Nájemné v polovině roku: Pokles i růst o 50 %!

Nájemné v polovině roku: Pokles i růst o 50 %!

Petr Zámečník

Realitní trh se zastavil. Kdo nemusí, nekupuje, ani neprodává. Lidé před nejistým nákupem dávají přednost jistému nájmu. Nájemné ale se zvýšenou poptávkou neroste ve všech lokalitách. Mnohem četnější je pokles…

Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením – a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.

„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.

Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí – i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.

Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného – Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR

Město

Nájemné srpen 2009

Nájemné květen 2009

Nájemné únor 2009

Nájemné listopad 2008

Nájemné srpen 2008

Praha

9 928 Kč

10 472 Kč

11 084 Kč

11 016 Kč

10 268 Kč

Brno

7 956 Kč

8 160 Kč

8 704 Kč

8 976 Kč

8 228 Kč

Benešov

7 956 Kč

8 092 Kč

8 432 Kč

8 704 Kč

8 092 Kč

Kladno

7 684 Kč

7 956 Kč

8 432 Kč

9 044 Kč

8 092 Kč

Mělník

7 344 Kč

7 276 Kč

7 276 Kč

N/A

N/A

Mladá Boleslav

7 140 Kč

7 480 Kč

8 364 Kč

8 568 Kč

9 384 Kč

Příbram

7 004 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Chomutov

7 004 Kč

6 732 Kč

5 644 Kč

5 440 Kč

4 692 Kč

Ostrava

7 004 Kč

7 140 Kč

7 684 Kč

7 820 Kč

7 956 Kč

Uherské Hradiště

6 800 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.

Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách

Město

Změna nájemného

srpen 2009/květen 2009

srpen 2009/únor 2009

srpen 2009/srpen 2008

Praha

-5,19%

-10,43%

-3,31%

Brno

-2,50%

-8,59%

-3,31%

Benešov

-1,68%

-5,65%

-1,68%

Kladno

-3,42%

-8,87%

-5,04%

Mělník

0,93%

0,93%

N/A

Mladá Boleslav

-4,55%

-14,63%

-23,91%

Příbram

N/A

N/A

N/A

Chomutov

4,04%

24,10%

49,28%

Ostrava

-1,90%

-8,85%

-11,97%

Uherské Hradiště

N/A

N/A

N/A

Zdroj: Vlastní výpočty

Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.

Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %…

Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších lokalitách v ČR

Město

Nájemné srpen 2009

Nájemné květen 2009

Nájemné únor 2009

Nájemné listopad 2008

Nájemné srpen 2008

Semily

4 080 Kč

4 012 Kč

4 216 Kč

4 216 Kč

4 012 Kč

Děčín

4 284 Kč

4 284 Kč

4 828 Kč

4 828 Kč

4 624 Kč

Bruntál

4 692 Kč

4 760 Kč

4 420 Kč

4 624 Kč

5 032 Kč

Náchod

4 692 Kč

4 964 Kč

5 304 Kč

N/A

N/A

Svitavy

4 760 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Cheb

4 828 Kč

5 032 Kč

5 100 Kč

5 032 Kč

4 692 Kč

Tábor

4 896 Kč

4 964 Kč

5 304 Kč

4 896 Kč

4 896 Kč

Sokolov

4 964 Kč

4 896 Kč

4 828 Kč

4 896 Kč

4 556 Kč

Jeseník

4 964 Kč

5 100 Kč

5 372 Kč

5 236 Kč

5 100 Kč

Prostějov

4 964 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)

Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz

Ve městech s nejnižšími nájmy k výraznému poklesu nedochází. Nejtíživěji dolehla finanční krize na Děčín a Bruntál s nejhlubšími poklesy, které ale nedosahují ani 10 %, naopak největší nárůst nájmů se projevil v Sokolově s téměř 9 %.

Vyšší nárůsty lze pozorovat ve městech, která v průběhu roku desítku nejlevnějších opustila. Vedle skokana Chomutova je to kupříkladu Most (+39,68 %), Prachatice (+25,42 %) nebo Jindřichův Hradec (+20,90 %).

Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách

Město

Změna nájemného

srpen 2009/květen 2009

srpen 2009/únor 2009

srpen 2009/srpen 2008

Semily

1,69%

-3,23%

1,69%

Děčín

0,00%

-11,27%

-7,35%

Bruntál

-1,43%

6,15%

-6,76%

Náchod

-5,48%

-11,54%

N/A

Svitavy

N/A

N/A

N/A

Cheb

-4,05%

-5,33%

2,90%

Tábor

-1,37%

-7,69%

0,00%

Sokolov

1,39%

2,82%

8,96%

Jeseník

-2,67%

-7,59%

-2,67%

Prostějov

N/A

N/A

N/A

Zdroj: Vlastní výpočty

Jedná se o statistiku. Nelze říci, že pokud budu mít k dispozici „standardní byt“, že ho pronajmu za cenu uvedenou v tabulce. Byty se liší nejen velikostí, opotřebením a okresem, v němž se nacházejí. Statistika neřekne, jaké nájemné má majitel bytu požadovat, ani jaké má nájemník akceptovat. Pomůže pouze ukázat trend – zda nájemné (pravděpodobně) roste, nebo zda (pravděpodobně) klesá.

Anketa: Kolik jste ochotni platit za nájem?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Nájemné v polovině roku: Pokles i růst o 50 %!”

  1. Vojtík napsal:

    Kde jsou ti experti...co předvídali opak
    Kdybych si je průběžně tisknul,mohl bych je dnes přehazovat vidlema-články,které vycházely ještě donedávna,kde se tvrdilo,že když díky hypobankám,co dnes sedí na penězích(a i jiným příčinám),chtiví kupci,co chudáci teď nemůžou chudáci koupit,protože se nedostanou k penězům,eventuelně spekulují na pokles,si budou muset pronajímat,takže zájem o pronájmy vyžene ceny vysoko…

    Já jsem tvrdil opak v květnu 2008-asi tak měsíc poté,co jsem se realitnímu trhu začal ze zvědavosti trošičku věnovat po večerech…A stačil mi k tomu selský rozum.

    Kde jsou ti „experti“?

  2. MMX napsal:

    Definice nájmu
    Možná hloupá otázka, ale vždy bývá nejtěžší správně definovat ty \“nejjednodušší pojmy\“. Tedy: Co vlastně přesně znamená nájemné, tedy ona částka ve všech tabulkách tohoto článku? Zajímá mne, z pohledu které ze smluvních stran jsou zde uvedená čísla definovaná. Z pohledu pronajímatele, nebo nájemce? Jsem-li pronajímatel 68m2/40%opotřebeného bytu v Praze, pak je můj čistý srpnový zisk 9928Kč? A jsem-li nájemníkem v tomto bytě, pak platím 9928Kč + fixní částky (jako fond oprav + odvoz odpadků + elektřina spol. prostor)? Zálohové platby typu topení, voda, elektřina, plyn do celku nevztahuju. Mírně logičtější mi přijde první varianta, tedy čistý zisk pronajímatele, ale rád bych věděl, jakým způsobem mám interpretovat hodnoty v tabulce. Letmý pohled na inzeráty o pronájmu situaci rozhodně neobjasní… Děkuji

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *