Novostavby v Praze: Průměrné ceny rostou, ale…

Zdroj: sxc.hu

Petr Zámečník

Průměrné nabídkové ceny bytů v novostavbách klesají. Důvodem ale není zlevňování ze strany developerů. Za snížení průměrných cen může především výprodej levných bytů. A za kolik se nabízí nejdražší byt?

Na první pohled se v letošním roce developerskému trhu daří. Na druhý už tak růžově nevypadá. Za dobrými statistickými čísly stojí především letošní zima, která stavební sezónu téměř nepřerušila. Naopak na developery dopadá zvýšení daní a nadcházející regulace energetické náročnosti.

Od letošního roku je novinkou zatížení pozemků daní z přidané hodnoty. To se podle Marcela Sourala, předsedy představenstva developerské společnosti Trigema, promítlo do nákladů na výstavbu přibližně 2 %. Do koncové ceny pro zákazníky vyšší zdanění ale promítli především nízkonákladoví developeři.

Nabízené byty v Praze

Průměrná cena nabízených bytů v pražských novostavbách ve 2. čtvrtletí 2014 poklesla na 61 075 Kč/m2. Meziročně se jedná o nárůst 0,9 %, tedy přibližně na úrovni inflace. Dostupné jsou byty ve všech cenových kategoriích a pořídit lze byt od ceny 35 235 Kč/m2 , po 189 174 Kč/m2. Oba o uspořádání 3+kk.

Nejlevnější byty ale mají svízel. Prodávány jsou pod nákladovou cenou – a to má svůj dobrý důvod. Jedná se o byty, které nejsou příliš dobré svým umístěním. Zpravidla jsou v přízemí, otočené na sever, zastíněné či dispozičně nevhodně uspořádané. Při stavbě každého většího developerského projektu se objeví několik takových bytů, které developer nemůže prodat ani za náklady.

Tabulka 1: Dostupné byty v developerských projektech v Praze

Dispozice

Minimální

Průměrné

Maximální

výměra (m2)

cena

výměra (m2)

cena

výměra (m2)

cena

1+kk

24,0

1 216 014 Kč

42,1

2 451 041 Kč

98,8

8 790 322 Kč

2+kk

34,0

1 530 000 Kč

57,4

3 422 482 Kč

310,5

33 000 000 Kč

3+kk

42,1

2 347 987 Kč

81,7

5 112 756 Kč

207,8

22 957 279 Kč

4+kk

51,4

3 497 955 Kč

107

7 290 344 Kč

289,3

28 563 152 Kč

ostatní

24,0

1 693 032 Kč

151,8

9 379 335 Kč

345,7

34 971 249 Kč

Zdroj: Analýza developerského trhu v Praze za 2. čtvrtletí 2014 společnosti Trigema

Dispozice bytu a jeho uspořádání do místností je pouze základním ukazatelem. V konečném důsledku rozhoduje o ceně především jeho výměra – a umístění. Výměra představuje v současnosti také jeden ze statistických „oříšků“. Podle nového občanského zákoníku mají developeři uvádět podlahovou plochu, která je přibližně o 10 % větší než dříve často používaná čistá obytná plocha. Do statistik vstupují výměry uváděné developery, ale není vždy zřejmé, zda již své prezentace upravili.

Průměrný byt v Praze nabízený developery v novostavbách má výměru 74,3 Kč/m2 a stojí 4 540 387 Kč.

Prodané byty v Praze

Aktuálně je v nabídce developerských společností 6 600 bytů v odhadované tržní hodnotě 30 mld. Kč. Jejich počet oproti 1. čtvrtletí letošního roku vzrostl, přestože bylo prodáno přibližně 1 500 bytů. Za celé letošní pololetí prodali developeři v Praze již 2 850 bytů v průměrné ceně 55 500 Kč/m2. Nižší cena prodaných bytů je hlavním důvodem růstu průměrných cen nabízených bytů.

V uplynulém čtvrtletí byl prodaný nejlevnější byt v ceně 29 608 Kč/m2. Nejdražší byt stál 199 379 Kč/m2. V obou případech se jedná o byty 3+kk a o ceny nabídkové. Nelze vyloučit, že při jednání s konkrétním zájemcem developer cenu snížil.

Tabulka 2: Prodané byty v developerských projektech v Praze

Dispozice

Minimální

Průměrné

Maximální

výměra (m2)

cena

výměra (m2)

cena

výměra (m2)

cena

1+kk

22,0

1 313 242 Kč

38,9

2 097 724 Kč

70,2

5 490 000 Kč

2+kk

29,7

1 646 457 Kč

54,0

2 952 471 Kč

90,3

7 316 664 Kč

3+kk

30,9

2 335 520 Kč

78,1

4 402 217 Kč

156,5

23 630 000 Kč

4+kk

33,4

3 581 860 Kč

99,1

6 244 283 Kč

276,8

14 490 000 Kč

Zdroj: Analýza developerského trhu v Praze za 2. čtvrtletí 2014 společnosti Trigema

Průměrný byt v Praze prodaný developery v novostavbách má výměru 65,7 Kč/m2 a stojí 3 786 325 Kč.

Závěrem

Developeři staví a nabízejí v průměru větší a dražší byty, než jaké lidé kupují. Přesto se jim začalo dařit vyprodávat i starší dostavěné byty. Bytů v nabídce developerů dva a více let po kolaudaci v minulém čtvrtletí ubylo a je jich „jen“ 900, tedy 13,6 % celkové nabídky bytů v novostavbách. Nacházejí se rozprostřeny v 67 developerských projektech 64 developerů.

Trigema v letošním roce očekává stejný nebo větší počet prodaných bytů než v loňském roce. Celkem by se tak mělo prodat v Praze alespoň 5 600 bytů. A čísla za první pololetí tomu dala slušný základ.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *