
5 100 Kč |
5 032 Kč |
4 692 Kč |
|
Tábor |
4 896 Kč |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
4 896 Kč |
4 896 Kč |
|
Sokolov |
4 964 Kč |
4 896 Kč |
4 828 Kč |
4 896 Kč |
4 556 Kč |
|
Jeseník |
4 964 Kč |
5 100 Kč |
5 372 Kč |
5 236 Kč |
5 100 Kč |
|
Prostějov |
4 964 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
Ve městech s nejnižšími nájmy k výraznému poklesu nedochází. Nejtíživěji dolehla finanční krize na Děčín a Bruntál s nejhlubšími poklesy, které ale nedosahují ani 10 %, naopak největší nárůst nájmů se projevil v Sokolově s téměř 9 %.
Vyšší nárůsty lze pozorovat ve městech, která v průběhu roku desítku nejlevnějších opustila. Vedle skokana Chomutova je to kupříkladu Most (+39,68 %), Prachatice (+25,42 %) nebo Jindřichův Hradec (+20,90 %).
Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
||
|
srpen 2009/květen 2009 |
srpen 2009/únor 2009 |
srpen 2009/srpen 2008 |
|
|
Semily |
1,69% |
-3,23% |
1,69% |
|
Děčín |
0,00% |
-11,27% |
-7,35% |
|
Bruntál |
-1,43% |
6,15% |
-6,76% |
|
Náchod |
-5,48% |
-11,54% |
N/A |
|
Svitavy |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
-4,05% |
-5,33% |
2,90% |
|
Tábor |
-1,37% |
-7,69% |
0,00% |
|
Sokolov |
1,39% |
2,82% |
8,96% |
|
Jeseník |
-2,67% |
-7,59% |
-2,67% |
|
Prostějov |
N/A |
N/A |
N/A |
Zdroj: Vlastní výpočty
Jedná se o statistiku. Nelze říci, že pokud budu mít k dispozici „standardní byt“, že ho pronajmu za cenu uvedenou v tabulce. Byty se liší nejen velikostí, opotřebením a okresem, v němž se nacházejí. Statistika neřekne, jaké nájemné má majitel bytu požadovat, ani jaké má nájemník akceptovat. Pomůže pouze ukázat trend - zda nájemné (pravděpodobně) roste, nebo zda (pravděpodobně) klesá.
Ceny bytů dále klesají... Klesají dost? Petr Zámečník | 2.9.2009
Neplatí nájem? Sám se rád vystěhuje! Pavel Řehulka | 25.8.2009
Nájemní právo nekončí odstěhováním! Pavel Řehulka | 18.8.2009
Jak (ne)správně stanovit výši nájemného Pavel Řehulka | 5.8.2009
Proč je až třetina nájemních smluv neplatná... Pavel Řehulka | 29.7.2009
Regulace nájemného je ekonomický nesmysl Luboš Svačina | 27.7.2009
Co je lepší: Být nájemníkem, nebo vlastníkem? Petr Zámečník | 29.6.2009
Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 % Petr Zámečník | 8.6.2009
Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 % Petr Zámečník | 3.3.2009
Jak se zbavit „nepřizpůsobivých“ nájemníků? | 27.10.2009
Výpověď nájemci? Pozor na zdůvodnění! | 20.10.2009
Co může způsobit největší ztráty při pronajímání bytů? | 6.10.2009
Jak nepropásnout správnou chvíli pro prodej bytu? | 29.9.2009
Rentabilita pronájmu: Prodejte byt, nevyplatí se! | 24.9.2009
Další odkazující články »Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
