Nájemné… za půl roku vzrostlo i o 50 %!

Nájemné... za půl roku vzrostlo i o 50 %!

Petr Zámečník

Růst nájemného je nezadržitelný. Zejména v některých oblastech. Kde byl před půl rokem nájem mezi nejnižšími, je dnes o polovinu vyšší. Růst nájemného o desítky procent není výjimkou…

Rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení či využití nájmu by neměla předcházet jen obhlídka nemovitostí a jejich cen. Vhodné je podívat se i na výši nájemného, která se v dané lokalitě platí… a také na její vývoj.

O více než 50 % vzrostlo nájemné v Teplicích. Růst nájemného je pochopitelný s ohledem na růst cen bytů – ty podražily ve stejném období o 40 %. Ovšem růst nájmů není standardem ve všech městech s nízkým nájemným. Kupříkladu Jindřichův Hradec zaznamenal půlroční růst jen o 1,5 % a oproti květnu nájemné dokonce pokleslo.

Tabulka 1: Města s nejnižším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná

Město

Tržní nájemné srpen 2008

Změna nájmu

Tržní nájemné

cena za m2

cena za standardní byt

srpen/únor

srpen/květen

květen 2008

únor 2008

Prachatice

59 Kč/m2

4 012 Kč

5,36%

3,51%

3 876 Kč

3 808 Kč

Semily

59 Kč/m2

4 012 Kč

3,51%

3,51%

3 876 Kč

3 876 Kč

Most

63 Kč/m2

4 284 Kč

26,00%

14,55%

3 740 Kč

3 400 Kč

Sokolov

67 Kč/m2

4 556 Kč

3,08%

N/A

N/A

4 420 Kč

Jindřichův Hradec

67 Kč/m2

4 556 Kč

1,52%

-4,29%

4 760 Kč

4 488 Kč

Děčín

68 Kč/m2

4 624 Kč

15,25%

11,48%

4 148 Kč

4 012 Kč

Chomutov

69 Kč/m2

4 692 Kč

32,69%

16,95%

4 012 Kč

3 536 Kč

Cheb

69 Kč/m2

4 692 Kč

N/A

0,00%

4 692 Kč

N/A

Tábor

72 Kč/m2

4 896 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Bruntál

74 Kč/m2

5 032 Kč

10,45%

N/A

N/A

4 556 Kč

             

Jeseník

75 Kč/m2

5 100 Kč

25,00%

10,29%

4 624 Kč

4 080 Kč

Louny

76 Kč/m2

5 168 Kč

1,33%

8,57%

4 760 Kč

5 100 Kč

Litoměřice

84 Kč/m2

5 712 Kč

9,09%

N/A

N/A

5 236 Kč

Teplice

89 Kč/m2

6 052 Kč

50,85%

28,99%

4 692 Kč

4 012 Kč

Ústí nad Labem

92 Kč/m2

6 256 Kč

17,95%

N/A

N/A

5 304 Kč

Karviná

97 Kč/m2

6 596 Kč

0,00%

N/A

N/A

6 596 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
IRI

U lokalit s nejvyššími nájmy je situace jiná – mnohem více dochází k poklesu nájemnému (i o více než 10 % v Kladně), zato růst v řádu desítek procent se nevyskytuje. Obecně lze tedy říci, že růst či pokles nájemného do značné míry kopíruje vývoj cen nemovitostí.

Tabulka 2: Města s nejvyšším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná

Město

Tržní nájemné srpen 2008

Změna nájmu

Tržní nájemné

cena za m2

cena za standardní byt

srpen/únor

srpen/květen

květen 2008

únor 2008

Praha

151 Kč/m2

10 268 Kč

0,00%

-3,82%

10 676 Kč

10 268 Kč

Mladá Boleslav

138 Kč/m2

9 384 Kč

5,34%

2,22%

9 180 Kč

8 908 Kč

Frýdek-Místek

130 Kč/m2

8 840 Kč

9,24%

6,56%

8 296 Kč

8 092 Kč

Beroun

123 Kč/m2

8 364 Kč

-2,38%

-5,38%

8 840 Kč

8 568 Kč

Brno

121 Kč/m2

8 228 Kč

3,42%

4,31%

7 888 Kč

7 956 Kč

Kladno

119 Kč/m2

8 092 Kč

-10,53%

-5,56%

8 568 Kč

9 044 Kč

Benešov

119 Kč/m2

8 092 Kč

6,25%

1,71%

7 956 Kč

7 616 Kč

Ostrava

117 Kč/m2

7 956 Kč

-5,65%

5,41%

7 548 Kč

8 432 Kč

Hradec Králové

114 Kč/m2

7 752 Kč

5,56%

N/A

N/A

7 344 Kč

Kutná Hora

113 Kč/m2

7 684 Kč

3,67%

-4,24%

8 024 Kč

7 412 Kč

             

Plzeň

113 Kč/m2

7 684 Kč

7,62%

N/A

N/A

7 140 Kč

Zlín

111 Kč/m2

7 548 Kč

2,78%

-4,31%

7 888 Kč

7 344 Kč

Karlovy Vary

111 Kč/m2

7 548 Kč

7,77%

N/A

N/A

7 004 Kč

Kolín

106 Kč/m2

7 208 Kč

-2,75%

N/A

N/A

7 412 Kč

České Budějovice

101 Kč/m2

6 868 Kč

1,00%

N/A

N/A

6 800 Kč

Jihlava

101 Kč/m2

6 868 Kč

9,78%

N/A

N/A

6 256 Kč

Olomouc

91 Kč/m2

6 188 Kč

2,25%

N/A

N/A

6 052 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.

Zdroj:
IRI

Jak ovlivňuje výše nájmu rozhodování o hypotéce?

Rozhodování mezi nájmem a hypotékou je v českých zemích převážně emotivní – lidé jednoduše preferují vlastní bydlení a hypotéka je cestou k němu. Z pohledu rodinných financí jsou úroky z hypotéky stejným výdajem jako nájem a splátka jistiny způsob spoření. A zatímco podíl splátky jistiny v anuitní splátce roste a klesá podíl úroků, u nájemného se očekává spíše jeho růst.

Jak hypotéka, tak nájem má svá rizika. U hypotéky může dojít k růstu úrokových sazeb, k jakému nyní i dochází, u nájmu může nájemné vzrůst. Lze-li ale očekávat růst nájemného vzhledem k rostoucím cenám bytů, pak se jazýček pomyslných vah přiklání blíže k hypotéce. Lze-li očekávat spíše pokles nájemného, pak převažuje nad vlastním bydlením – už jen proto, že ceny bytů mohou klesat za snižujícími se nájmy.

Ovlivňují tedy nájmy ceny nemovitostí, nebo naopak? Ve skutečnosti se ovlivňují navzájem a nejde jednoznačně říci, zda byla dřív slepice, nebo vejce…

Anketa: Je lepší nájem, nebo hypotéka?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *