 |
 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Podle dat FINCENTRUM HYPOINDEXu neustále roste podíl hypoték, které klienti čerpají za účelem výstavby nemovitosti. Startuje v České republice nový stavební boom. Čím to může být?
Hypotéku lze využít k financování téměř čehokoli, nicméně asi nikoho nepřekvapí, že dlouhodobě mají klienti největší zájem o financování koupě nebo výstavby bytu či rodinného domu. Zájem je také o hypotéky sloužící k refinancování stávajících hypoték, u kterých klientům končí doba fixace. I přesto, že pro některé hypoteční banky jsou tito klienti významnou cílovou skupinou, na kterou zaměřují svou pozornost, podíl "refinančních hypoték" na celkovém množství nově poskytnutých úvěrů je stále relativně malý, jak naznačují následující data.
Dlouhodobé statistiky FINCENTRUM HYPOINDEXu ukazují, že podíl klientů žádajících hypotéku za účelem koupě či výstavby bytu či domu číní 80 - 90 % všech nově uzavřených hypotečních obchodů. Pouhých 10 - 20 % připadá na zbývající varianty financování (refinancování dosvadních úvěrů, vypořádání dědických podílů či rekonstrukce nemovitosti). Bohužel data shromažďovaná od jednotlivých bank v rámci FINCENTRUM HYPOINDEXu blíže nerozlišují účel financování.
Tip: Více o účelovosti hypotečních úvěrů se dočtete v článku " Na co všechno je možné použít hypotéku? "
Poměr mezi jednotlivými variantami financování se v průběhu času mění. Vývoj v preferencí klientů ilustruje graf č. 1. Za posledních 12 měsíců pozorujeme téměř konstantní zájem o financování koupě nemovitosti. V květnu letošního roku to bylo 63 %, tedy 2587 úvěrů z celkového počtu 4107 všech nově poskytnutých hypoték. Co je však bezpochyby zajímavé je vytrvalý nárůst počtu klientů, kteří čerpají hypotéky na výstavbu. S výjimkou letošního ledna tento trend trvá již od srpna loňského roku. Čím to?
Graf 1: Vývoj zájmu klientů o jednotlivé varianty účelového financování (2003 - 2009)
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Důvodů je nejspíše celá řada. Jedním z faktorů, který může mít vliv na rozhodování klientů, je pozitivní vývoj cen stavebních materiálů a prací, které po několikaletém vytrvalém růstu začaly vloni v létě stagnovat, či spíše v některých případech dokonce výrazně klesat (cihly, izolační materiály atp.). Je možné, že tato změna dokázala některé klienty motivovat k tomu, že se pustili do výstavby. Kromě toho v některých lokalitách došlo spolu s poklesem cen nemovitostí také ke korekci cen stavebních pozemků.
Graf 2: Vývoj cen stavebních prací
Zdroj: Český statistický úřad (ČSÚ)
Vyloučena však není aní možnost, že rostoucí podíl hypoték na výstavbu je dán pouze zmenšujícím se zájmem o "ostatní" varianty financování, jenž je zcela evidentní. Přičemž klesající zájem o "ostatní hypotéky" je tím víc překvapující, když si uvědomíme, že nezanedbatelnou část tvoří pravděpodobně hypotéky určené k refinancování stávajících úvěrů. Tento trend jde naprosto v rozporu s očekáváními některých bank, které na "přeběhlíky" cílí svou pozornost.
O důvodech, které mohou mít vliv na rostoucí podíl "stavebních hypoték" můžete diskutovat pod článkem. Pomůckou mohou být také data o volbě účelovosti v závislosti na volbě doby fixace (grafy číslo 3 a 4). I když částečně protichůdný vývoj v jednotlivých variantách možná dává více otazníků než odpovědí.
Graf 3: Účelovost nově uzavřených hypoték s jednoletou fixací
Graf 4: Účelovost nově uzavřených hypoték s pětiletou fixací
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na
http://www.hypoindex.cz/ ).
Na co všechno je možné použít hypotéku? Luboš Svačina | 10.7.2009
Přehlídka vítězů GRAND PRIX ARCHITEKTŮ 2009 Luboš Svačina | 3.7.2009
Hypoindex květen 2009: Zájem klientů o tříleté fixace roste Luboš Svačina | 17.6.2009
O jaké hypotéky je zájem? | 22.10.2009
Jak fixace ovlivňují výši FINCENTRUM HYPOINDEXu? | 23.7.2009
Jak fixace ovlivňují výši FINCENTRUM HYPOINDEXu? | 23.7.2009
Hypoindex červen 2009: Hypoteční trh se meziročně propadá o třetinu | 22.7.2009
Komerční banka přichází s inovovanou produktovou nabídkou, skrze níž chce jednak přitáhnout pozornost nových klientů a jednak upevnit vztah se svými stávajícími klienty. Co balíček novinek obsahuje, v čem spočívají jeho výhody a na co si dát případně pozor? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Hypoteční banky, ačkoliv s přestávkami již od začátku roku prohlašují, že na trhu není příliš prostoru pro další snižování úrokových sazeb, neustále přicházejí s novými a novými akčními nabídkami a úrokové sazby neustále redukují. Jak dlouho ještě trend klesajících úrokových sazeb potrvá? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podat žádost o hypotéku a čekat. Dostanete ji? Nebo nevyhovíte požadavkům... Je vaše banka hodně přísná? Nebo naopak dá hypotéku téměř každému? A kolik vám banka půjčí? Základní představu získáte na internetových stránkách některých bank. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Při srovnávání úvěrů si dejte pozor: úrokové sazby nejsou počítány dle stejné metodiky. Sazby, které na první pohled vypadají lákavě, mohou u některých bank být vlivem odlišného způsobu výpočtu nesrovnatelné s konkurenčními. Při výběru úvěru vycházejte raději z efektivního úroku. Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 31.8.2010 10:57Jak si Češi stojí v porovnání s dalšími státy Evropy? Je český trh v něčem specifický, nebo spadá spíše do šedého průměru? Jaké sazby, délku fixace preferují Evropané, na jak velké procento ceny nemovitosti si berou hypoteční úvěr? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0„Sazby se sníží v průměru o 0,2 až 0,3 %, v některých institucích ale půjdou o více než jedno celé procento dolů. Zároveň odhadujeme, že díky uvolnění metodiky banky poskytnou o tři až pět tisíc hypoték více, než kdyby zachovaly poměrně přísná pravidla z první poloviny roku,“ říká Tomáš Prouza, ředitel péče o klienty finančně - poradneské společnosti Partners. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Komerční banka nově umožňuje klientům s Flexibilní hypotékou mimořádnou splátku úvěru a zjednodušila také poskytování hypoték na výstavbu. V rámci podzimní promoakce také snížila úrokovou sazbu hypoték. Hypotéku Klasik je možné nyní získat s úrokovou sazbou od 3,95 %. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podzimní snižování úrokových sazeb hypotečních úroků přichází se začátkem září. UniCredit snižuje Převratnou hypotéku až na 3 %, a fixované hypotéky na 4 %, LBBW pak pokračuje v kampani z června a července a nabízí 3,99 %. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0I přes další pokles úrokových sazeb počet lidí, kteří v červenci podepsali smlouvu o hypotečním úvěru, se meziměsíčně zmenšil o více než tisícovku a objem poskytnutých úvěrů klesl dokonce pod 6,5 miliardy korun. V meziročním srovnání se však produkce hypotečních bank neustále zlepšuje. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Česká spořitelna se vrhla do boje s variabilními úrokovými sazbami hypotečních úvěrů. Pro své "věrné" nabízí hypotéku s pětiletou fixací s úrokovou sazbou začínající na 3,59 %. Kdo jsou její "věrní"? A za jakých podmínek klient na levnou hypotéku dosáhne? Celý článek »
Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 18.8.2010 00:44Blíží se vám konec fixace úrokové sazby a obáváte se, jaké podmínky vám banka nabídne? Pokud svůj úvěr splácíte bez potíží a včas, některé banky vás v porovnání s novými klienty zvýhodní, u některých bank se však odměny nedočkáte. Které to jsou? Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 25.8.2010 01:48Reklama | Podmínky užívání | RSS
