Růst nájemného je nezadržitelný. Zejména v některých oblastech. Kde byl před půl rokem nájem mezi nejnižšími, je dnes o polovinu vyšší. Růst nájemného o desítky procent není výjimkou...
Rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení či využití nájmu by neměla předcházet jen obhlídka nemovitostí a jejich cen. Vhodné je podívat se i na výši nájemného, která se v dané lokalitě platí... a také na její vývoj.
O více než 50 % vzrostlo nájemné v Teplicích. Růst nájemného je pochopitelný s ohledem na růst cen bytů - ty podražily ve stejném období o 40 %. Ovšem růst nájmů není standardem ve všech městech s nízkým nájemným. Kupříkladu Jindřichův Hradec zaznamenal půlroční růst jen o 1,5 % a oproti květnu nájemné dokonce pokleslo.
Tabulka 1: Města s nejnižším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město |
Tržní nájemné srpen 2008 |
Změna nájmu |
Tržní nájemné |
|||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
srpen/únor |
srpen/květen |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Prachatice |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
5,36% |
3,51% |
3 876 Kč |
3 808 Kč |
|
Semily |
59 Kč/m2 |
4 012 Kč |
3,51% |
3,51% |
3 876 Kč |
3 876 Kč |
|
Most |
63 Kč/m2 |
4 284 Kč |
26,00% |
14,55% |
3 740 Kč |
3 400 Kč |
|
Sokolov |
67 Kč/m2 |
4 556 Kč |
3,08% |
N/A |
N/A |
4 420 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
67 Kč/m2 |
4 556 Kč |
1,52% |
-4,29% |
4 760 Kč |
4 488 Kč |
|
Děčín |
68 Kč/m2 |
4 624 Kč |
15,25% |
11,48% |
4 148 Kč |
4 012 Kč |
|
Chomutov |
69 Kč/m2 |
4 692 Kč |
32,69% |
16,95% |
4 012 Kč |
3 536 Kč |
|
Cheb |
69 Kč/m2 |
4 692 Kč |
N/A |
0,00% |
4 692 Kč |
N/A |
|
Tábor |
72 Kč/m2 |
4 896 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Bruntál |
74 Kč/m2 |
5 032 Kč |
10,45% |
N/A |
N/A |
4 556 Kč |
|
Jeseník |
75 Kč/m2 |
5 100 Kč |
25,00% |
10,29% |
4 624 Kč |
4 080 Kč |
|
Louny |
76 Kč/m2 |
5 168 Kč |
1,33% |
8,57% |
4 760 Kč |
5 100 Kč |
|
Litoměřice |
84 Kč/m2 |
5 712 Kč |
9,09% |
N/A |
N/A |
5 236 Kč |
|
Teplice |
89 Kč/m2 |
6 052 Kč |
50,85% |
28,99% |
4 692 Kč |
4 012 Kč |
|
Ústí nad Labem |
92 Kč/m2 |
6 256 Kč |
17,95% |
N/A |
N/A |
5 304 Kč |
|
Karviná |
97 Kč/m2 |
6 596 Kč |
0,00% |
N/A |
N/A |
6 596 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
U lokalit s nejvyššími nájmy je situace jiná - mnohem více dochází k poklesu nájemnému (i o více než 10 % v Kladně), zato růst v řádu desítek procent se nevyskytuje. Obecně lze tedy říci, že růst či pokles nájemného do značné míry kopíruje vývoj cen nemovitostí.
Tabulka 2: Města s nejvyšším tržním nájmem v ČR a některá další vybraná
|
Město |
Tržní nájemné srpen 2008 |
Změna nájmu |
Tržní nájemné |
|||
|
cena za m2 |
cena za standardní byt |
srpen/únor |
srpen/květen |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Praha |
151 Kč/m2 |
10 268 Kč |
0,00% |
-3,82% |
10 676 Kč |
10 268 Kč |
|
Mladá Boleslav |
138 Kč/m2 |
9 384 Kč |
5,34% |
2,22% |
9 180 Kč |
8 908 Kč |
|
Frýdek-Místek |
130 Kč/m2 |
8 840 Kč |
9,24% |
6,56% |
8 296 Kč |
8 092 Kč |
|
Beroun |
123 Kč/m2 |
8 364 Kč |
-2,38% |
-5,38% |
8 840 Kč |
8 568 Kč |
|
Brno |
121 Kč/m2 |
8 228 Kč |
3,42% |
4,31% |
7 888 Kč |
7 956 Kč |
|
Kladno |
119 Kč/m2 |
8 092 Kč |
-10,53% |
-5,56% |
8 568 Kč |
9 044 Kč |
|
Benešov |
119 Kč/m2 |
8 092 Kč |
6,25% |
1,71% |
7 956 Kč |
7 616 Kč |
|
Ostrava |
117 Kč/m2 |
7 956 Kč |
-5,65% |
5,41% |
7 548 Kč |
8 432 Kč |
|
Hradec Králové |
114 Kč/m2 |
7 752 Kč |
5,56% |
N/A |
N/A |
7 344 Kč |
|
Kutná Hora |
113 Kč/m2 |
7 684 Kč |
3,67% |
-4,24% |
8 024 Kč |
7 412 Kč |
|
Plzeň |
113 Kč/m2 |
7 684 Kč |
7,62% |
N/A |
N/A |
7 140 Kč |
|
Zlín |
111 Kč/m2 |
7 548 Kč |
2,78% |
-4,31% |
7 888 Kč |
7 344 Kč |
|
Karlovy Vary |
111 Kč/m2 |
7 548 Kč |
7,77% |
N/A |
N/A |
7 004 Kč |
|
Kolín |
106 Kč/m2 |
7 208 Kč |
-2,75% |
N/A |
N/A |
7 412 Kč |
|
České Budějovice |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
1,00% |
N/A |
N/A |
6 800 Kč |
|
Jihlava |
101 Kč/m2 |
6 868 Kč |
9,78% |
N/A |
N/A |
6 256 Kč |
|
Olomouc |
91 Kč/m2 |
6 188 Kč |
2,25% |
N/A |
N/A |
6 052 Kč |
Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj:
IRI
Rozhodování mezi nájmem a hypotékou je v českých zemích převážně emotivní - lidé jednoduše preferují vlastní bydlení a hypotéka je cestou k němu. Z pohledu rodinných financí jsou úroky z hypotéky stejným výdajem jako nájem a splátka jistiny způsob spoření. A zatímco podíl splátky jistiny v anuitní splátce roste a klesá podíl úroků, u nájemného se očekává spíše jeho růst.
Jak hypotéka, tak nájem má svá rizika. U hypotéky může dojít k růstu úrokových sazeb, k jakému nyní i dochází, u nájmu může nájemné vzrůst. Lze-li ale očekávat růst nájemného vzhledem k rostoucím cenám bytů, pak se jazýček pomyslných vah přiklání blíže k hypotéce. Lze-li očekávat spíše pokles nájemného, pak převažuje nad vlastním bydlením - už jen proto, že ceny bytů mohou klesat za snižujícími se nájmy.
Ovlivňují tedy nájmy ceny nemovitostí, nebo naopak? Ve skutečnosti se ovlivňují navzájem a nejde jednoznačně říci, zda byla dřív slepice, nebo vejce...
Hypoindex srpen 2008: Úrokové sazby na maximu Luboš Svačina | 17.9.2008
Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %! Petr Zámečník | 16.9.2008
Anuitní splátka hypotéky: Co přináší? Petr Zámečník | 11.9.2008
Jak se žije v českých krajích? Luboš Svačina | 10.9.2008
Jaký by měl být nájem? Petr Zámečník | 13.6.2008
Co je lepší: hypotéka, nebo nájem? Jan Valenta | 5.6.2008
Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 % | 3.3.2009
Regulované nájemné vzroste i o desítky procent Petr Zámečník | 7.1.2009
Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %! Luboš Svačina | 22.12.2008
Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %! Luboš Svačina | 22.12.2008
Regulace nájemného a jeho důsledky | 6.11.2008
Další odkazující články »Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26V posledním čtvrtletí roku 2011 ceny nemovitostí spíše stagnovaly. O jeden procentní bod klesly ceny bytů a rodinné domy naopak o jeden bod zdražily. Údaje vyplývají z HB Indexu Hypoteční banky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle studie společnosti Soliditet se bude krize stavebnictví v České republice nadále prohlubovat. Důvodem je rostoucí konkurenční boj, který nejspíš způsobí krach menších stavebních firem. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56Mezinárodní investiční skupina NATLAND Group oznamuje jmenování Karla Týce (43) na pozici Real Estate Director. Týc bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na začátku letošního roku většina tepláren promítla do svých cen zvýšení sazby DPH z deseti na 14 procent, našly se ale také teplárny, které dokázaly ceny snížit či zdražily jen mírně. Uvedl to mluvčí Teplárenského sdružení Pavel Kaufmann. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Finep zahájil prodej 93 bytů ze čtvrté etapy výstavby bytových komplexů v Praze na Proseku. Přitom teprve v prosinci zkolaudoval byty z etapy druhé. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 6 / 6 Poslední komentář: 15.9.2011 11:41Reklama | Podmínky užívání | RSS
