Příjem z pronájmu jako zajištění v předčasném důchodu

Zdroj: sxc.hu

Petr Gola

Pro mnoho lidí bude hlavním důvodem jejich nižší životní úrovně v důchodu nutnost odchodu do předčasného důchodu. Postupné prodlužování důchodového věku bude důvodem, proč v budoucnu bude muset ještě více lidí než v současnosti odejít do předčasného důchodu. 

Předčasný důchod je oproti řádnému důchodu finančně nevýhodný. Dřívější odchod do penze je sankciován formou krácení. Lidé, kteří se však ocitnou v předdůchodovém věku bez zaměstnání nebo mají zdravotní problémy nedostačující k přiznání invalidního důchodu, však musí po vyčerpání podpory v nezaměstnanosti odejít do předčasného důchodu, neboť by byli zcela bez pravidelného měsíčního příjmu.

Příjem z pronájmu jako přilepšení k předčasnému důchodu

Investice do další nemovitosti v produktivním věku lze chápat i jako finanční zajištění na penzi. Pravidelný příjem z pronájmu může být významným dodatečným finančním zdrojem v důchodu. Příjem z pronájmu je daňově výhodný a penzista může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a tato skutečnost nemá vliv na jeho pobíraný státní důchod. Ani předčasný.

  • Předčasný důchodce nemůže mít až do dosažení řádného důchodového věku příjem zakládající účast na nemocenském pojištění. V předčasném důchodu tedy nelze mí příjem, ze kterého se odvádí sociální pojištění.
  • Možnosti výdělku během předčasného důchodu do dosažení řádného důchodového věku jsou tedy velmi omezené. Zákonná podmínka je splněna např. při práci na dohodu o provedení práce s měsíční odměnou 10 000 Kč a méně.
  • Příjem z pronájmu nezakládá účast ne nemocenském pojištění. Z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Předčasný důchodce může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a současně pobírat předčasný důchod.

Pravidelný příjem z pronájmu může dorovnat životní úroveň

Odchodem do předčasného důchodu citelně klesá životní úroveň. Např. při odchodu do předčasného důchodu tři roky před dosažením řádného důchodového věku klesá životní úroveň o více než čtvrtinu. Tento finanční výpadek oproti řádnému důchodu může kompenzovat právě pravidelný příjem z pronájmu.

Praktický příklad

Paní Nováková má průměrnou měsíční mzdu za odpracované roky 27 280 Kč v současné hodnotě, získá dobu pojištění v rozsahu 41 let a odejde v roce 2016 do předčasného důchodu přesně tři roky před dosažením řádného důchodového věku, což je v případě paní Novákové nejdříve možný termín. Paní Hájková má průměrnou měsíční mzdu za odpracované roky rovněž 27 280 Kč v současné hodnotě, ale získá dobu pojištění v rozsahu 44 let, protože odejde do řádného starobního důchodu.

  • Měsíční předčasný důchod paní Novákové dle legislativy roku 2016 činí 9 685 Kč. Měsíční starobní důchod paní Hájkové je 12 926 Kč.
  • Přestože měla paní Nováková stejně vysoké příjmy v produktivním životně jako paní Hájková, tak měsíční státní důchod paní Novákové nedosahuje ani 75 % důchodu paní Hájkové.
  • Paní Nováková však bude mít během předčasného důchodu pravidelný příjem z pronájmu a pokles životní úrovně při odchodu do předčasného důchodu nebude tak velký.

Předčasní důchodci často neplatí z pronájmu žádné daně

Pravidelný příjem z pronájmu v předčasném důchodu je výhodný i z daňového hlediska. Z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Předčasní důchodci přitom mají vyřešen svůj pojistný vztah u své zdravotní pojišťovny, neboť zdravotní pojištění za ně platí stát.

I předčasní důchodci mají nárok na daňovou slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč a při splnění zákonných podmínek i na další daňové slevy. Daňový základ z pronájmu je příjem ponížený o výdaje, přičemž je možné uplatnit výdaje ve skutečné výši, nebo 30% výdajovým paušálem. I při uplatnění pouze základní daňové slevy na poplatníka se neplatí při příjmech z pronájmu daň z příjmu do hrubého zisku (příjem – výdaj) 165 600 Kč. Při uplatnění 30% výdajového paušálu je možné mít roční příjem z pronájmu ve výši 236 500 Kč a neplatit nic na dani z příjmu.

I při nulové daňové povinnosti je však nutné podat daňové přiznání na finančním úřadu.

Anketa: Pronajímáte byt/byty?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Příjem z pronájmu jako zajištění v předčasném důchodu”

  1. Thomas Futile napsal:

    Čertovo kopýtko

    Myslím, že autor je krapet mimo. Jeho úvaha na první pohled vypadá rozumně, je tu ale skrytý jeden „drobný“ problém (vlastně 2 drobné problémy – ale fakt, že mnoho lidí prostě neshromáždí v průběhu produktivního života dost prostředků na koupi druhé nemovitosti nyní ponechme stranou).
    Hlavní problém spočívá ale v demografii. Pokud si pořídím byt na pronájem jako JEDINEC (a většina ostatních lidí tak nečiní), tak jej pak skutečně mohu výhodně pronajmout a zvýšit si tak životní úroveň. Potíž je ale v tom, že tisíce dalších lidí ve stejné věkové kohortě taky tuší, že státní důchod bude stát za lejno a taky se chtějí zabezpečit. A jakmile to udělají VŠICHNI, bude mazec. Ve dvacátých letech se bude stavět jako o život, lidi budou na hypotéky kupovat předražené byty, aby je potom ve 30. nebo 40. letech neměli komu pronajmout. Na 10 důchodců s bytem totiž připadne jeden student nebo přistěhovalec, který bude pronájem potřebovat. Co to udělá s cenami nemovitostí není třeba vysvětlovat, ostatně japíci by mohli vyprávět…

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *