Není nájem jako nájem

Jana Zámečníková

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení?

V České republice hospodaří podle údajů Sčítání lidu z roku 2011 celkem 4 375 122 domácností. Podle metodiky Českého statistického úřadů jsou za hospodařící domácnost považovány osoby, které „společně hospodaří, tj. společně hradí výdaje domácnosti, jako je strava, náklady na bydlení aj.“ Bytový fond České republiky zahrnuje více než 4,1 milionu obydlených bytů. Z toho je 55,9 % užíváno vlastníky a 22,4 % nájemníky.

Socialistické země porážíme

Průměrná celková plocha jednoho obydleného bytu byla v roce Sčítání lidu 86,7 m2, plocha obydlených bytů v bytových domech činila 68,5 m2 a v rodinných domech 109,1 m2. Česká republika se řadí v evropském srovnání spíše k zemím s menšími celkovými plochami bytů.

„Podíl bytů s celkovou plochou menší než 40 m2 připadajících na 1 obyvatele bytu je v ČR v porovnání s evropskými zeměmi osmý nejvyšší. ČR vykazuje lepší úroveň tohoto ukazatele než bývalé socialistické země, nicméně v porovnání s vyspělými evropskými zeměmi jsou byty v ČR v průměru menší,“ uvádí publikace Ministerstva pro místní rozvoj Vybrané údaje o bydlení 2015.

Pražské nájmy k nezaplacení

Cena nájmu v Praze se pohybuje v závislosti na lokalitě od 150 do 350 korun za metr čtvereční. Pokud chcete bydlet přímo v centru Prahy, tak si za nájem připlatíte. Cena nájmu se například na Praze 1 pohybuje mezi 300 až 350 korunami za metr čtvereční, někde však i výše. Na Praze 2 je již běžnější nájem kolem 250 korun za metr čtvereční. Nájem za průměrný byt o velikosti 68,5 metrů čtverečních tak v průměru dosahuje téměř 21,5 tisíc korun. Nesmíme zapomínat ani na poplatky, které mohou dosahovat i několika tisíc korun.

Druhým nejdražším městem v nájemním bydlení je Brno, kde se ceny pohybují v průměru kolem 210 korun za metr čtvereční. Za nájem průměrného bytu tak zaplatíte kolem 14 tisíc korun. Na záda Brnu dýchá Zlín s průměrnou cenou za metr čtvereční 186 korun, za nájemní byt tak zaplatíte necelých 13 tisíc korun.

Nejlevnější nájemné z porovnávaných měst platí obyvatelé Ústí nad Labem (133 korun za metr čtvereční), Českých Budějovic (148 korun za metr čtvereční) a Hradce Králové (149 korun za metr čtvereční.

Tabulka č.1: Průměrné ceny nájmů

Město

Nájemné

Nájemné průměrného bytu*

Praha

313 Kč/m2

21 441 Kč

Brno

210 Kč/m2

14 385 Kč

Zlín

186 Kč/m2

12 741 Kč

Karlovy Vary

164 Kč/m2

11 234 Kč

Plzeň

162 Kč/m2

11 097 Kč

Pardubice

160 Kč/m2

10 960 Kč

Ostrava

157 Kč/m2

10 755 Kč

Liberec

154 Kč/m2

10 549 Kč

Jihlava

150 Kč/m2

10 275 Kč

Hradec Králové

149 Kč/m2

10 207 Kč

České Budějovice

148 Kč/m2

10 138 Kč

Ústí nad Labem

133 Kč/m2

9 111 Kč

* Průměrná plocha obydlených bytů v bytových domech  68,5 m2 podle Sčítání lidu v roce 2011

Zdroj: Realityimix.cz

Výhody nájemního bydlení

I když se nájemní bydlení může v některých městech prodražit, mnozí lidé mu stále dávají přednost. Výhody spatřují zejména ve volnosti, které jim bydlení v pronajatém bytě přináší. Nemusí se o nemovitost starat, mohou odejít, kdy se jim zlíbí, a především nejsou dlužníky. Obrovskou výhodou je také možnost bydlet v bytě, který by si jinak nemohli ani dovolit, jelikož je jeho kupní cena příliš vysoká.

Samozřejmě není všechno zlato, co se třpytí. Nájem přináší i řadu nevýhod. Nejen, že se nájemné může zvedat, ale investice, kterými nájemní bydlení vylepšíte, zůstanou v nájemním bytě.

Přestože je počáteční investice do nájemního bytu nižší než u hypotéky, není nulová. Pronajímatel po vás může požadovat kauci až do výše šesti nájmů. Kauce je vratná po skončení nájmů společně s úroky minimálně v zákonné výši, může sloužit na pokrytí nezaplacených nájmů či případné poškození bytu.

Jak někteří upřednostňují nájemní bydlení, jiní chtějí bydlet ve vlastním za každou cenu. Často své síly přeceňují a koupi bytu financují nebezpečně na krev. V takovém případě se jim vlastní bydlení může stát osudným a při růstu úrokových sazeb se mohou dostat do problémů a budou stejně nuceni nemovitost prodat. 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *